2012年09月青岛工业用地市场交易分析报告

2012-09-01

一、2012年09月青岛工业用地成交总况分析

2012年09月，青岛成交用地总面积 3,604,379 平方米（约合 5,407亩）
· 工业用地面积为 1,092,665 平方米（约合1,639 亩），占总面积的30% ，环比下降 2.39 %；
· 成交金额共计372,627万元，其中工业用地金额26,436万元，占比7.09% ，环比下降 5.76 %；
· 成交土地96宗,其中工业用地37宗，占总宗数的38.54% ，环比下降 31.48 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
胶州市	797,369	72.97%	211.66%	13,759	52.05%	187.36%	19	51.35%	90%
城阳区	97,188	8.89%	-70.66%	2,787	10.54%	-73.05%	10	27.03%	11.11%
黄岛区	161,229	14.76%	-53.86%	9,053	34.24%	0.46%	4	10.81%	-76.47%
即墨区	36,879	3.38%	-79.84%	838	3.17%	-78.59%	4	10.81%	-77.78%

图1 青岛工业用地成交总况

二、2012年09月青岛工业用地成交面积分析

2012年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且胶州市土地成交面积最大，占比73% 。

图2 2012年09月青岛工业用地市场交易分析

三、2012年09月青岛工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，胶州市成交宗数最多，这也是胶州市近12月以来第 3 次成为青岛成交土地最多地区。同时，胶州市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；胶州市、黄岛区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势即墨区、城阳区热度有所降低。

图3 2012年09月青岛工业用地成交宗数分析

四、2012年09月青岛工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，胶州市成交金额最高，高达 13,759万元。全市成交总金额较上月下降 5.76%呈现下降状态。

图4 2012年09月青岛工业用地成交金额分析

从成交均价上看，黄岛区成交均价最高，达到 37 万元/亩，胶州市成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年09月青岛各地区土地成交均价分布

五、2012年09月青岛工业用地成交详情分析

由表可知，2012年09月，青岛成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山东恒亿能源装备制造有限公司竞得，为3,095万元；而青岛盈思佳德物流有限公司竞得的地块成交均价最高，达67万元/亩；2012年09月面积最大的地块为273亩，位于营海街道办事处南外环路南侧、胶黄铁路西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	胶州市	营海街道办事处南外环路南侧、胶黄铁路西侧	3095	11	273	山东恒亿能源装备制造有限公司
2	黄岛区	黄岛区齐长城路南、大涧山路东	2723	67	40.92	青岛盈思佳德物流有限公司
3	黄岛区	黄岛区齐长城路南、大涧山路东	2569	55	46.66	青岛盈思佳德物流有限公司
4	黄岛区	黄岛区齐长城路南、大涧山路东	2434	24	100.02	青岛中正控股有限公司
5	胶州市	胶东街道办事处纺织染整工业园四号路北侧、七号路东侧	2358	11	208.02	青岛市首胜实业有限公司
6	胶州市	胶东街道办事处纬五十三路北侧、规划路西侧	1439	11	126.9	青岛永发食品有限公司
7	黄岛区	黄岛区齐长城路南、大涧山路东	1327	24	54.24	山东交运现代物流有限公司
8	胶州市	胶东街道办事处站前大道西侧、规划纬五十五路北侧	1169	11	103.1	青岛昊谷工贸有限公司
9	城阳区	城阳区夏庄街道空港路北、三号路西	849	20	43.05	青岛丹香投资管理限公司
10	胶州市	胶西镇西外环路西侧、规划香港路南侧	816	11	71.95	青岛创达电工材料有限公司
11	胶州市	胶东街道办事处纬五十二路北侧、工业园路西侧	810	11	71.4	青岛永发食品有限公司
12	胶州市	里岔镇物流园内工业园路北侧一	656	11	57.82	青岛鲁重机械科技有限公司
13	胶州市	北关街道办事处北外环路北侧、杨戈庄村东侧	515	14	36.72	胶州市青龙机械厂
14	胶州市	胶东街道办事处胶祥路西侧、三角湾头村南侧	501	14	35.77	青岛岳洋宇塑钢型材有限公司
15	城阳区	城阳区上马街道育英路南侧	481	18	26.45	青岛顺力液压设备有限公司
16	胶州市	铺集镇工业园内中心街路南侧	471	11	41.5	青岛汇恒机械有限公司
17	胶州市	营海街道办事处南外环路南侧、胶黄铁路东侧	464	11	40.85	青岛诚至达船舶配套有限公司
18	胶州市	胶西镇西外环路西侧、现状路北侧	443	11	39.06	青岛康居厨具厂
19	即墨区	省级高新区高新六路以南、龙华二路以西A地块	330	14	24	青岛沃德塑料包装有限公司
20	城阳区	城阳区棘洪滩街道青大二号路北侧、青大十一号路西侧	294	20	14.88	青岛诚远包装技术有限公司
21	城阳区	城阳区城阳街道皂户社区墨水河北岸	263	20	13.33	青岛鼎诺海洋科技有限公司
22	胶州市	胶西镇雅胜东路东侧、胜利村东南侧	242	11	21.33	青岛中塑机械制造有限公司
23	城阳区	城阳区上马街道育英路南侧	217	18	11.91	*****
24	城阳区	城阳区上马街道育英路南侧	217	18	11.9	青岛邦宏热交换器有限公司
25	即墨区	省级高新区烟青一级路以西、规划路以东A地块	206	14	15.02	青岛嘉莉宝家具有限公司
26	即墨区	鳌山卫镇南里村现状路以西	191	21	9.1	陈洲
27	城阳区	城阳区上马街道育英路南侧	163	18	8.88	青岛泓尚电子有限公司
28	胶州市	胶西镇陡沟村北侧、工业园路西侧	161	11	14.16	青岛贝诺磁电科技有限公司
29	胶州市	马店镇纬四十五路北侧、红阳食品加工厂西侧	147	11	12.96	王复昱
30	胶州市	里岔镇临港产业园内工业园路东侧	126	11	11.08	青岛昱泰药用包装科技有限公司
31	胶州市	里岔镇河北村生产路北侧、青岛朝熙肥业有限公司西侧	125	11	11	青岛润鹏源通工贸有限公司
32	胶州市	里岔镇物流园内工业园路北侧二	125	11	11	青岛诚泰恩贸易有限公司
33	城阳区	城阳区流亭街道双元路西侧、金刚山路北侧	112	20	5.67	青岛华杰新能源有限公
34	即墨区	龙山街道办事处前北葛村进村路以南	111	15	7.2	姜会青
35	城阳区	城阳区夏庄街道空港路北、工业园九号路西	98	20	4.99	青岛君阳机械有限公司
36	胶州市	营海街道办事处大洛戈庄工业园路东侧、村企业北侧	96	11	8.41	青岛圣得尔建材科技有限公司
37	城阳区	城阳区夏庄街道王沙路西、华仙路北	93	20	4.72	青岛吉化化工有限公司