2012年09月济宁工业用地市场交易分析报告

2012-09-01

一、2012年09月济宁工业用地成交总况分析

2012年09月，济宁成交用地总面积 1,970,537 平方米（约合 2,956亩）
· 工业用地面积为 749,436 平方米（约合1,124 亩），占总面积的38% ，环比增长 230.67 %；
· 成交金额共计282,856万元，其中工业用地金额12,457万元，占比4.4% ，环比增长 106.12 %；
· 成交土地60宗,其中工业用地28宗，占总宗数的46.67% ，环比增长 115.38 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
梁山县	473,505	63.18%	-	7,185	57.68%	-	21	75%	-
嘉祥县	177,869	23.73%	-	3,025	24.28%	-	3	10.71%	-
汶上县	74,267	9.91%	96.04%	1,732	13.9%	69.3%	2	7.14%	持平
泗水县	12,728	1.7%	-	295	2.37%	-	1	3.57%	-
兖州区	11,067	1.48%	-58.5%	220	1.77%	-78%	1	3.57%	持平

图1 济宁工业用地成交总况

二、2012年09月济宁工业用地成交面积分析

2012年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且梁山县土地成交面积最大，占比63% 。

图2 2012年09月济宁工业用地市场交易分析

三、2012年09月济宁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，梁山县成交宗数最多，这也是梁山县近12月以来第 2 次成为济宁成交土地最多地区。同时，嘉祥县、梁山县、泗水县、汶上县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；嘉祥县、梁山县、泗水县、汶上县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势兖州区、金乡县热度有所降低。

图3 2012年09月济宁工业用地成交宗数分析

四、2012年09月济宁工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，梁山县成交金额最高，高达 7,185万元。全市成交总金额较上月增长 106.12%呈现上升状态。

图4 2012年09月济宁工业用地成交金额分析

从成交均价上看，汶上县成交均价最高，达到 16 万元/亩，梁山县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年09月济宁各地区土地成交均价分布

五、2012年09月济宁工业用地成交详情分析

由表可知，2012年09月，济宁成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山东芯光园光电有限公司竞得，为1,579万元；此地块成交均价也为本月最高，达16万元/亩；2012年09月面积最大的地块为131.34亩，位于汇祥路以北、嘉美路以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	汶上县	南站镇曹堂村、关帝庙村土地以南，鸿福路以西，新区大道以北，宁民路以东	1579	16	98.7	山东芯光园光电有限公司
2	嘉祥县	汇祥路以北、嘉美路以西	1510	12	128.66	济宁聚能光伏石墨材料有限公司
3	嘉祥县	汇祥路以北、嘉美路以西	1470	11	131.34	济宁聚能光伏石墨材料有限公司
4	梁山县	东、南、西、北均邻郭堂村土地	997	10	98.74	山东华泰型钢有限公司
5	梁山县	东邻东风路，南邻泰福路，西邻拳北村土地，北邻玉皇庙村土地。	947	10	93.74	梁山中集东岳车辆有限公司
6	梁山县	东邻东风路，南邻泰福路，西、北均邻拳北村土地。	941	10	93.11	梁山中集东岳车辆有限公司
7	梁山县	东、西、南、北均邻杨营镇高楼村土地	855	10	84	山东梁山万达碳素有限公司
8	梁山县	东、西均邻拳西、拳北村土地，南邻拳东村土地，北邻泰福路。	789	10	77.85	江铃集团山东华岳车辆部件有限公司
9	梁山县	位于杨营镇师庄村，东邻樱花路、西邻师庄路、南邻麒麟路、北邻聚义路。	420	10	41.61	梁山大和纺织有限公司
10	梁山县	东、南均邻齐岗村土地，西邻园区路，北邻蒙馆路	332	10	32.94	梁山天宏纺织有限公司
11	梁山县	东、南、北均邻梁庄村土地，西邻济梁公路。	322	10	31.94	梁山远通特种车辆制造有限公司
12	梁山县	东邻梁济公路，南邻后张村土地，西邻村间道路，北邻刘集村土地	314	10	31.1	梁山通亚重工机械有限公司
13	泗水县	位于高峪镇高峪村,四至均为高峪村土地	295	15	19.09	山东省泗水县安丰牧业有限公司
14	兖州区	兖州市颜店镇丁郗村	220	13	16.6	济宁市信中和燃料科技有限公司
15	梁山县	四周均为蔡林南村土地	202	10	20	梁山亚彩电缆有限公司
16	梁山县	东、南、西均邻陈营村土地，北邻智星路。	202	10	19.99	梁山金地工贸有限公司
17	梁山县	东邻樱花路，西、南均邻大侯村土地，北邻智星路	202	10	20	山东新坐标书业有限公司
18	梁山县	东、西、北均邻蔡林东村土地，南邻三利路。	169	10	16.73	山东梁山鸿森木业有限公司
19	汶上县	济宁奔月木业有限公司以南，寅寺镇东石楼村、南王府庄村土地以西，寅寺镇南王府庄村土地以北，济宁奔月木业有限公司以东	152	12	12.7	济宁奔月木业有限公司
20	梁山县	东、西、南、北均邻拳铺镇吴楼村土地	101	10	10	梁山经纬汽车贸易有限公司
21	梁山县	东、北均邻西刘庄村土地，西邻双庙村，南邻蒙馆路	101	10	10	山东省梁山梅花木业有限公司
22	梁山县	东邻梁济公路，南邻华信路，西北均邻耿乡村土地	81	10	8	山东梁山华通二手车交易有限公司
23	梁山县	东邻李垓村、蔡庄村土地，南、西均邻蔡庄村土地，北邻李垓村土地	71	10	7	刘克山
24	嘉祥县	卧龙山镇文化路以南，卧佛寺村以东	45	7	6.8	自然人郑根元、郑效斌、郑根东
25	梁山县	位于拳铺镇蔡林西村	39	10	3.83	山东梁山三利树脂有限公司
26	梁山县	东、北均邻王连坡村土地，西邻杨营村土地，南邻高垓村土地	39	10	3.85	梁山成宪煤业服务有限公司
27	梁山县	东邻220国道，西、南、北均邻后杨楼村土地。	38	10	3.66	梁山富华交通设备有限公司
28	梁山县	位于拳铺镇蔡林西村	23	11	2.17	山东梁山三利树脂有限公司