2011年12月济宁工业用地市场交易分析报告

2011-12-01

一、2011年12月济宁工业用地成交总况分析

2011年12月，济宁成交用地总面积 1,134,224 平方米（约合 1,701亩）
· 工业用地面积为 207,555 平方米（约合311 亩），占总面积的18% ，环比下降 32.06 %；
· 成交金额共计164,211万元，其中工业用地金额6,710万元，占比4.09% ，环比下降 12.17 %；
· 成交土地31宗,其中工业用地4宗，占总宗数的12.9% ，环比下降 55.56 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
兖州区	57,324	27.62%	-23.54%	1,710	25.48%	4.59%	3	75%	-25%
邹城市	150,231	72.38%	-	5,000	74.52%	-	1	25%	-

图1 济宁工业用地成交总况

二、2011年12月济宁工业用地成交面积分析

2011年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在兖州区与邹城市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且邹城市土地成交面积最大，占比72% 。

图2 2011年12月济宁工业用地市场交易分析

三、2011年12月济宁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，兖州区成交宗数最多，这也是兖州区近12月以来第 3 次成为济宁成交土地最多地区。同时，邹城市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；兖州区、邹城市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势泗水县热度有所降低。

图3 2011年12月济宁工业用地成交宗数分析

四、2011年12月济宁工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，邹城市成交金额最高，高达 5,000万元。全市成交总金额较上月下降 12.17%呈现下降状态。

图4 2011年12月济宁工业用地成交金额分析

从成交均价上看，邹城市成交均价最高，达到 22 万元/亩，兖州区成交均价最低，为 20 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年12月济宁各地区土地成交均价分布

五、2011年12月济宁工业用地成交详情分析

由表可知，2011年12月，济宁成交的所有工业用地中，总价最高的土地被泰山玻璃纤维邹城有限公司竞得，为5,000万元；而兖矿集团大陆机械有限公司竞得的地块成交均价最高，达25万元/亩；2011年12月面积最大的地块为225.35亩，位于工业园区岚济路北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	邹城市	工业园区岚济路北	5000	22	225.35	泰山玻璃纤维邹城有限公司
2	兖州区	大禹北路以西，永安路以北	1145	25	45.79	兖矿集团大陆机械有限公司
3	兖州区	济阳公路以西，永泰路以南	285	14	20.2	兖州天工机械制造有限公司
4	兖州区	济阳公路以东，五西村生产路以南	280	14	20	山东雷皓橡胶工业有限公司