2015年06月济宁工业用地市场交易分析报告

2015-06-01

一、2015年06月济宁工业用地成交总况分析

2015年06月，济宁成交用地总面积 1,323,275 平方米（约合 1,985亩）
· 工业用地面积为 627,941 平方米（约合942 亩），占总面积的47% ，环比增长 159.19 %；
· 成交金额共计162,987万元，其中工业用地金额16,374万元，占比10.05% ，环比增长 94.68 %；
· 成交土地64宗,其中工业用地41宗，占总宗数的64.06% ，环比增长 355.56 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
嘉祥县	71,011	11.31%	-	1,856	11.34%	-	12	29.27%	-
鱼台县	122,752	19.55%	-	3,091	18.88%	-	11	26.83%	-
金乡县	262,128	41.74%	527.64%	5,785	35.33%	275.41%	10	24.39%	100%
兖州区	113,129	18.02%	-	4,215	25.74%	-	3	7.32%	-
曲阜市	20,710	3.3%	-	538	3.29%	-	2	4.88%	-
梁山县	20,000	3.19%	-	336	2.05%	-	1	2.44%	-
邹城市	16,185	2.58%	-83.9%	494	3.02%	-88.15%	1	2.44%	-50%
汶上县	2,026	0.32%	-97.97%	60	0.36%	-97.79%	1	2.44%	-50%

图1 济宁工业用地成交总况

二、2015年06月济宁工业用地成交面积分析

2015年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，8个地区均有工业用地交易，且金乡县土地成交面积最大，占比42% 。

图2 2015年06月济宁工业用地市场交易分析

三、2015年06月济宁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，嘉祥县成交宗数最多，这也是嘉祥县近12月以来第 1 次成为济宁成交土地最多地区。同时，兖州区、嘉祥县、曲阜市、金乡县、鱼台县、梁山县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；兖州区、嘉祥县、曲阜市、金乡县、鱼台县、梁山县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势汶上县、邹城市热度有所降低。

图3 2015年06月济宁工业用地成交宗数分析

四、2015年06月济宁工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，金乡县成交金额最高，高达 5,784万元。全市成交总金额较上月增长 94.68%呈现上升状态。

图4 2015年06月济宁工业用地成交金额分析

从成交均价上看，兖州区成交均价最高，达到 25 万元/亩，梁山县成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年06月济宁各地区土地成交均价分布

