2012年12月青岛工业用地市场交易分析报告

2012-12-01

一、2012年12月青岛工业用地成交总况分析

2012年12月，青岛成交用地总面积 9,171,226 平方米（约合 13,757亩）
· 工业用地面积为 3,809,692 平方米（约合5,715 亩），占总面积的42% ，环比增长 100.88 %；
· 成交金额共计1,049,008万元，其中工业用地金额126,280万元，占比12.04% ，环比增长 146.44 %；
· 成交土地318宗,其中工业用地105宗，占总宗数的33.02% ，环比增长 54.41 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
黄岛区	2,149,009	56.41%	139.1%	86,802	68.74%	203.62%	48	45.71%	100%
胶州市	336,595	8.84%	-30.16%	5,744	4.55%	-33.7%	19	18.1%	持平
平度市	628,454	16.5%	212.41%	10,359	8.2%	176.39%	18	17.14%	20%
城阳区	546,625	14.35%	73.74%	17,358	13.75%	69.49%	11	10.48%	10%
即墨区	85,427	2.24%	-	1,962	1.55%	-	7	6.67%	-
崂山区	63,583	1.67%	-	4,057	3.21%	-	2	1.9%	-

图1 青岛工业用地成交总况

二、2012年12月青岛工业用地成交面积分析

2012年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且黄岛区土地成交面积最大，占比56% 。

图2 2012年12月青岛工业用地市场交易分析

三、2012年12月青岛工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，黄岛区成交宗数最多，这也是黄岛区近12月以来第 7 次成为青岛成交土地最多地区。同时，即墨区、城阳区、崂山区、平度市、黄岛区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；即墨区、城阳区、崂山区、平度市、黄岛区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势胶州市热度有所降低。

图3 2012年12月青岛工业用地成交宗数分析

四、2012年12月青岛工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，黄岛区成交金额最高，高达 86,801万元。全市成交总金额较上月增长 146.44%呈现上升状态。

图4 2012年12月青岛工业用地成交金额分析

从成交均价上看，崂山区成交均价最高，达到 43 万元/亩，平度市成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年12月青岛各地区土地成交均价分布

