2018年08月济宁工业用地市场交易分析报告

2018-08-01

一、2018年08月济宁工业用地成交总况分析

2018年08月，济宁成交用地总面积 2,381,603 平方米（约合 3,572亩）
· 工业用地面积为 441,031 平方米（约合662 亩），占总面积的19% ，环比下降 6.89 %；
· 成交金额共计518,082万元，其中工业用地金额13,720万元，占比2.65% ，环比增长 21.88 %；
· 成交土地75宗,其中工业用地18宗，占总宗数的24% ，环比下降 21.74 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
金乡县	95,148	21.57%	25.59%	2,141	15.6%	25.6%	5	27.78%	66.67%
任城区	164,244	37.24%	184.73%	6,524	47.55%	312.39%	4	22.22%	33.33%
微山县	62,760	14.23%	-	2,167	15.79%	-	3	16.67%	-
汶上县	63,671	14.44%	377.54%	1,500	10.93%	411.25%	2	11.11%	100%
曲阜市	39,493	8.95%	-	1,084	7.9%	-	2	11.11%	-
梁山县	10,667	2.42%	-91.74%	189	1.38%	-92.19%	1	5.56%	-90.91%
兖州区	5,049	1.14%	-87.54%	115	0.84%	-87.43%	1	5.56%	持平

图1 济宁工业用地成交总况

二、2018年08月济宁工业用地成交面积分析

2018年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且任城区土地成交面积最大，占比37% 。

图2 2018年08月济宁工业用地市场交易分析

三、2018年08月济宁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，金乡县成交宗数最多，这也是金乡县近12月以来第 1 次成为济宁成交土地最多地区。同时，任城区、微山县、汶上县、金乡县、曲阜市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；任城区、微山县、汶上县、金乡县、曲阜市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势梁山县、鱼台县、兖州区热度有所降低。

图3 2018年08月济宁工业用地成交宗数分析

四、2018年08月济宁工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，任城区成交金额最高，高达 6,524万元。全市成交总金额较上月增长 21.88%呈现波动状态。

图4 2018年08月济宁工业用地成交金额分析

从成交均价上看，任城区成交均价最高，达到 26 万元/亩，梁山县成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年08月济宁各地区土地成交均价分布

五、2018年08月济宁工业用地成交详情分析

由表可知，2018年08月，济宁成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山东鲁抗医药股份有限公司竞得，为3,650万元；此地块成交均价也为本月最高，达28万元/亩；同时也是2018年08月月面积最大的地块，为128.12亩，位于济宁高新区德源路以东、广安路以南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	任城区	济宁高新区德源路以东、广安路以南	3650	28	128.12	山东鲁抗医药股份有限公司
2	任城区	济宁高新区群英路以北、鲁抗医药以东	1750	28	61.6	山东鲁抗医药股份有限公司
3	汶上县	寅寺镇石西村土地以南、以西、以北,联想大道以东	1055	15	71.96	汶上县泰泽投资有限公司
4	任城区	济宁高新区弘济路以西、东达机电以南	1020	20	51.42	山东太阳耐磨件有限公司
5	微山县	微山经济开发区境内，东临西八里屯村土地，南临建设路，西临山东联众包装科技有限公司土地，北临西八里屯村、东马庄村土地	993	23	43.54	山东金源不锈钢制品有限公司
6	曲阜市	北临孔子大道、西临马家庙村用地、南临马家庙村用地、东临朱庄村用地	841	19	44.24	山东合和建材科技有限公司
7	金乡县	新材料园区东西大道南侧、凯赛一期项目东侧	757	15	50.49	凯赛（金乡）生物材料有限公司
8	微山县	微山经济开发区境内，东临104国道，南临金源路，西临文昌社区土地，北临文昌社区土地	704	23	30	山东微山湖电子科技有限公司
9	微山县	微山经济开发区境内，东临微山县星月汽车机械配件制造有限公司土地、建新村土地，南临建新村土地，西临山东新正能源贸易有限公司土地，北临夏阳路	470	23	20.6	山东科为生物制品有限公司
10	汶上县	南站镇张杭村土地以南，国有储备土地以西，吉江路以北，吉祥路以东	444	19	23.55	山东联兴能源集团有限公司
11	金乡县	金源大道北侧、金泽路西侧	397	15	26.46	山东圣捷智能设备有限公司
12	金乡县	金源大道北侧、金泽路西侧	397	15	26.46	山东圣捷智能设备有限公司
13	金乡县	新材料园区东西大道南侧、凯赛一期项目东侧	363	15	24.21	凯赛（金乡）生物材料有限公司
14	曲阜市	北临吴村镇中心村用地、西临吴村镇中心村用地、南临吴村镇中心村用地和现状道路、东临吴村镇中心村用地	243	16	15	曲阜市保利箱包有限公司
15	金乡县	霄云镇店子村东侧、枣曹路南侧	226	15	15.09	王春生
16	梁山县	东、南均邻拳西村土地，西邻2017-52号宗地，北邻拳北村土地。	189	12	16	梁山昌升房地产开发有限公司
17	兖州区	颜店镇袁三村	115	15	7.57	山东巧嫂农业科技发展有限公司
18	任城区	济宁高新区弘济路以东、山东富美达新材料有限公司以南	104	20	5.22	山东富美达新材料有限公司