五、2015年06月济宁工业用地成交详情分析

由表可知，2015年06月，济宁成交的所有工业用地中，总价最高的土地被济宁金丹化工有限公司竞得，为2,100万元；而山东省岱庄生建煤矿湖西矿井竞得的地块成交均价最高，达35万元/亩；2015年06月面积最大的地块为140亩，位于化工园区（中心大道南侧、园三路西侧）。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	金乡县	化工园区（中心大道南侧、园三路西侧）	2100	15	140	济宁金丹化工有限公司
2	兖州区	西、南至齐鲁工程装备有限公司，东至扬州路，北至宋村林地	2035	26	78.27	齐鲁工程装备有限公司
3	兖州区	东、北至齐鲁工程装备有限公司，西至三二七国道，南至高庙村	1900	26	72.97	齐鲁工程装备有限公司
4	金乡县	化工园区（东西中心大道北侧、105国道东侧）	1736	15	115.71	济宁黑猫炭黑有限责任公司
5	鱼台县	老砦运煤路东、湖西矿井南	550	35	15.55	山东省岱庄生建煤矿湖西矿井
6	邹城市	邹城工业园区	494	20	24.28	山东东硕塑通管业科技有限公司
7	鱼台县	北一环路南、古亭路西	446	19	23.97	济宁安泰矿山设备制造有限公司
8	鱼台县	北二环路北、古亭路西	368	16	23.38	山东安立泰防爆电气有限公司
9	金乡县	化工园区（东西中心大道北侧、105国道东侧）	359	15	23.91	山东金利特新材料有限责任公司
10	金乡县	化工园区（金丹路南侧、园五路西侧）	355	15	23.65	山东硅科新材料有限公司
11	金乡县	化工园区（金丹路北侧、园四路西侧）	355	15	23.65	济宁键邦化工有限公司
12	金乡县	化工园区（中心大道南侧、煤化大道东侧）	336	11	30	梁山华鲁专用汽车制造有限公司
13	梁山县	四周均邻前码头村土地	336	11	30	梁山华鲁专用汽车制造有限公司
14	鱼台县	北二环路北、古亭路东	309	15	20.03	济宁科顺电子科技有限公司
15	曲阜市	北邻时庄土坡村耕地；南邻时庄土坡村耕地；西邻时庄土坡村耕地；东邻时庄土坡村耕地	294	17	16.97	山东瑞鸿重工机械有限公司
16	兖州区	漕河镇漕河村,金鑫路以北	280	15	18.46	山东海钰生物技术有限公司
17	鱼台县	盛发路北、富康大道西	271	13	21.04	济宁峰润生物科技有限公司
18	鱼台县	北一环路北、古亭路西	265	16	16.94	鱼台金利粮油机械有限公司
19	鱼台县	金威路南、富康大道东	254	13	19.94	济宁富利达精细化工有限公司
20	嘉祥县	建设路以西，新汽车站以北	248	17	14.29	山东尼特服饰有限公司
21	嘉祥县	新汽车站以西、省道338线以北	248	17	14.3	山东尼特服饰有限公司
22	曲阜市	北邻时庄土坡村耕地；南邻时庄土坡村耕地；西邻时庄土坡村耕地；东邻时庄土坡村耕地	244	17	14.09	山东瑞鸿重工机械有限公司
23	金乡县	化工园区（金阳路东侧、金丹路南侧）	225	15	15	山东巨能兴业新型材料科技发展有限公司
24	金乡县	化工园区（姬庄村铁道南路北侧）	216	15	14.42	山东亿盛实业有限公司
25	嘉祥县	汽车站北，建设路西	216	17	12.39	济宁天久工贸有限公司
26	鱼台县	金威路北、富康大道东	201	13	15.81	济宁市京建化工有限公司
27	鱼台县	金威路北、富康大道东	163	13	12.8	李炳福
28	嘉祥县	汽车站北，建设路西	157	17	9.01	满恒光
29	嘉祥县	汽车站北，建设路西	157	17	9	嘉祥县峻威手套有限公司
30	嘉祥县	汽车站北，建设路西	156	17	8.92	济宁市剑华中兴滑雪制品有限公司
31	嘉祥县	汽车站北、建设路西	152	17	8.75	济宁鲁阳缝纫制品有限公司
32	嘉祥县	汽车站北、建设路西	152	17	8.76	济宁市三圆工贸有限公司
33	鱼台县	金威路北、富康大道东	139	13	10.94	济宁凯特化工有限公司
34	嘉祥县	汽车站北、建设路西	132	17	7.6	济宁鲁阳缝纫制品有限公司
35	鱼台县	老砦运煤路东、山东宏达冶金有限公司南	125	34	3.72	山东省岱庄生建煤矿湖西矿井
36	嘉祥县	汽车站北、建设路西	84	18	4.74	济宁鲁阳缝纫制品有限公司
37	嘉祥县	汽车站北、建设路西	84	18	4.75	济宁海润印务有限公司
38	金乡县	化工园区（姬庄村金丹路南侧）	84	15	5.58	山东亿盛实业有限公司
39	嘉祥县	汽车站北、建设路西	70	17	4.01	济宁鲁阳缝纫制品有限公司
40	汶上县	山东汶上新华印刷有限公司土地以南，山东汶上新华印刷有限公司土地以西，南站镇曹堂村土地以北，曙光路以东	60	20	3.04	山东汶上新华印刷有限公司
41	金乡县	鸡黍镇任楼村	19	15	1.28	金乡县鸡黍镇造福恒温库