2011年03月青岛工业用地市场交易分析报告

2011-03-01

一、2011年03月青岛工业用地成交总况分析

2011年03月，青岛成交用地总面积 3,412,038 平方米（约合 5,118亩）
· 工业用地面积为 1,880,497 平方米（约合2,821 亩），占总面积的55% ，环比增长 171.34 %；
· 成交金额共计280,436万元，其中工业用地金额38,086万元，占比13.58% ，环比增长 78.41 %；
· 成交土地93宗,其中工业用地63宗，占总宗数的67.74% ，环比增长 320 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
莱西市	931,246	49.52%	-	14,216	37.32%	-	32	50.79%	-
平度市	229,048	12.18%	-	3,695	9.7%	-	13	20.63%	-
城阳区	373,891	19.88%	93.84%	11,752	30.86%	113.28%	11	17.46%	37.5%
黄岛区	212,981	11.33%	-57.08%	5,593	14.68%	-64.49%	6	9.52%	持平
即墨区	133,333	7.09%	3312.67%	2,832	7.44%	3046.67%	1	1.59%	持平

图1 青岛工业用地成交总况

二、2011年03月青岛工业用地成交面积分析

2011年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且莱西市土地成交面积最大，占比50% 。

图2 2011年03月青岛工业用地市场交易分析

三、2011年03月青岛工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，莱西市成交宗数最多，这也是莱西市近12月以来第 3 次成为青岛成交土地最多地区。同时，即墨区、城阳区、平度市、莱西市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；即墨区、城阳区、平度市、莱西市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势黄岛区热度有所降低。

图3 2011年03月青岛工业用地成交宗数分析

四、2011年03月青岛工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，莱西市成交金额最高，高达 14,215万元。全市成交总金额较上月增长 78.41%呈现波动状态。

图4 2011年03月青岛工业用地成交金额分析

从成交均价上看，城阳区成交均价最高，达到 21 万元/亩，莱西市成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年03月青岛各地区土地成交均价分布

