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2015年06月枣庄工业用地市场交易分析报告

2015-06-01

一、2015年06月枣庄工业用地成交总况分析

2015年06月, 枣庄 成交用地总面积 302,094 平方米(约合 453亩)
· 工业用地面积为 302,094 平方米(约合453 亩) ,占总面积的100% ,环比 增长 249.56 %;
· 成交金额共计8,411万元, 其中工业用地金额8,411万元 ,占比100% ,环比 增长 382.01 %;
· 成交土地10宗,其中工业用地10宗 ,占总宗数的100% ,环比 增长 233.33 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
滕州市 302,094 100% - 8,411 100% - 10 100% -

图1 枣庄工业用地成交总况

二、2015年06月枣庄工业用地成交面积分析

2015年06月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 集中在滕州市 。从土地成交面积来看,1个地区均有工业用地交易, 且滕州市土地成交面积最大 ,占比100% 。

图2 2015年06月枣庄工业用地市场交易分析

三、2015年06月枣庄工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 滕州市 成交宗数最多 ,这也是滕州市 近12月以来第 5 次成为 枣庄 成交土地最多地区 。同时, 滕州市也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 滕州市正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 峄城区热度有所降低。

图3 2015年06月枣庄工业用地成交宗数分析

四、2015年06月枣庄工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 滕州市 成交金额最高,高达 8,411万元 。 全市成交总金额较上月 增长 382.01%呈现波动状态 。

图4 2015年06月枣庄工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 滕州市 成交均价最高,达到 19 万元/亩, 滕州市 成交均价最低,为 19 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2015年06月枣庄各地区土地成交均价分布

五、2015年06月枣庄工业用地成交详情分析

由表可知,2015年06月,枣庄成交的所有工业用地中,总价最高的土地被山东昊达化学有限公司竞得,为5,685万元;而山东大明消毒科技有限公司竞得的地块成交均价最高,达24万元/亩;2015年06月面积最大的地块为308.68亩,位于官桥镇北韩村居民点北侧。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 滕州市 官桥镇北韩村居民点北侧 5685 18 308.68 山东昊达化学有限公司
2 滕州市 木石镇谷山村 966 19 52.04 山东神达化工有限公司
3 滕州市 大坞镇西土山村、雷山村 814 19 43.7 滕州瑞元香料有限公司
4 滕州市 滕州市木石镇谷山村木曲路西侧 248 18 13.6 山东昊达化学有限公司
5 滕州市 滕州市经济开发区金滕大道北侧 231 24 9.69 山东大明消毒科技有限公司
6 滕州市 滕州市木石镇谷山村木曲路西侧 211 18 11.65 山东昊达化学有限公司
7 滕州市 滕州市木石镇木曲路西侧 118 19 6.34 山东神达化工有限公司
8 滕州市 滕州市木石镇木曲路西侧 54 19 2.91 山东昊达化学有限公司
9 滕州市 滕州市木石镇木曲路西侧 49 18 2.65 山东昊达化学有限公司
10 滕州市 滕州市木石镇木曲路西侧 35 18 1.89 山东昊达化学有限公司

图6 枣庄工业用地成交详情

六、枣庄投资分析

由图可知,枣庄工业用地成交面积位列 山东 第12位, 排名上升, 与泰安、济南在同一梯队 ,成交面积占全国0.31% 。

图72015年06月山东工业用地成交详情

枣庄工业用地成交均价位列山东第5,排名上升与烟台、济宁在同一梯队,地价水平相对较低。

图82015年06月山东工业用地成交详情

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