2011年09月烟台工业用地市场交易分析报告

2011-09-01

一、2011年09月烟台工业用地成交总况分析

2011年09月，烟台成交用地总面积 1,283,912 平方米（约合 1,926亩）
· 工业用地面积为 270,952 平方米（约合406 亩），占总面积的21% ，环比下降 58.34 %；
· 成交金额共计123,368万元，其中工业用地金额5,653万元，占比4.58% ，环比下降 58.71 %；
· 成交土地58宗,其中工业用地14宗，占总宗数的24.14% ，环比下降 6.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
福山区	113,072	41.73%	-	2,342	41.43%	-	5	35.71%	-
莱州市	105,257	38.85%	-11.25%	2,253	39.85%	-5.04%	5	35.71%	150%
栖霞市	27,601	10.19%	-	449	7.93%	-	2	14.29%	-
牟平区	25,023	9.24%	-	610	10.79%	-	2	14.29%	-

图1 烟台工业用地成交总况

二、2011年09月烟台工业用地成交面积分析

2011年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且福山区土地成交面积最大，占比42% 。

图2 2011年09月烟台工业用地市场交易分析

三、2011年09月烟台工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，福山区、莱州市成交宗数最多。同时，栖霞市、牟平区、福山区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；栖霞市、牟平区、福山区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势莱州市热度有所降低。

图3 2011年09月烟台工业用地成交宗数分析

四、2011年09月烟台工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，福山区成交金额最高，高达 2,342万元。全市成交总金额较上月下降 58.71%呈现下降状态。

图4 2011年09月烟台工业用地成交金额分析

从成交均价上看，牟平区成交均价最高，达到 16 万元/亩，栖霞市成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年09月烟台各地区土地成交均价分布

五、2011年09月烟台工业用地成交详情分析

由表可知，2011年09月，烟台成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山东中昌开发建设集团有限公司竞得，为1,140万元；而烟台开发区丰启机械有限公司竞得的地块成交均价最高，达17万元/亩；2011年09月面积最大的地块为76.65亩，位于城港路街道河套村、路个庄村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	莱州市	城港路街道河套村、路个庄村	1140	15	76.65	山东中昌开发建设集团有限公司
2	福山区	横三路北、纵一路西地块	695	14	50.39	烟台吉兴汽车部件有限公司
3	福山区	横一路南、纵一路西、横二路北地块	661	14	47.98	烟台天原胜德材料科技有限公司
4	福山区	回里工业园规划路北地块	577	14	41.84	烟台聚和建材有限公司
5	牟平区	陡崖子村西、牟乳公路东	425	16	26.33	烟台络盛塑料管材有限公司
6	栖霞市	臧家庄镇朱家村	397	11	35.68	烟台大京钢材有限公司
7	莱州市	莱州市程郭镇西程村	355	14	25.97	莱州大源混凝土有限公司
8	莱州市	城港路街道河套村、路个庄村	316	15	21.27	山东中昌开发建设集团有限公司
9	福山区	延峰路北地块	266	14	19.1	烟台市福山区鑫源机械有限公司
10	莱州市	莱州市沙河镇高疃村	252	13	20	张鲁东
11	莱州市	莱州市夏邱镇夏北村	190	14	14	莱州市夏邱镇夏北村村民委员会
12	牟平区	牟家庄村北、牟乳公路南	185	17	11.2	烟台开发区丰启机械有限公司
13	福山区	回里工业园规划路南地块	143	14	10.3	姜艾华
14	栖霞市	官道镇霞泊村	51	9	5.72	曲建民