2014年09月枣庄工业用地市场交易分析报告

2014-09-01

一、2014年09月枣庄工业用地成交总况分析

2014年09月，枣庄成交用地总面积 401,193 平方米（约合 602亩）
· 工业用地面积为 148,346 平方米（约合223 亩），占总面积的37% ，环比增长 44.57 %；
· 成交金额共计90,422万元，其中工业用地金额4,194万元，占比4.64% ，环比增长 146.71 %；
· 成交土地33宗,其中工业用地9宗，占总宗数的27.27% ，环比增长 800 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
滕州市	148,346	100%	-	4,194	100%	-	9	100%	-

图1 枣庄工业用地成交总况

二、2014年09月枣庄工业用地成交面积分析

2014年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在滕州市。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且滕州市土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2014年09月枣庄工业用地市场交易分析

三、2014年09月枣庄工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，滕州市成交宗数最多，这也是滕州市近12月以来第 7 次成为枣庄成交土地最多地区。同时，滕州市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；滕州市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2014年09月枣庄工业用地成交宗数分析

四、2014年09月枣庄工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，滕州市成交金额最高，高达 4,194万元。全市成交总金额较上月增长 146.71%呈现上升状态。

图4 2014年09月枣庄工业用地成交金额分析

从成交均价上看，滕州市成交均价最高，达到 19 万元/亩，滕州市成交均价最低，为 19 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年09月枣庄各地区土地成交均价分布

五、2014年09月枣庄工业用地成交详情分析

由表可知，2014年09月，枣庄成交的所有工业用地中，总价最高的土地被滕州市祥源水泥有限公司竞得，为1,229万元；而滕州巨源玻璃有限公司竞得的地块成交均价最高，达20万元/亩；2014年09月面积最大的地块为71.18亩，位于鲍沟镇侯楼村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	滕州市	鲍沟镇侯楼村	1229	17	71.18	滕州市祥源水泥有限公司
2	滕州市	滕州市鲍沟镇中皇甫村	840	20	42.83	滕州市丰华玻璃有限公司
3	滕州市	滕州市鲍沟镇中皇甫村	620	20	31.57	滕州市润宏玻璃销售有限公司
4	滕州市	滕州市鲍沟镇东黄甫村104国道东侧	475	20	24.05	滕州市金明玻璃有限公司
5	滕州市	滕州市鲍沟镇中皇甫村	428	19	22.2	山东华融宝利玻璃科技有限公司
6	滕州市	滕州市鲍沟镇中皇甫村	212	20	10.69	滕州市振华玻璃有限责任公司
7	滕州市	滕州市鲍沟镇刘坡西村	155	19	8.34	滕州市润升辊业有限公司
8	滕州市	滕州市鲍沟镇东皇甫村	154	20	7.66	滕州市金明玻璃有限公司
9	滕州市	滕州市鲍沟镇杨村	81	20	4	滕州巨源玻璃有限公司