2012年12月东营工业用地市场交易分析报告

2012-12-01

一、2012年12月东营工业用地成交总况分析

2012年12月，东营成交用地总面积 5,057,425 平方米（约合 7,586亩）
· 工业用地面积为 3,274,459 平方米（约合4,912 亩），占总面积的65% ，环比增长 1866.45 %；
· 成交金额共计244,629万元，其中工业用地金额47,488万元，占比19.41% ，环比增长 1210.01 %；
· 成交土地112宗,其中工业用地63宗，占总宗数的56.25% ，环比增长 1160 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
河口区	1,860,850	56.83%	-	21,920	46.16%	-	31	49.21%	-
广饶县	1,058,631	32.33%	-	18,317	38.57%	-	22	34.92%	-
垦利县	136,510	4.17%	914.76%	2,270	4.78%	1235.29%	6	9.52%	100%
东营区	218,469	6.67%	42.73%	4,981	10.49%	44.17%	4	6.35%	100%

图1 东营工业用地成交总况

二、2012年12月东营工业用地成交面积分析

2012年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且河口区土地成交面积最大，占比57% 。

图2 2012年12月东营工业用地市场交易分析

三、2012年12月东营工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，河口区成交宗数最多，这也是河口区近12月以来第 3 次成为东营成交土地最多地区。同时，广饶县、河口区、东营区、垦利县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；广饶县、河口区、东营区、垦利县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2012年12月东营工业用地成交宗数分析

四、2012年12月东营工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，河口区成交金额最高，高达 21,920万元。全市成交总金额较上月增长 1210.01%呈现波动状态。

图4 2012年12月东营工业用地成交金额分析

从成交均价上看，东营区成交均价最高，达到 15 万元/亩，河口区成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年12月东营各地区土地成交均价分布

