2011年06月济宁工业用地市场交易分析报告

2011-06-01

一、2011年06月济宁工业用地成交总况分析

2011年06月，济宁成交用地总面积 789,240 平方米（约合 1,184亩）
· 工业用地面积为 413,846 平方米（约合621 亩），占总面积的52% ，环比增长 62.21 %；
· 成交金额共计71,588万元，其中工业用地金额10,056万元，占比14.05% ，环比增长 50.3 %；
· 成交土地28宗,其中工业用地11宗，占总宗数的39.29% ，环比增长 57.14 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
曲阜市	191,785	46.34%	-	4,275	42.51%	-	6	54.55%	-
泗水县	53,475	12.92%	-	1,262	12.55%	-	2	18.18%	-
任城区	138,586	33.49%	-	3,939	39.17%	-	1	9.09%	-
汶上县	20,000	4.83%	-65.53%	360	3.58%	-71.06%	1	9.09%	-66.67%
兖州区	10,000	2.42%	-83.57%	220	2.19%	-79.82%	1	9.09%	持平

图1 济宁工业用地成交总况

二、2011年06月济宁工业用地成交面积分析

2011年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且曲阜市土地成交面积最大，占比46% 。

图2 2011年06月济宁工业用地市场交易分析

三、2011年06月济宁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，曲阜市成交宗数最多，这也是曲阜市近12月以来第 2 次成为济宁成交土地最多地区。同时，任城区、曲阜市、泗水县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；任城区、曲阜市、泗水县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势兖州区、汶上县热度有所降低。

图3 2011年06月济宁工业用地成交宗数分析

四、2011年06月济宁工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，曲阜市成交金额最高，高达 4,275万元。全市成交总金额较上月增长 50.3%呈现波动状态。

图4 2011年06月济宁工业用地成交金额分析

从成交均价上看，任城区成交均价最高，达到 19 万元/亩，汶上县成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年06月济宁各地区土地成交均价分布

五、2011年06月济宁工业用地成交详情分析

由表可知，2011年06月，济宁成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山推工程机械股份有限公司竞得，为3,939万元；此地块成交均价也为本月最高，达19万元/亩；同时也是2011年06月月面积最大的地块，为207.88亩，位于泰山路以东、崇文大道以南地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	任城区	泰山路以东、崇文大道以南地块	3939	19	207.88	山推工程机械股份有限公司
2	泗水县	泗水县金庄镇卞家庄村、327国道北	1200	16	75.52	山东鑫隆管业有限公司
3	曲阜市	北依开发区规划路，西到创业大道，南临开发区储备地，东靠大官庄村耕地	1076	16	67.24	山东金标机械有限公司
4	曲阜市	北依罗汉村耕地，西到圣帝药业有限公司，南临园五路，东靠西外环	930	16	60	九五药业有限公司
5	曲阜市	北依开发区储备地，西到创业大道，南临开发区储备地，东靠大官庄村耕地	718	16	44.88	山东荣信汇盛机电科技有限公司
6	曲阜市	北依崇文大道，西到北雪村耕地，南临北雪村耕地，东靠冠达球业有限公司	690	12	57.48	曲阜市东方新材料有限公司
7	曲阜市	北依开发区政府储备地，西到大官庄村耕地，南临曲阜速达电器有限公司，东靠创业大道	616	17	35.89	山东永康医疗器械有限公司
8	汶上县	杨店乡郗村耕地南侧，郭军公路西侧，生产路北侧，杨店乡韦村耕地东侧	360	12	30	吕治芳
9	曲阜市	北依三八路，西到加油站，南临天宇钢构，东靠洗煤厂	245	11	22.2	曲阜华成环境工程有限公司
10	兖州区	济宁市农高园内、327国道南	220	15	15	山东兖丰种业有限公司
11	泗水县	泗水县柘沟镇魏北村。	62	13	4.7	山东泗水德润陶业有限公司