五、2012年12月青岛工业用地成交详情分析

由表可知，2012年12月，青岛成交的所有工业用地中，总价最高的土地被青岛港（集团）有限公司竞得，为22,910万元；而青岛海德威科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达47万元/亩；2012年12月面积最大的地块为741.37亩，位于泊里镇董家口港区内尧头村北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	黄岛区	泊里镇董家口港区内尧头村北	22910	31	741.37	青岛港（集团）有限公司
2	黄岛区	泊里镇董家口港区中心路西侧、尧头村北侧	16490	31	532.25	青岛港（集团）有限公司
3	黄岛区	泊里镇董家口港区中心路南侧、尧头村南侧	11232	31	362.31	青岛港（集团）有限公司
4	黄岛区	泊里镇董家口港区内中心路以东、撒牛沟村以南	5145	31	166.44	青岛港口投资建设（集团）有限公司
5	黄岛区	泊里镇董家口港区中心路南侧、尧头村南侧	4362	31	140.72	青岛港口投资建设（集团）有限责任公司
6	城阳区	红岛经济区高新区广博路以南、静园路以东、秀园路以西、广盛路以北	4153	25	168.35	科创（青岛）科技园投资发展有限公司
7	黄岛区	泊里镇董家口港区中心路北侧、尧头村西侧	4015	31	129.51	青岛港口投资建设（集团）有限责任公司
8	黄岛区	泊里镇董家口港区中心路西侧、尧头村北侧	3400	31	109.84	青岛港口投资建设（集团）有限责任公司
9	城阳区	红岛经济区高新区新悦路以北、规划4路以东、规划中34号线以南	3246	23	144.03	青岛航天半导体研究所有限公司
10	黄岛区	泊里镇董家口港区中心路北侧、尧头村西侧	3046	31	98.25	青岛海业摩科瑞仓储有限公司
11	城阳区	城阳区棘洪滩街道金岭十二号路南侧、金岭三号路西侧	2730	18	150	华润万家物流配送（青岛）有限公司
12	崂山区	滨海公路西、天水路北	2727	41	67.24	海信集团有限公司
13	城阳区	城阳区流亭街道双元路西侧、嵩山路北侧	2367	26	92.44	青岛荣庆物流供应链有限公司
14	黄岛区	黄岛区富春江路南、峨眉山路西	1907	20	95.34	青岛光谷联合发展有限公司
15	平度市	平度市区平营路西、联干路北侧	1852	12	159.84	磐石生命科技（青岛）股份有限公司
16	黄岛区	黄岛区长白山路西、南港一号路南	1828	22	83.88	国投国际贸易青岛有限公司
17	城阳区	城阳区惜福镇街道北部工业团地三号路北侧、十二号路东侧	1717	18	94.33	青岛创联精密机械有限公司
18	平度市	青岛新河化工基地海浦路西侧、萃水路北侧	1604	11	151.84	青岛锐丰源化工有限公司
19	黄岛区	黄岛区富源四号路西、富源十一号路南	1507	19	81.04	首钢（青岛）钢业有限公司
20	平度市	平度市南村镇青龙峡路西侧、海盛路南侧	1441	11	135.26	青岛环球输送带有限公司
21	崂山区	青银高速路以东、4线以南	1330	47	28.13	青岛海德威科技有限公司
22	黄岛区	黄岛区大涧山路东侧、南港一号线南	1269	24	51.88	青岛中创远达物流有限公司
23	黄岛区	黄岛区出口加工区内十号路北、十一号路东	1112	19	60	青岛威柏实业有限公司
24	胶州市	市产业新区滨河路北侧、长江路西侧	907	11	80.97	青岛强国者实业有限公司
25	城阳区	城阳区棘洪滩街道金岭十二号路南侧、金岭三号路西侧	877	18	48	青岛锦润供应链有限公司
26	胶州市	九龙镇纬三路南侧、九湾路东侧	759	11	66.91	青岛海陆船舶涂料有限公司
27	黄岛区	黄岛区西海岸出口加工区内、珠宋路以东	741	19	40	赛轮股份有限公司
28	黄岛区	黄岛区西海岸出口加工区内十号路北、十一号路东	734	19	39.62	青岛润威工业发展有限公司
29	平度市	平度市南村镇三城路西、滨河南路南侧、碧峰峡路西侧	716	11	65.94	青岛海洋热电化工设备有限公司
30	城阳区	城阳区惜福镇街道北部工业团地三号路南侧、八号路东侧	711	18	39.06	青岛刚嘉机械科技有限公司
31	黄岛区	黄岛区富源九号路北、富源六号路东	631	19	33.57	青岛太平货柜有限公司
32	平度市	平度市南村镇海川路北侧、金丝峡路东侧	631	11	58.99	青岛伟力商品混凝土有限公司
33	平度市	平度市区苏州路东、世纪大道北	598	14	43.98	青岛中冶新材料科技有限公司
34	平度市	平度市灰埠镇兴业大道南侧、星光大道东	582	9	64.43	青岛现代海麟重工有限公司
35	平度市	平度市区平营路西、联干路南侧	580	12	50	青岛邦运机电设备有限公司
36	胶州市	胶莱镇中大高村西侧、217省道西侧	567	11	50	青岛中石油昆仑天然气利用有限公司
37	平度市	平度市南村镇滨河南路南侧、瞿塘峡路东侧	559	11	52.27	青岛金合利铜业（集团）有限公司
38	平度市	平度市南村镇三城路西、滨河南路南侧	548	11	50.41	青岛海洋热电化工设备有限公司
39	胶州市	胶西镇雅胜东路西侧、工业园路北侧	522	11	46	青岛易生元中药饮片厂
40	黄岛区	世纪大道以南、珠山西一路以西	496	13	38.58	青岛光大电子科技有限公司
41	城阳区	青岛出口加工区核心区六号线东侧、二号线南侧	456	18	24.79	青岛阿库卡稀有金属有限公司
42	即墨区	长江二路以北、规划路以东C地块	390	24	16.12	青岛合莹资产管理咨询有限公司
43	黄岛区	北八环路南、上海北路东	386	13	30	胶南市天和车辆有限公司
44	黄岛区	海滨二路以南、三泰膜工业以东	386	13	30	青岛东盛泰合电器有限公司
45	黄岛区	北八环路南、上海北路东	384	13	30	青岛万事兴车辆有限公司
46	黄岛区	北三环路南、北京路西	384	13	30	青岛兰德宝实业发展有限责任公司
47	黄岛区	海滨二路以南、三泰膜工业以东	376	13	29.25	青岛东盛泰合电器有限公司
48	城阳区	城阳区惜福镇街道北部工业团地三号路南侧、十号路西侧	374	18	20.54	青岛明恒工贸有限公司
49	城阳区	城阳区棘洪滩街道锦绣一号路北侧、锦绣五号路东侧	372	19	19.12	青岛弘信源动力设备有限公司
50	即墨区	北部工业基地凤凰山五路以西、龙泉河五路以南	368	15	24.95	青岛科润生物科技有限公司