2015年12月枣庄工业用地市场交易分析报告

2015-12-01

一、2015年12月枣庄工业用地成交总况分析

2015年12月，枣庄成交用地总面积 474,499 平方米（约合 712亩）
· 工业用地面积为 137,139 平方米（约合206 亩），占总面积的29% ，环比下降 25.11 %；
· 成交金额共计51,780万元，其中工业用地金额4,261万元，占比8.23% ，环比下降 11.32 %；
· 成交土地15宗,其中工业用地5宗，占总宗数的33.33% ，环比增长 25 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
薛城区	43,145	31.46%	29.51%	1,527	35.84%	80.71%	2	40%	持平
峄城区	53,334	38.89%	-	1,451	34.05%	-	1	20%	-
滕州市	29,652	21.62%	-73.84%	1,092	25.63%	-66.81%	1	20%	持平
山亭区	11,008	8.03%	-	191	4.48%	-	1	20%	-

图1 枣庄工业用地成交总况

二、2015年12月枣庄工业用地成交面积分析

2015年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且峄城区土地成交面积最大，占比39% 。

图2 2015年12月枣庄工业用地市场交易分析

三、2015年12月枣庄工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，薛城区成交宗数最多，这也是薛城区近12月以来第 3 次成为枣庄成交土地最多地区。同时，山亭区、峄城区、薛城区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；山亭区、峄城区、薛城区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势滕州市热度有所降低。

图3 2015年12月枣庄工业用地成交宗数分析

四、2015年12月枣庄工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，薛城区成交金额最高，高达 1,527万元。全市成交总金额较上月下降 11.32%呈现波动状态。

图4 2015年12月枣庄工业用地成交金额分析

从成交均价上看，滕州市成交均价最高，达到 25 万元/亩，山亭区成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年12月枣庄各地区土地成交均价分布

五、2015年12月枣庄工业用地成交详情分析

由表可知，2015年12月，枣庄成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山东丰源森木定向板股份有限公司竞得，为1,451万元；而枣庄海兴科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达27万元/亩；2015年12月面积最大的地块为80亩，位于峄城区榴园镇孙庄村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	峄城区	峄城区榴园镇孙庄村	1451	18	80	山东丰源森木定向板股份有限公司
2	薛城区	武夷山路东侧、浦东路南侧	1099	27	40.67	枣庄海兴科技有限公司
3	滕州市	滕州经济开发区大川南路东侧、广源东路北侧	1092	25	44.48	山东恒瑞磁电科技有限公司
4	薛城区	宁波路南侧、大吕巷境内	428	18	24.05	山东益源环保科技有限公司
5	山亭区	南京路南侧、西安路东侧	191	12	16.51	山东清大银光金属海绵新材料有限责任公司