2011年12月青岛工业用地市场交易分析报告

2011-12-01

一、2011年12月青岛工业用地成交总况分析

2011年12月，青岛成交用地总面积 3,502,383 平方米（约合 5,254亩）
· 工业用地面积为 2,930,270 平方米（约合4,395 亩），占总面积的84% ，环比增长 402.26 %；
· 成交金额共计169,416万元，其中工业用地金额59,061万元，占比34.86% ，环比增长 329.59 %；
· 成交土地130宗,其中工业用地97宗，占总宗数的74.62% ，环比增长 410.53 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
平度市	1,152,091	39.32%	-	18,935	32.06%	-	36	37.11%	-
黄岛区	620,775	21.18%	79.18%	14,428	24.43%	90.26%	20	20.62%	185.71%
城阳区	440,136	15.02%	146.88%	12,557	21.26%	151.07%	16	16.49%	100%
莱西市	269,042	9.18%	358.48%	4,216	7.14%	262.06%	13	13.4%	225%
胶州市	448,227	15.3%	-	8,927	15.11%	-	12	12.37%	-

图1 青岛工业用地成交总况

二、2011年12月青岛工业用地成交面积分析

2011年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且平度市土地成交面积最大，占比39% 。

图2 2011年12月青岛工业用地市场交易分析

三、2011年12月青岛工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，平度市成交宗数最多，这也是平度市近12月以来第 2 次成为青岛成交土地最多地区。同时，城阳区、平度市、胶州市、莱西市、黄岛区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；城阳区、平度市、胶州市、莱西市、黄岛区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年12月青岛工业用地成交宗数分析

四、2011年12月青岛工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，平度市成交金额最高，高达 18,935万元。全市成交总金额较上月增长 329.59%呈现波动状态。

图4 2011年12月青岛工业用地成交金额分析

从成交均价上看，城阳区成交均价最高，达到 19 万元/亩，莱西市成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年12月青岛各地区土地成交均价分布

