2014年06月济宁工业用地市场交易分析报告

2014-06-01

一、2014年06月济宁工业用地成交总况分析

2014年06月，济宁成交用地总面积 1,538,944 平方米（约合 2,308亩）
· 工业用地面积为 74,235 平方米（约合111 亩），占总面积的5% ，环比下降 10.91 %；
· 成交金额共计227,185万元，其中工业用地金额1,311万元，占比0.58% ，环比下降 44.09 %；
· 成交土地33宗,其中工业用地6宗，占总宗数的18.18% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
梁山县	61,448	82.77%	-	936	71.4%	-	4	66.67%	-
兖州区	12,787	17.23%	-	375	28.6%	-	2	33.33%	-

图1 济宁工业用地成交总况

二、2014年06月济宁工业用地成交面积分析

2014年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在兖州区与梁山县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且梁山县土地成交面积最大，占比83% 。

图2 2014年06月济宁工业用地市场交易分析

三、2014年06月济宁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，梁山县成交宗数最多，这也是梁山县近12月以来第 2 次成为济宁成交土地最多地区。同时，兖州区、梁山县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；兖州区、梁山县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势泗水县热度有所降低。

图3 2014年06月济宁工业用地成交宗数分析

四、2014年06月济宁工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，梁山县成交金额最高，高达 936万元。全市成交总金额较上月下降 44.09%呈现下降状态。

图4 2014年06月济宁工业用地成交金额分析

从成交均价上看，兖州区成交均价最高，达到 20 万元/亩，梁山县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年06月济宁各地区土地成交均价分布

五、2014年06月济宁工业用地成交详情分析

由表可知，2014年06月，济宁成交的所有工业用地中，总价最高的土地被梁山中集东岳车辆有限公司竞得，为369万元；而兖州创佳玻璃纤维制品有限公司竞得的地块成交均价最高，达25万元/亩；2014年06月面积最大的地块为36.45亩，位于东邻中集东岳，南邻拳西村、拳铺变电所，西邻奥力挂车制造有限公司，北邻建康制衣、玉皇庙村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	梁山县	东邻中集东岳，南邻拳西村、拳铺变电所，西邻奥力挂车制造有限公司，北邻建康制衣、玉皇庙村	369	10	36.45	梁山中集东岳车辆有限公司
2	梁山县	东、西均邻张桥村、蒋庄村土地，南邻蒋庄村土地，北邻张桥村土地	303	10	30	山东远洋农业开发有限公司
3	兖州区	新兖镇武村	230	25	9.06	兖州创佳玻璃纤维制品有限公司
4	梁山县	东、南均邻蔡林西村土地，西邻蔡林西村、盛庄村土地，北邻三利路	187	10	18.21	梁山通华专用车有限公司
5	兖州区	新兖镇夏庙村	145	14	10.12	山东端信堂大禹药业有限公司
6	梁山县	四周均邻义和庄村土地	77	10	7.52	梁山飞扬食品有限公司