2014年06月枣庄工业用地市场交易分析报告

2014-06-01

一、2014年06月枣庄工业用地成交总况分析

2014年06月，枣庄成交用地总面积 540,231 平方米（约合 810亩）
· 工业用地面积为 113,451 平方米（约合170 亩），占总面积的21%
· 成交金额共计112,629万元，其中工业用地金额3,016万元，占比2.68%
· 成交土地39宗,其中工业用地11宗，占总宗数的28.21% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
滕州市	78,697	69.37%	-	2,265	75.1%	-	8	72.73%	-
山亭区	34,754	30.63%	-	751	24.9%	-	3	27.27%	-

图1 枣庄工业用地成交总况

二、2014年06月枣庄工业用地成交面积分析

2014年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在山亭区与滕州市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且滕州市土地成交面积最大，占比69% 。

图2 2014年06月枣庄工业用地市场交易分析

三、2014年06月枣庄工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，滕州市成交宗数最多，这也是滕州市近12月以来第 6 次成为枣庄成交土地最多地区。同时，山亭区、滕州市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；山亭区、滕州市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2014年06月枣庄工业用地成交宗数分析

四、2014年06月枣庄工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，滕州市成交金额最高，高达 2,265万元。

图4 2014年06月枣庄工业用地成交金额分析

从成交均价上看，滕州市成交均价最高，达到 19 万元/亩，山亭区成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年06月枣庄各地区土地成交均价分布

五、2014年06月枣庄工业用地成交详情分析

由表可知，2014年06月，枣庄成交的所有工业用地中，总价最高的土地被滕州华凯置业有限公司竞得，为1,165万元；此地块成交均价也为本月最高，达23万元/亩；同时也是2014年06月月面积最大的地块，为60.96亩，位于鲍沟镇东皇甫村、侯楼村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	滕州市	鲍沟镇东皇甫村、侯楼村	1165	19	60.96	滕州华凯置业有限公司
2	滕州市	鲍沟镇东皇甫村	580	19	30.18	滕州华凯置业有限公司
3	山亭区	山亭区北留路南侧	420	15	27.62	山东睿展商贸有限公司
4	滕州市	鲍沟镇东皇甫村	250	19	12.88	滕州华凯置业有限公司
5	山亭区	山亭区西外环二路西侧、北京路南侧	220	15	14.51	山东三九制冷设备有限公司
6	滕州市	鲍沟镇东皇甫村	125	19	6.51	滕州华凯置业有限公司
7	山亭区	西集镇常山村、凤凰路北侧	111	11	10	枣庄泰和燃油能源有限公司
8	滕州市	界河镇西柳泉村	65	18	3.52	滕州纸友工贸有限公司
9	滕州市	鲍沟镇东皇甫村	40	20	2.02	滕州华凯置业有限公司
10	滕州市	鲍沟镇东皇甫村	30	20	1.54	滕州华凯置业有限公司
11	滕州市	鲍沟镇东皇甫村	10	23	0.43	滕州华凯置业有限公司