五、2011年12月青岛工业用地成交详情分析

由表可知，2011年12月，青岛成交的所有工业用地中，总价最高的土地被青岛海永新物业管理发展有限公司竞得，为2,360万元；而青岛马士基集装箱工业有限公司竞得的地块成交均价最高，达21万元/亩；2011年12月面积最大的地块为187.02亩，位于青岛新河化工基地4号路北侧、东环路西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	黄岛区	黄岛区团结路北、胶州湾高速南	2360	19	125.08	青岛海永新物业管理发展有限公司
2	城阳区	城阳区流亭街道双元路东侧、赵园路西侧	2106	21	99.97	青岛马士基集装箱工业有限公司
3	胶州市	胶州市兰州东路南、海尔工业园4号路东侧七	2070	17	124.19	青岛胶州海尔工业地产有限公司
4	平度市	青岛新河化工基地4号路北侧、东环路西侧	1980	11	187.02	青岛双桃精细化工（集团）有限公司平度分公司
5	黄岛区	黄岛区昆仑山路东、同三联络线北	1930	19	101.92	青岛中科华联新材料有限公司
6	黄岛区	泊里镇横河西路以西、泰信纸业以南	1871	15	124.76	澳斯顿新材料（青岛）有限公司
7	城阳区	城阳区棘洪滩街道金岭三号路东侧、金岭十二号路南侧	1820	18	100	青岛四方新诚志卓客车配件有限公司
8	城阳区	青岛出口加工区配套产业区二号线南侧、南海一路东侧	1730	18	95.04	青岛海之新能源有限公司
9	胶州市	寺门首路南、柳州路西	1668	14	119.1	青岛格润园林绿化有限公司
10	城阳区	城阳区棘洪滩街道青大二号路南侧	1545	20	78.85	青岛国恩科技股份有限公司
11	黄岛区	青岛路西、北七环路南	1280	13	100	青岛英轩投资有限公司
12	城阳区	青岛出口加工区配套产业区二号线南侧、南海一路东侧	1217	18	66.36	青岛龙华塑胶新材料有限公司
13	平度市	青岛新河化工基地3号路东侧、0号路北侧	1215	10	116.41	青岛天尧新材料有限公司
14	平度市	青岛新河化工基地3号路东侧、0号路南侧	1194	11	113.26	青岛辉恒环保科技有限公司
15	胶州市	九龙镇纬三路南、纬四路北侧	1171	11	103.31	青岛昊坤机械制造有限公司
16	平度市	青岛新河化工基地3号路西侧、2号路北侧	1137	11	107.38	青岛奥盖克化工有限公司
17	平度市	青岛新河化工基地3号路东侧、2号路北侧	1059	11	100	青岛新中基环保科技有限公司
18	平度市	青岛新河化工基地3号路东侧、北环路南侧	1044	10	100	青岛首味食品配料有限公司
19	平度市	青岛新河化工基地3号路东侧、北环路南	1044	10	100	青岛灏龙化工有限公司
20	平度市	青岛新河化工基地3号路西侧、0号路北侧	990	10	94.84	青岛豪纳化工科技有限公司
21	平度市	青岛新河化工基地2号路北侧、东环路西侧	985	11	92.96	青岛宇田化工有限公司
22	黄岛区	黄岛区黄张路北	983	19	52.64	青岛联华科技发展有限公司
23	黄岛区	北京路东、北一环路南	965	13	75.39	青岛爱杰雅表面处理开发有限公司
24	平度市	青岛新河化工基地3号路西侧、2号路南侧	848	11	80.03	青岛长荣化工科技有限公司
25	平度市	青岛新河化工基地3号路西侧、0号路南侧	832	11	78.57	山东威泰精细化工有限公司
26	莱西市	姜山镇规划一号路南国林臭氧北	811	10	83.28	青岛国林实业股份有限公司
27	城阳区	城阳区城阳街道双元路西侧	803	20	40.83	青岛裕泰食品有限公司
28	胶州市	胶州市兰州东路南、海尔工业园4号路东侧一	795	17	47.69	青岛胶州海尔工业地产有限公司
29	黄岛区	昆仑山路以西、松花江路以南	708	20	35.65	青岛四砂泰益研磨有限公司
30	平度市	青岛新河化工基地3号路西侧、北环路南侧	644	10	61.68	青岛海宇世纪科技发展有限公司
31	黄岛区	黄岛区牡丹江路北、团结路西	614	20	30.08	青岛庚辰黄岛汽车产业有限公司
32	胶州市	马店镇纬二十九路南、区二路东侧	600	12	50	青岛永威建材有限公司
33	莱西市	开发区瑞丰机械西梅山二路北	600	12	50	青岛泰浩杰新材料有限公司
34	莱西市	望城福州路南宁波路东	600	12	50	青岛乡润生物科技有限公司
35	黄岛区	黄岛区富源六号路北、青兰高速西	589	13	43.98	青岛高程商贸有限公司
36	城阳区	青岛出口加工区配套产业区滨河路北侧、二号泄洪沟西侧	551	18	30.04	东岚高科（青岛）有限公司
37	城阳区	青岛出口加工区一号线南侧、润贝安娜大道西侧	550	18	30.01	青岛天银纺织科技有限公司
38	黄岛区	青岛路西、北七环路南	542	13	42.36	青岛英轩投资有限公司
39	平度市	青岛新河化工基地2号路北侧、3号路西	520	11	49.08	青岛海达新能源材料有限公司
40	黄岛区	北京路东、北三环路南	512	13	40	青岛奥晶工贸有限公司
41	胶州市	张应镇大朱戈工业园内、大草泊村北	504	11	45	青岛青泉矿泉水实业有限公司
42	胶州市	李哥庄镇工业园路南、青岛益德节能机械有限公司西侧	499	12	41.56	青岛日红工艺品有限公司
43	莱西市	李权庄镇国道204东海星加油站北	487	10	50	青岛科艺生物技术有限公司
44	城阳区	城阳区上马街道双拥路西、丹阳路南侧	479	18	26.02	青岛诺泰信息科技有限公司
45	平度市	平度市区阳光大道北侧、台湾路东侧	461	13	35.75	青岛广科机械有限公司
46	平度市	平度市古岘镇驻地西，平古路北侧	430	10	42.4	青岛力材瑞达聚氨酯有限公司
47	平度市	青岛新河化工基地0号路南侧、西环路西	424	11	40	青岛盛基昊实业有限公司
48	胶州市	马店镇胶平路东、规划路北侧	415	11	37.05	青岛永润物流有限公司
49	黄岛区	长春路以北、珠山路以西	410	13	32	青岛科教印刷有限公司
50	平度市	青岛新河化工基地2号路南侧、1号路东侧	403	11	38.01	青岛鑫荣福化工科技有限公司