2014年12月济宁工业用地市场交易分析报告

2014-12-01

一、2014年12月济宁工业用地成交总况分析

2014年12月，济宁成交用地总面积 207,242 平方米（约合 311亩）
· 工业用地面积为 132,192 平方米（约合198 亩），占总面积的64%
· 成交金额共计23,898万元，其中工业用地金额3,581万元，占比14.98%
· 成交土地20宗,其中工业用地6宗，占总宗数的30% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
任城区	117,223	88.68%	-	3,282	91.65%	-	4	66.67%	-
嘉祥县	14,969	11.32%	-	299	8.35%	-	2	33.33%	-

图1 济宁工业用地成交总况

二、2014年12月济宁工业用地成交面积分析

2014年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在任城区与嘉祥县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且任城区土地成交面积最大，占比89% 。

图2 2014年12月济宁工业用地市场交易分析

三、2014年12月济宁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，任城区成交宗数最多，这也是任城区近12月以来第 3 次成为济宁成交土地最多地区。同时，任城区、嘉祥县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；任城区、嘉祥县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2014年12月济宁工业用地成交宗数分析

四、2014年12月济宁工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，任城区成交金额最高，高达 3,282万元。

图4 2014年12月济宁工业用地成交金额分析

从成交均价上看，任城区成交均价最高，达到 19 万元/亩，嘉祥县成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年12月济宁各地区土地成交均价分布

五、2014年12月济宁工业用地成交详情分析

由表可知，2014年12月，济宁成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山东源根新材料有限公司竞得，为1,500万元；而山东省昱通安装有限公司竞得的地块成交均价最高，达20万元/亩；2014年12月面积最大的地块为79.09亩，位于规划太行山路以西、济邹路以北.。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	任城区	规划太行山路以西、济邹路以北.	1500	19	79.09	山东源根新材料有限公司
2	任城区	任城区晨阳路以北、105国道以东.	623	17	37.04	山东康泰化工有限公司
3	任城区	开元路以南、德源路以西	599	20	30.18	山东省昱通安装有限公司
4	任城区	山博路以南、海川路以东.	560	19	29.52	山东华鹏电气有限公司
5	嘉祥县	老僧堂镇共建路以南、杜垓村以东	163	13	12.45	嘉祥县华祥纺织厂
6	嘉祥县	王桥村以北、扭头河以西	136	14	10	济宁阳光农业科技有限公司