五、2012年12月东营工业用地成交详情分析

由表可知，2012年12月，东营成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山东兴达钢帘线有限公司竞得，为2,318万元；而华能东营河口风力发电有限公司竞得的地块成交均价最高，达25万元/亩；2012年12月面积最大的地块为199.82亩，位于稻庄镇永安路以东，綦公路以南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	广饶县	稻庄镇永安路以东，綦公路以南	2318	12	199.82	山东兴达钢帘线有限公司
2	广饶县	广饶开发区广瑞路以北，西康沟以西	2196	12	180	山东康龙橡胶科技有限公司
3	东营区	海虹路南、滨海路西	1670	14	118.98	东营方圆有色金属有限公司
4	广饶县	大王镇东青路以东，东青高速公路以西	1500	11	130.74	山东大王金泰集团有限公司
5	东营区	规划十一路北、规划四路西	1476	15	97.09	东营市黄河三角洲国际物流港投资有限公司
6	东营区	沂河路南、东六路东	1305	15	85.2	东营俊通汽车有限公司
7	广饶县	广饶开发区小清河以南，河辛路以西	1190	12	96.67	正和集团股份有限公司
8	广饶县	稻庄镇经济园区西三路东，纬三路以北	1107	11	100	山东奥赛轮胎有限公司
9	广饶县	大王镇东青高速以东，金岭集团以南	1094	12	93.75	山东皓宇橡胶有限公司
10	广饶县	广饶开发区月河路以西，广瑞路以北	976	12	80	山东恒宇科技有限公司
11	河口区	河口区顺园路以北、庆园路以东、滨园路以南	970	8	114.98	山东红海化工有限公司
12	河口区	河口区顺园路以南、兴园路以东、明园路以北	970	8	114.95	山东金信新材料有限公司
13	河口区	河口区滨二路以南、庆园路以东、滨园路以北	970	8	115	山东海跃化工有限责任公司
14	河口区	河口区滨二路以南、经五路以东、顺园路以北	970	8	114.96	胜利油田东奥化工有限责任公司
15	河口区	河口区明园路以南、兴园路以西、泰园路以北	965	8	114.88	东营市康地化工有限责任公司
16	河口区	河口区顺园路以北、滨二路以南、国有土地以东	950	8	112.76	东营市泰富石油化工有限公司
17	河口区	河口区兴园路以西、明园路以北	930	8	110.61	山东戴瑞克新材料有限公司
18	河口区	河口区庆园路以东、义三路以北	890	8	105.61	山东晨宇机械有限公司
19	河口区	河口区顺园路以南、兴园路以东、明园路以北	870	8	103.18	山东金信新材料有限公司
20	河口区	河口区滨二路以南、庆园路以东、滨园路以北	830	8	98.24	山东海跃化工有限责任公司
21	广饶县	稻庄镇纬四路以北，兴源路以东	822	11	74.66	山东钰鼎油业有限公司
22	河口区	河口区庆园路以东、滨园路以南	805	8	95.67	山东红海化工有限公司
23	广饶县	大王镇永安路以西，恒丰橡塑公司以北	805	12	68.98	山东泰宏新材料科技有限公司
24	河口区	东营港港北一路北、港西一路西	792	7	119.99	山东天弘化学有限公司
25	河口区	东营港港西三路东、港南二路北	792	7	119.97	山东德阳化工有限公司
26	河口区	东营港海港路北、港北一路南、东港路西、港西一路东	788	7	119.36	东营市港城热力有限公司
27	河口区	东营港港北一路北、港西一路以西	786	7	119.13	山东天弘化学有限公司
28	河口区	东营港海港路以南、港西三路以西	780	7	118.17	山东万福达化工有限公司
29	垦利县	郝家博新路以西，万通集团金顺油品公司以南	770	9	87.46	山东万通集团垦利金顺油品有限公司
30	河口区	东营港港西二路西、港西三路东、港城路北、S一号路南	765	7	115.88	东营顺通化工(集团)有限公司
31	河口区	东营港港北一路北、港西一路西	750	7	113.64	山东天弘化学有限公司
32	广饶县	大王镇兴业路以北，力之源公司以西	723	12	62.26	山东汇丰汽车配件有限公司
33	河口区	河口区沾利河以东、滨海大道以北、挑河以西	710	25	27.87	华能东营河口风力发电有限公司
34	广饶县	大码头镇石大路以北，东青路以西	705	11	63.27	山东盛宇新材料有限公司
35	河口区	东营港港北二路南、港西二路西	702	7	106.31	山东龙港化工有限公司
36	河口区	河口区滨园路以南、兴园路以东、顺园路以北	690	8	81.78	山东沃驰化工有限公司
37	河口区	河口区滨二路以南、经五路以东、顺园路以北	675	8	80.03	胜利油田东奥化工有限责任公司
38	河口区	河口区滨二路以南、经五路以东、顺园路以北	675	8	80.24	东营市泰富石油化工有限公司
39	河口区	东营港港北二路南、港西二路东	666	7	100.89	山东科鲁尔化学有限公司
40	广饶县	陈官乡河辛路以西，永青路以北	659	11	62.14	山东广饶聚龙食品有限公司
41	广饶县	大王镇东青高速以东，复兴王村以南	635	12	54.69	东营万迪诺制动系统有限公司
42	广饶县	大王镇永安路以东，曲江村以西	618	11	55.14	东营市泰合化工科技有限公司
43	河口区	河口区庆园路以东、泰园路以北	615	8	72.95	东营兰锐石油化工有限公司
44	垦利县	垦利街道办利泉村用地以南、胜兴路用地以北、垦利街道办利泉村用地以西、垦利街道办利泉村用地以东	570	12	46.8	东营龙腾石油化工有限公司
45	东营区	汾河路南、徐州路西	530	20	26.44	山东科鲁斯顶驱装备有限公司
46	广饶县	稻庄镇东青路以西，北塔一路以北	510	11	46.35	山东政旺坤机械有限公司
47	广饶县	陈官乡河辛路以西，乡政府驻地以北	495	11	46.35	广饶沃德兄弟汽车配件有限公司
48	河口区	东营港港西二路西、港南二路北	487	7	73.81	山东华懋新材料有限公司
49	广饶县	大码头镇荣乌高速以北，大北路以西	481	11	44.23	东营惠泰工贸有限责任公司
50	广饶县	大王镇永安路以西，华侨橡塑公司以北	462	12	40.02	山东昌丰轮胎有限公司