2020年03月烟台工业用地市场交易分析报告

2020-03-01

一、2020年03月烟台工业用地成交总况分析

2020年03月，烟台成交用地总面积 234,944 平方米（约合 352亩）
· 工业用地面积为 212,485 平方米（约合319 亩），占总面积的90% ，环比下降 79.04 %；
· 成交金额共计18,704万元，其中工业用地金额7,448万元，占比39.82% ，环比下降 77.86 %；
· 成交土地11宗,其中工业用地6宗，占总宗数的54.55% ，环比下降 79.31 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
福山区	146,789	69.08%	-61.96%	6,166	82.79%	-62.8%	3	50%	-57.14%
海阳市	65,697	30.92%	-26.04%	1,282	17.21%	-37.37%	3	50%	持平

图1 烟台工业用地成交总况

二、2020年03月烟台工业用地成交面积分析

2020年03月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在海阳市与福山区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且福山区土地成交面积最大，占比69% 。

图2 2020年03月烟台工业用地市场交易分析

三、2020年03月烟台工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，海阳市、福山区成交宗数最多。同时，海阳市、福山区热度有所降低。

图3 2020年03月烟台工业用地成交宗数分析

四、2020年03月烟台工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，福山区成交金额最高，高达 6,166万元。全市成交总金额较上月下降 77.86%呈现波动状态。

图4 2020年03月烟台工业用地成交金额分析

从成交均价上看，福山区成交均价最高，达到 28 万元/亩，海阳市成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年03月烟台各地区土地成交均价分布

五、2020年03月烟台工业用地成交详情分析

由表可知，2020年03月，烟台成交的所有工业用地中，总价最高的土地被荣昌生物制药（烟台）有限公司竞得，为2,929万元；而山东隽秀生物科技股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达28万元/亩；2020年03月面积最大的地块为104.59亩，位于开发区南京大街以南的B-41小区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	福山区	开发区南京大街以南的B-41小区	2929	28	104.59	荣昌生物制药（烟台）有限公司
2	福山区	开发区无锡路以东、南京大街以北的B-38小区	2370	28	84.64	小熙医疗科技（烟台）有限公司
3	海阳市	凤城街道海滨中路北、凤港路东	1122	13	86.27	上海电气风电集团(海阳)新能源有限公司
4	福山区	开发区台北中路以东、规划路以北的B-35小区	867	28	30.95	山东隽秀生物科技股份有限公司
5	海阳市	徐家店镇燕翅山村北	93	13	7.12	烟台市金奥环保科技有限公司
6	海阳市	碧城区山海路东、海发路南	67	13	5.15	海阳市齐松雅苑房屋租赁有限公司