2021年08月临沂工业用地市场交易分析报告

2021-08-01

一、2021年08月临沂工业用地成交总况分析

2021年08月，临沂成交用地总面积 873,804 平方米（约合 1,311亩）
· 工业用地面积为 472,700 平方米（约合709 亩），占总面积的54% ，环比增长 429.64 %；
· 成交金额共计166,898万元，其中工业用地金额18,294万元，占比10.96% ，环比增长 532.63 %；
· 成交土地43宗,其中工业用地17宗，占总宗数的39.53% ，环比增长 325 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
莒南县	136,381	28.85%	-	4,092	22.36%	-	5	29.41%	-
兰陵县	68,398	14.47%	-	2,054	11.23%	-	3	17.65%	-
兰山区	42,734	9.04%	-	1,685	9.21%	-	3	17.65%	-
罗庄区	32,805	6.94%	-24.25%	991	5.42%	-41.36%	3	17.65%	200%
河东区	151,542	32.06%	-	8,520	46.57%	-	1	5.88%	-
沂南县	31,639	6.69%	-	594	3.25%	-	1	5.88%	-
临沭县	9,201	1.95%	-	359	1.96%	-	1	5.88%	-

图1 临沂工业用地成交总况

二、2021年08月临沂工业用地成交面积分析

2021年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且河东区土地成交面积最大，占比32% 。

图2 2021年08月临沂工业用地市场交易分析

三、2021年08月临沂工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，莒南县成交宗数最多，这也是莒南县近12月以来第 5 次成为临沂成交土地最多地区。同时，临沭县、兰山区、河东区、兰陵县、莒南县、沂南县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；临沭县、兰山区、河东区、兰陵县、莒南县、沂南县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势罗庄区热度有所降低。

图3 2021年08月临沂工业用地成交宗数分析

四、2021年08月临沂工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，河东区成交金额最高，高达 8,520万元。全市成交总金额较上月增长 532.63%呈现波动状态。

图4 2021年08月临沂工业用地成交金额分析

从成交均价上看，河东区成交均价最高，达到 37 万元/亩，沂南县成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年08月临沂各地区土地成交均价分布

五、2021年08月临沂工业用地成交详情分析

由表可知，2021年08月，临沂成交的所有工业用地中，总价最高的土地被中央储备粮临沂直属库有限公司竞得，为8,520万元；此地块成交均价也为本月最高，达37万元/亩；同时也是2021年08月月面积最大的地块，为227.31亩，位于位于临沂经济技术开发区临工路与胶新铁路交会处东北,四至为:东至临沂太阳雨新型建材有限公司、临沂龙达纺织有限公司、政府储备地,南至大王家湖居委用地、政府储备地,西至政府储备地,北至九龙口居委用地。。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	河东区	位于临沂经济技术开发区临工路与胶新铁路交会处东北,四至为:东至临沂太阳雨新型建材有限公司、临沂龙达纺织有限公司、政府储备地,南至大王家湖居委用地、政府储备地,西至政府储备地,北至九龙口居委用地。	8520	37	227.31	中央储备粮临沂直属库有限公司
2	莒南县	位于临沂临港经济开发区,四至为:东至崖上社区用地,南至崖上社区用地,西至临沂亿晨镍铬合金有限公司用地、崖上社区用地,北至崖上社区用地。	3425	20	171.23	临沂城发钢基新材料科技有限公司
3	兰陵县	兰陵县神山镇东道庄村	1253	20	62.61	山东楠江建材科技有限公司
4	兰山区	位于兰山区义堂镇东墠村、小芝房村,四至为:东至政府储备地,南至小芝房村用地、东墠村用地,西至政府储备地,北至政府储备地。	780	30	25.99	山东毕升源新材料科技有限公司
5	罗庄区	位于罗庄区傅庄街道通达南路与镇中路交会处西南,四至为:东至东南村用地,南至东南村用地,西至临沂市耐火材料厂,北至镇中路。	653	22	30.04	临沂圣戈班耐火材料有限公司
6	兰陵县	兰陵县新兴镇北辛庄村	647	20	32.33	山东德鹏金属科技有限公司
7	兰山区	位于兰山区义堂镇东墠村,四至为:东至政府储备地,南至东墠村用地,西至东墠村用地,北至政府储备地。	600	30	19.99	临沂市兰山区荣超板材厂
8	沂南县	界湖街道迎宾村,迎宾大道以南	594	13	47.46	沂南县界湖城开创业园管理有限公司
9	临沭县	位于郑山街道郑山社区,宗地四至为:东至山东金宝诚管业有限公司用地、南至政府储备用地、西至郑山街道郑山社区土地、北至郑山街道郑山社区土地	359	26	13.8	山东金宝诚管业有限公司
10	莒南县	位于临沂临港经济开发区,四至为:东至崖上社区用地,南至崖上社区用地,西至临沂亿晨镍铬合金有限公司用地、崖上社区用地,北至崖上社区用地。	313	20	15.66	临沂城发钢基新材料科技有限公司
11	兰山区	位于临沂高新技术产业开发区西外环中段东侧,四至为:东至古城村用地,南至古城村用地,西至古城村用地,北至古城村用地。	305	17	18.11	临沂聚科智能设备有限公司
12	莒南县	位于临沂临港经济开发区,四至为:东至崖上社区用地,南至崖上社区用地,西至崖上社区用地,北至崖上社区用地	200	20	10	临沂城发钢基新材料科技有限公司
13	罗庄区	位于临沂高新技术产业开发区绿因路中段南侧,四至为:东至临沂经纬塑业有限公司,南至沙埠庄社区用地,西至政府储备地,北至政府储备地。	170	19	9.17	山东经纬水环境科技有限公司
14	罗庄区	位于临沂高新技术产业开发区金山路中段西侧,四至为:东至坞南庄村用地,南至坞南庄村用地,西至涧沟崖村用地、坞南庄村用地,北至涧沟崖村用地。	168	17	10	临沂遨翔新材料有限公司
15	兰陵县	兰陵县开发区工业大道中段东侧	154	20	7.65	欣莹卫生用品（山东）有限公司
16	莒南县	位于临沂临港经济开发区团林镇,四至为:东至临沂钢铁投资集团特钢有限公司用地,南至政府储备地,西至临沂钢铁投资集团特钢有限公司用地,北至临沂钢铁投资集团特钢有限公司用地。	149	20	7.46	临沂钢铁投资集团特钢有限公司
17	莒南县	位于县城西五路北段西侧。四至均为新胜颜料化工有限公司	5	21	0.22	山东新胜颜料化工有限公司