2011年03月济宁工业用地市场交易分析报告

2011-03-01

一、2011年03月济宁工业用地成交总况分析

2011年03月，济宁成交用地总面积 127,306 平方米（约合 191亩）
· 工业用地面积为 21,085 平方米（约合32 亩），占总面积的17% ，环比下降 47.44 %；
· 成交金额共计23,584万元，其中工业用地金额260万元，占比1.1% ，环比下降 69.38 %；
· 成交土地8宗,其中工业用地1宗，占总宗数的12.5% ，环比下降 66.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
微山县	21,085	100%	-	260	100%	-	1	100%	-

图1 济宁工业用地成交总况

二、2011年03月济宁工业用地成交面积分析

2011年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在微山县。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且微山县土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2011年03月济宁工业用地市场交易分析

三、2011年03月济宁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，微山县成交宗数最多，这也是微山县近12月以来第 2 次成为济宁成交土地最多地区。同时，微山县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；微山县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势兖州区热度有所降低。

图3 2011年03月济宁工业用地成交宗数分析

四、2011年03月济宁工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，微山县成交金额最高，高达 260万元。全市成交总金额较上月下降 69.38%呈现下降状态。

图4 2011年03月济宁工业用地成交金额分析

从成交均价上看，微山县成交均价最高，达到 8 万元/亩，微山县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年03月济宁各地区土地成交均价分布

五、2011年03月济宁工业用地成交详情分析

由表可知，2011年03月，济宁成交的所有工业用地中，总价最高的土地被微山兴源化工有限公司竞得，为260万元；此地块成交均价也为本月最高，达8万元/亩；同时也是2011年03月月面积最大的地块，为31.63亩，位于微山县韩庄镇境内，东临大黄庄村，南临大黄庄村生产路，西临郗山二村，北临同泰焦化厂。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	微山县	微山县韩庄镇境内，东临大黄庄村，南临大黄庄村生产路，西临郗山二村，北临同泰焦化厂	260	8	31.63	微山兴源化工有限公司