2012年03月济宁工业用地市场交易分析报告

2012-03-01

一、2012年03月济宁工业用地成交总况分析

2012年03月，济宁成交用地总面积 911,763 平方米（约合 1,368亩）
· 工业用地面积为 300,124 平方米（约合450 亩），占总面积的33% ，环比增长 64.2 %；
· 成交金额共计52,091万元，其中工业用地金额5,628万元，占比10.8% ，环比增长 9.45 %；
· 成交土地40宗,其中工业用地8宗，占总宗数的20% ，环比增长 14.29 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
曲阜市	133,396	44.45%	-	3,416	60.7%	-	5	62.5%	-
微山县	166,728	55.55%	-	2,212	39.3%	-	3	37.5%	-

图1 济宁工业用地成交总况

二、2012年03月济宁工业用地成交面积分析

2012年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在微山县与曲阜市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且微山县土地成交面积最大，占比56% 。

图2 2012年03月济宁工业用地市场交易分析

三、2012年03月济宁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，曲阜市成交宗数最多，这也是曲阜市近12月以来第 2 次成为济宁成交土地最多地区。同时，微山县、曲阜市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；微山县、曲阜市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2012年03月济宁工业用地成交宗数分析

四、2012年03月济宁工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，曲阜市成交金额最高，高达 3,416万元。全市成交总金额较上月增长 9.45%呈现波动状态。

图4 2012年03月济宁工业用地成交金额分析

从成交均价上看，曲阜市成交均价最高，达到 17 万元/亩，微山县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年03月济宁各地区土地成交均价分布

五、2012年03月济宁工业用地成交详情分析

由表可知，2012年03月，济宁成交的所有工业用地中，总价最高的土地被微山山水水泥有限公司竞得，为1,125万元；而山东圣阳电源股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达18万元/亩；2012年03月面积最大的地块为160.07亩，位于微山县两城镇境内，东临黄山一村、西单村，南临西单村，西临黄山一村、黄山三村、济微公路，北临黄山一村、两城一村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	微山县	微山县两城镇境内，东临黄山一村、西单村，南临西单村，西临黄山一村、黄山三村、济微公路，北临黄山一村、两城一村	1125	7	160.07	微山山水水泥有限公司
2	曲阜市	北临北支路、东临曲阜速达电器有限公司、南至大官庄耕地、西到旧县二街耕地	968	18	53.59	山东圣阳电源股份有限公司
3	曲阜市	北依经济开发区政府储备地，西到创业大道，南临曲阜毅威能源股份有限公司，东靠大官庄村耕地	931	18	53.1	曲阜市玉樵夫科技有限公司
4	微山县	微山经济开发区内，东临泰康街，南临五公尺河，西临后鲍楼村，北临金源路	805	16	50	山东霞光实业有限公司
5	曲阜市	创业大道西、山东鲁虹农业科技有限公司南	730	18	41.15	曲阜金水环保科技有限公司
6	曲阜市	创业大道西、曲阜速达电气有限公司南	547	18	30.85	曲阜市鑫华矿山配件有限公司
7	微山县	微山县留庄镇境内，北临生产路，东临山东省南方能源有限公司，西临满口村耕地，南临生产路	282	7	40.02	微山县忠真贸易有限公司
8	曲阜市	北依衡庙村耕地、西到横庙村耕地、南临泗吴公路、东靠横庙村耕地	240	11	21.41	曲阜圣城医药化工有限公司