2011年03月东营工业用地市场交易分析报告

2011-03-01

一、2011年03月东营工业用地成交总况分析

2011年03月，东营成交用地总面积 2,175,717 平方米（约合 3,264亩）
· 工业用地面积为 1,676,652 平方米（约合2,515 亩），占总面积的77%
· 成交金额共计74,657万元，其中工业用地金额27,230万元，占比36.47%
· 成交土地51宗,其中工业用地34宗，占总宗数的66.67% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
垦利县	1,315,105	78.44%	-	19,735	72.48%	-	32	94.12%	-
河口区	361,547	21.56%	-	7,495	27.52%	-	2	5.88%	-

图1 东营工业用地成交总况

二、2011年03月东营工业用地成交面积分析

2011年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在垦利县与河口区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且垦利县土地成交面积最大，占比78% 。

图2 2011年03月东营工业用地市场交易分析

三、2011年03月东营工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，垦利县成交宗数最多，这也是垦利县近12月以来第 2 次成为东营成交土地最多地区。同时，垦利县、河口区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；垦利县、河口区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年03月东营工业用地成交宗数分析

四、2011年03月东营工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，垦利县成交金额最高，高达 19,735万元。

图4 2011年03月东营工业用地成交金额分析

从成交均价上看，河口区成交均价最高，达到 14 万元/亩，垦利县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年03月东营各地区土地成交均价分布

五、2011年03月东营工业用地成交详情分析

由表可知，2011年03月，东营成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山东金岭新材料有限公司竞得，为5,570万元；此地块成交均价也为本月最高，达14万元/亩；同时也是2011年03月月面积最大的地块，为402.33亩，位于纬一路南、大海支路东地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	河口区	纬一路南、大海支路东地块	5570	14	402.33	山东金岭新材料有限公司
2	垦利县	垦利县纬一路以南，广兴村土地以东	2300	12	192.99	东营宝丰汽车配件有限公司
3	河口区	渤海路北、龙湖水系西地块	1925	14	139.99	胜利油田环通有限责任公司
4	垦利县	垦利县纬五路以北，规划经七路以西	1800	10	176.43	山东中凯新能源有限公司
5	垦利县	垦利县经六路以东，纬六路以北	1300	10	133.02	山东山尔铝业有限公司
6	垦利县	垦利县广兴路以南，经三路以东	1280	12	105.9	东营市万兴恒业工贸有限公司
7	垦利县	垦利县纬五路以北，规划经八路以西	1277	10	127.51	毕乃军
8	垦利县	胜坨镇北外环以南，化肥厂路以东	1270	9	142.49	山东威兰德精密特钢制品有限公司
9	垦利县	垦利县广兴路以南，经九路以西	1270	9	138.11	东营市中兴化工有限责任公司
10	垦利县	垦利县广兴路以北，规划经八路以西	1120	11	100.45	胜利油田科尔工程建设有限公司
11	垦利县	永安镇经三路以北，西纬二路以西	960	9	112.17	山东家佳祥食用油有限公司
12	垦利县	垦利县经一路以西，东营市宝利源公司以北	850	10	82.2	山东大龙石油装备有限公司
13	垦利县	垦利县纬五路以南，帝纱公司以东	700	10	69.99	山东帝纱纺织有限责任公司
14	垦利县	垦利县胜兴路以南，原青垦路以西	660	10	65.06	山山东帝龙新材料有限公司
15	垦利县	垦利县经三路以东，纬五路以北	600	10	57.81	山东万达橡胶有限公司
16	垦利县	永安镇博新路以西，东兴村土地	560	9	64.87	东营市路源筑路工程有限责任公司
17	垦利县	永安镇经三路以北，西纬二路以西	540	9	62.64	山东家佳祥食用油有限公司
18	垦利县	垦利县广兴路以北，原青垦路以西	530	11	49.81	谷啸
19	垦利县	垦利县广兴路以南，经九路以西	440	9	47.41	垦利县鸿顺石油技术开发有限公司
20	垦利县	垦利石油化工有限公司以南，胜坨镇丰收路以东	430	9	45.67	东营市振江物流有限责任公司
21	垦利县	垦利县广兴路以南，经九路以西	340	10	34.14	袁金玉
22	垦利县	郝家镇耗十路以南，油田生产路以西	280	8	36.62	垦利曦光工贸有限公司
23	垦利县	垦利县广兴路以南，经九路以西	259	9	28.2	东营耀宇工贸有限公司
24	垦利县	郝家镇阜盛大街以东，东营中百工贸有限责任公司以北	250	12	20.67	袁春燕
25	垦利县	垦利石油化工有限公司以南，胜坨镇丰收路以东	220	9	24.77	东营市祥和油品有限公司
26	垦利县	胜坨镇规划路以南，汇东路以西	100	10	9.96	垦利汇东新能源有限公司
27	垦利县	垦利县广兴路以南，经九路以西	96	9	10.46	东营耀宇工贸有限公司
28	垦利县	垦利县广兴路以南，经九路以西	90	10	8.68	袁金玉
29	垦利县	垦利石油化工有限公司以南，胜坨镇丰收路以东	60	9	6.9	东营市祥和油品有限公司
30	垦利县	永安镇石大南路以北，博新路以西	55	8	6.93	杨金廷
31	垦利县	永安镇石大南路以北，博新路以西	40	8	4.78	杨金廷
32	垦利县	垦利石油化工有限公司以南，胜坨镇丰收路以东	30	10	3.06	东营市祥和油品有限公司
33	垦利县	垦利县纬四路以南，东辛采油厂以西	23	10	2.31	毕乃军
34	垦利县	永安镇石大南路以北，博新路以西	5	8	0.64	杨金廷