2018年06月枣庄工业用地市场交易分析报告

2018-06-01

一、2018年06月枣庄工业用地成交总况分析

2018年06月，枣庄成交用地总面积 672,921 平方米（约合 1,009亩）
· 工业用地面积为 83,659 平方米（约合125 亩），占总面积的12% ，环比下降 4.47 %；
· 成交金额共计99,548万元，其中工业用地金额2,086万元，占比2.1% ，环比下降 23.98 %；
· 成交土地13宗,其中工业用地2宗，占总宗数的15.38% ，环比下降 33.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
市中区	68,589	81.99%	-	1,875	89.88%	-	1	50%	-
山亭区	15,070	18.01%	-	211	10.12%	-	1	50%	-

图1 枣庄工业用地成交总况

二、2018年06月枣庄工业用地成交面积分析

2018年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在市中区与山亭区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且市中区土地成交面积最大，占比82% 。

图2 2018年06月枣庄工业用地市场交易分析

三、2018年06月枣庄工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，市中区、山亭区成交宗数最多。同时，市中区、山亭区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；市中区、山亭区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势滕州市热度有所降低。

图3 2018年06月枣庄工业用地成交宗数分析

四、2018年06月枣庄工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，市中区成交金额最高，高达 1,875万元。全市成交总金额较上月下降 23.98%呈现波动状态。

图4 2018年06月枣庄工业用地成交金额分析

从成交均价上看，市中区成交均价最高，达到 18 万元/亩，山亭区成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年06月枣庄各地区土地成交均价分布

五、2018年06月枣庄工业用地成交详情分析

由表可知，2018年06月，枣庄成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山东泰和水处理科技股份有限公司竞得，为1,875万元；此地块成交均价也为本月最高，达18万元/亩；同时也是2018年06月月面积最大的地块，为102.88亩，位于市中区西王庄镇中泰化工产业园内。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	市中区	市中区西王庄镇中泰化工产业园内	1875	18	102.88	山东泰和水处理科技股份有限公司
2	山亭区	桑村镇玉山路东	211	9	22.6	孟凡勇