2016年09月东营工业用地市场交易分析报告

2016-09-01

一、2016年09月东营工业用地成交总况分析

2016年09月，东营成交用地总面积 889,149 平方米（约合 1,334亩）
· 工业用地面积为 585,351 平方米（约合878 亩），占总面积的66% ，环比增长 484.5 %；
· 成交金额共计64,653万元，其中工业用地金额9,128万元，占比14.12% ，环比增长 331.58 %；
· 成交土地28宗,其中工业用地17宗，占总宗数的60.71% ，环比增长 466.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
垦利县	171,611	29.32%	-	2,844	31.16%	-	10	58.82%	-
利津区	366,123	62.55%	-	5,182	56.77%	-	5	29.41%	-
广饶县	47,618	8.13%	-52.45%	1,102	12.07%	-47.9%	2	11.76%	-33.33%

图1 东营工业用地成交总况

二、2016年09月东营工业用地成交面积分析

2016年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且利津区土地成交面积最大，占比63% 。

图2 2016年09月东营工业用地市场交易分析

三、2016年09月东营工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，垦利县成交宗数最多，这也是垦利县近12月以来第 1 次成为东营成交土地最多地区。同时，利津区、垦利县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；利津区、垦利县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势广饶县热度有所降低。

图3 2016年09月东营工业用地成交宗数分析

四、2016年09月东营工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，利津区成交金额最高，高达 5,182万元。全市成交总金额较上月增长 331.58%呈现波动状态。

图4 2016年09月东营工业用地成交金额分析

从成交均价上看，广饶县成交均价最高，达到 15 万元/亩，利津区成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年09月东营各地区土地成交均价分布

五、2016年09月东营工业用地成交详情分析

由表可知，2016年09月，东营成交的所有工业用地中，总价最高的土地被利华益利津炼化有限公司竞得，为2,088万元；而山东东方华龙工贸集团有限公司竞得的地块成交均价最高，达16万元/亩；2016年09月面积最大的地块为198.93亩，位于利十一路以北，津五路以东、津三北路以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	利津区	利十一路以北，津五路以东、津三北路以西	2088	10	198.93	利华益利津炼化有限公司
2	利津区	利十一路以北，津五路以东、津三北路以西	2047	10	195.19	利华益利津炼化有限公司
3	垦利县	胜坨镇胜利采油厂土地以南、胜景路以北，垦利泽宇商贸有限公司以东，国有土地以西	1085	11	99.18	垦利县玖新工贸有限公司
4	广饶县	广饶开发区广瑞路以北、西康沟以东、团结路以西	1041	16	66.44	山东东方华龙工贸集团有限公司
5	利津区	刁口乡金河一路以东，银海三路北侧	681	6	110.31	山东天汉生物科技有限公司
6	垦利县	永安镇九十六户村土地以南，东辛采油厂土地以北，东辛采油厂土地以东，东辛采油厂土地以西	485	10	46.95	东营新垦源达建材有限责任公司
7	垦利县	胜坨镇海南村土地以南，胜坨镇海南村土地以北，国有土地以东，胜利采油厂土地以西	270	11	24.97	垦利东捷石油装备有限公司
8	垦利县	开发区高速公路以东，美辰北路以南	260	13	20.02	东营市智邦包装有限责任公司
9	利津区	利八路以北、宫家干渠以西	211	11	19.99	东营金泽源化工科技有限公司
10	垦利县	垦利区胜兴路以南，垦利街道办利泉村土地以北，东营市英杰物流有限公司土地以东，国有土地以西	198	12	15.9	东营市运盛物流有限公司
11	垦利县	永安镇九十六户村土地以南，东辛采油厂土地以北，东辛采油厂土地以东，东辛采油厂土地以西	172	10	16.66	东营新垦源达建材有限责任公司
12	利津区	刁口乡金河一路以东，银海一路南侧	155	6	24.76	东营奥德燃气有限公司
13	垦利县	垦利街道办寿山村土地以南，东营市东江石油机械有限责任公司土地以北，利河路以西，垦利街道办寿山村土地以东	140	13	11.17	东营市陆陆顺物流有限公司
14	垦利县	东辛采油厂土地以南，永安镇九十六户村土地以北，永安镇九十六户村土地以东，永安镇九十六户村土地以西	115	10	11.07	东营新垦源达建材有限责任公司
15	垦利县	东辛采油厂土地以南，永安镇九十六户村土地以北，东辛采油厂土地以东，湖州路以西	67	10	6.49	东营新垦源达建材有限责任公司
16	广饶县	陈官镇广青路以南、高店水库以西	61	12	4.98	山东寰球加氢反应器有限公司
17	垦利县	东辛采油厂土地以南，永安镇九十六户村土地以北，东辛采油厂土地以东，湖州路以西	52	10	5	东营新垦源达建材有限责任公司