2021年09月济宁工业用地市场交易分析报告

2021-09-01

一、2021年09月济宁工业用地成交总况分析

2021年09月，济宁成交用地总面积 1,070,503 平方米（约合 1,606亩）
· 工业用地面积为 306,490 平方米（约合460 亩），占总面积的29% ，环比下降 4.38 %；
· 成交金额共计234,562万元，其中工业用地金额9,236万元，占比3.94% ，环比增长 6.2 %；
· 成交土地52宗,其中工业用地16宗，占总宗数的30.77% ，环比增长 14.29 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
梁山县	104,866	34.22%	-	2,236	24.21%	-	6	37.5%	-
泗水县	46,195	15.07%	-30.78%	1,150	12.45%	-30.72%	3	18.75%	持平
兖州区	65,757	21.45%	-	3,552	38.46%	-	2	12.5%	-
任城区	39,695	12.95%	-	1,108	12%	-	2	12.5%	-
汶上县	12,421	4.05%	-80.81%	281	3.04%	-83.53%	2	12.5%	-50%
鱼台县	37,556	12.25%	-44.78%	909	9.84%	-44.81%	1	6.25%	-50%

图1 济宁工业用地成交总况

二、2021年09月济宁工业用地成交面积分析

2021年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且梁山县土地成交面积最大，占比34% 。

图2 2021年09月济宁工业用地市场交易分析

三、2021年09月济宁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，梁山县成交宗数最多，这也是梁山县近12月以来第 4 次成为济宁成交土地最多地区。同时，任城区、梁山县、兖州区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；任城区、梁山县、兖州区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势汶上县、泗水县、邹城市、鱼台县热度有所降低。

图3 2021年09月济宁工业用地成交宗数分析

四、2021年09月济宁工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，兖州区成交金额最高，高达 3,552万元。全市成交总金额较上月增长 6.2%呈现波动状态。

图4 2021年09月济宁工业用地成交金额分析

从成交均价上看，兖州区成交均价最高，达到 36 万元/亩，梁山县成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年09月济宁各地区土地成交均价分布

五、2021年09月济宁工业用地成交详情分析

由表可知，2021年09月，济宁成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山东经达科技产业发展有限公司竞得，为3,325万元；而山东大成钢结构工程有限公司竞得的地块成交均价最高，达36万元/亩；2021年09月面积最大的地块为92.34亩，位于高新区广安路以南、梅里山路以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	兖州区	高新区广安路以南、梅里山路以西	3325	36	92.34	山东经达科技产业发展有限公司
2	鱼台县	张黄镇金威路南、武张公路东、富康大道西侧、盛发路北侧	909	16	56.33	山东森之海新材料有限公司
3	任城区	经开区济徐高速以东、麟祥路以北	829	19	44.54	山东安富德新型建材有限公司
4	梁山县	杨营镇薛阁村、高楼村,公明大道路南,东邻万达西路,西邻薛阁村、高楼村,南邻高楼村,北邻梁山县土地储备服务中心	662	15	42.96	山东世纪盛科新材料科技有限公司
5	梁山县	拳铺镇仝店村、幸福村,东、西、北均邻仝店村,南邻仝店村、幸福村	636	14	43.98	梁山鑫正汽车配件制造有限公司
6	泗水县	泗水县苗馆镇松山村土地	540	17	32.13	济宁海螺水泥有限责任公司
7	梁山县	拳铺镇后张村,东、西均邻后张村、徐集村、李保营村、前进村、汤垓村,南邻汤垓村,北邻后张村	514	13	39.51	山东盛润汽车有限公司
8	泗水县	泗水县马连庄村土地	445	16	27.63	泗水县鸿远油脂有限公司
9	梁山县	韩垓镇韩垓村,东、南均邻韩垓村,西、北均邻济宁兴华钢构有限公司	279	14	20.5	济宁兴华钢构有限公司
10	任城区	经开区济徐高速以东、麟祥路以北	279	19	15	山东安富德新型建材有限公司
11	兖州区	高新区黄王路以南、荆州路以西	227	36	6.3	山东大成钢结构工程有限公司
12	汶上县	康驿镇秦街村土地以南,康乐大道以西,康驿镇秦街村土地以北、以东	224	15	14.88	汶上县顺达机械有限公司
13	泗水县	泗水县苗馆镇松山村土地	165	17	9.54	济宁海螺水泥有限责任公司
14	梁山县	梁山街道夏庄村,东邻山东华劲专用汽车制造有限公司,西邻大运路、梁山县土地储备服务中心,南邻黄庄村,北邻夏庄村	99	14	6.85	山东华劲专用汽车制造有限公司
15	汶上县	G342国道以南,苑庄镇大秦村土地以西、以北,演马路以东	57	15	3.75	济宁成盛新材料有限公司
16	梁山县	小安山镇宋庄村,东、西、北均邻宋庄村,南邻S243省道	46	13	3.49	山东正集机械制造有限公司