五、2011年03月青岛工业用地成交详情分析

由表可知，2011年03月，青岛成交的所有工业用地中，总价最高的土地被青岛丰科生物科技有限公司竞得，为2,832万元；而青岛盘谷科技园投资发展有限公司竞得的地块成交均价最高，达25万元/亩；2011年03月面积最大的地块为276.42亩，位于姜山镇204国道东新天地产业园北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	即墨区	即墨市大信镇长江二路以北、天山三路以西	2832	14	200	青岛丰科生物科技有限公司
2	莱西市	姜山镇204国道东新天地产业园北	2691	10	276.42	青岛新天地静脉产业园管理有限公司
3	城阳区	棘洪滩街道规划东5号线以南、规划东24号线以西、规划东7号线以北	2512	21	120	波尔亚太（青岛）金属容器有限公司
4	平度市	平度市区惠州路东侧、宏伟一路南侧	1941	12	166.78	青岛雅能都化成有限公司
5	城阳区	高新区火炬大道以南、市北路以北、规划中50号线以西	1858	25	75.53	青岛盘谷科技园投资发展有限公司
6	黄岛区	富源工业园六号路以北	1809	19	95.53	青岛冠宇纸业有限公司
7	城阳区	棘洪滩街道规划东6号线以东、规划东13号线以南	1658	21	80.22	青岛江山旭机器制造有限公司
8	城阳区	棘洪滩街道规划东10号线东、规划东13号线支线以北	1653	21	80	青岛海德曼光电技术有限公司
9	莱西市	珠海路东高雄路南	1574	10	161.69	青岛万福集团股份有限公司
10	城阳区	棘洪滩街道规划东7号线以南、春阳路以北、规划东14号线以西	1338	21	64.52	青岛佳友精密机械有限公司
11	黄岛区	出口加工区内、红石崖十号路线以南、昆仑山路西	1300	13	100	青岛圣美尔国际工贸有限公司
12	莱西市	梅山路南合力达机械东	1291	11	121.75	青岛衣润服饰有限公司
13	城阳区	棘洪滩街道规划东5号线以南、规划东7号线以北、规划东26号线以东	1027	21	50	相变能源科技（青岛）有限公司
14	黄岛区	西海岸出口加工区以北、红石崖十一号线以东	975	19	52.06	拜耳材料科技（青岛）有限公司
15	莱西市	姜山镇烟台路北苏州路东	909	10	93.41	青岛远盛伟业食品有限公司
16	莱西市	沽河街道后庄扶村西黄岛西路北	879	10	90.27	青岛九联集团股份有限公司
17	城阳区	城阳区惜福镇街道王沙路北	826	18	45.21	青岛宏拓机械有限公司
18	莱西市	石油公司西铁路东	680	14	49.76	青岛国信置业有限公司
19	黄岛区	昆仑山路西、嘉陵江路北	678	20	33.67	青岛兴邦烤箱有限公司
20	黄岛区	南庄一村北侧	664	22	30	青岛北海船舶重工有限责任公司
21	莱西市	珠海路东高雄路北	584	10	60.03	青岛海利华印铁制罐有限公司
22	莱西市	李权庄镇昌世路南盛达路东	527	10	54.11	青岛海力商用电器有限公司
23	莱西市	夏格庄镇泰山路西长江路北	523	10	53.69	青岛海格尔工贸有限公司
24	莱西市	九江路南香山路东	519	20	26.2	青岛国信置业有限公司
25	莱西市	孙受镇聚富路北德顺路西	472	10	48.46	青岛金瑞德电子科技有限公司
26	城阳区	城阳区惜福镇街道后庄社区以北	445	18	24.29	迈高乳业（青岛）有限公司
27	莱西市	姜山镇青岛建筑构件厂西塔艾戈建材南	389	10	40	青岛德宏电子科技有限公司
28	莱西市	上海西路北九联种鸡场东	369	10	37.86	青岛九联集团股份有限公司
29	莱西市	店埠镇富强街北来达绣花厂东	297	10	30.52	青岛纳新食品有限公司
30	莱西市	夏格庄镇泰山路西长江路南	232	10	23.82	青岛乐域休闲用品有限公司
31	莱西市	姜山镇宏盛蔬菜南污水泵站西	217	10	22.26	青岛殖丰调温设备有限公司
32	莱西市	苏州路西街东村通村路南	211	11	19.93	青岛青海源食品有限公司
33	平度市	平度市区贵州路西侧、三新路南	209	13	16.24	青岛德润隆食品有限公司
34	平度市	平度市区平营路西、联干路南侧	205	10	20.69	青岛昊德太阳能科技有限公司
35	莱西市	青岛路西青岛千乐春生物科技南	204	10	20.99	青岛润海鑫汽车服务有限公司
36	平度市	平度市区平营路西、富臣大道北侧	203	10	19.51	青岛乐途涂料有限公司
37	平度市	平度市区平营路西、联干路南侧	202	10	20.33	青岛锐秀金属制品有限公司
38	莱西市	夏格庄镇省道209东珠江路北	192	10	19.74	青岛盛谷源仓储有限公司
39	平度市	平度市区平营路西、富臣大道北侧	191	7	27.41	青岛菲尔特工业有限公司
40	平度市	平度市区平营路西、富臣大道北侧	185	10	18.58	青岛鹏源建筑装饰有限公司
41	莱西市	苏州路西干渠北	176	11	16.58	青岛绿宇食品有限公司
42	莱西市	夏格庄镇省道209东钱塘江路南	170	10	17.5	青岛昌盛兴农机有限公司
43	黄岛区	黄岛区前湾港路以南、昆仑山路以西	166	20	8.2	青岛中泽实业集团有限公司
44	城阳区	城阳区棘洪滩街道青大八号路东侧、十七号路北侧	150	20	7.6	青岛佳通轨道设备有限公司
45	城阳区	城阳区棘洪滩街道青大八号路东侧、十七号路北侧	149	20	7.6	青岛万瑞轨道设备有限公司
46	莱西市	常州路西青岛盛名密封材料北	148	11	14	青岛龙兴饲料有限公司
47	莱西市	马连庄镇吉庆路西	146	10	15	青岛九联集团股份有限公司
48	莱西市	姜山镇烟台路南苏州路东	146	10	15	青岛信志包装制品有限公司
49	莱西市	院上镇用盛路南合达食品西	145	10	14.94	青岛宏瑞食品有限公司
50	城阳区	城阳区青银高速西、硕阳路南	136	23	5.86	青岛仲盛鑫城工贸有限公司