2012年05月青岛工业用地市场交易分析报告

2012-05-01

一、2012年05月青岛工业用地成交总况分析

2012年05月，青岛成交用地总面积 2,938,816 平方米（约合 4,408亩）
· 工业用地面积为 2,011,294 平方米（约合3,017 亩），占总面积的68% ，环比增长 667.61 %；
· 成交金额共计122,888万元，其中工业用地金额40,029万元，占比32.57% ，环比增长 685.03 %；
· 成交土地72宗,其中工业用地46宗，占总宗数的63.89% ，环比增长 360 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
莱西市	565,394	28.11%	-	8,704	21.74%	-	15	32.61%	-
即墨区	1,029,809	51.2%	-	21,904	54.72%	-	13	28.26%	-
平度市	227,875	11.33%	-	3,683	9.2%	-	11	23.91%	-
城阳区	188,216	9.36%	-	5,738	14.33%	-	7	15.22%	-

图1 青岛工业用地成交总况

二、2012年05月青岛工业用地成交面积分析

2012年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且即墨区土地成交面积最大，占比51% 。

图2 2012年05月青岛工业用地市场交易分析

三、2012年05月青岛工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，莱西市成交宗数最多，这也是莱西市近12月以来第 1 次成为青岛成交土地最多地区。同时，即墨区、城阳区、平度市、莱西市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；即墨区、城阳区、平度市、莱西市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2012年05月青岛工业用地成交宗数分析

四、2012年05月青岛工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，即墨区成交金额最高，高达 21,904万元。全市成交总金额较上月增长 685.03%呈现上升状态。

图4 2012年05月青岛工业用地成交金额分析

从成交均价上看，城阳区成交均价最高，达到 20 万元/亩，莱西市成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年05月青岛各地区土地成交均价分布

五、2012年05月青岛工业用地成交详情分析

由表可知，2012年05月，青岛成交的所有工业用地中，总价最高的土地被一汽解放青岛汽车有限公司竞得，为12,487万元；而青岛康立泰药业有限公司竞得的地块成交均价最高，达25万元/亩；2012年05月面积最大的地块为904.16亩，位于烟青一级路以东、王蓝路以南、金龙三路以西、石泉一路以北A地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	即墨区	烟青一级路以东、王蓝路以南、金龙三路以西、石泉一路以北A地块	12487	14	904.16	一汽解放青岛汽车有限公司
2	城阳区	青岛出口加工区配套产业区八号线北侧、十一号线西侧	2323	18	126.71	迈高乳业（青岛）有限公司
3	即墨区	即墨市孔雀河四路以北、华山三路以西	2206	18	126	东丽医疗科技(青岛)股份有限公司
4	莱西市	李权庄镇躬仁路北盛旺路西	2085	10	214.23	青岛联创实业有限公司
5	即墨区	即墨市南泉镇物流一路以南、乔戈庄进村路以西	1899	13	144.23	青岛骏发实业有限公司
6	即墨区	北安街道办事处龙门路以南、规划路以西	1084	16	69.55	青岛正望钢水控制股份有限公司
7	即墨区	即墨市南泉镇红星三路以东、金泉三路以南	1079	14	78.66	青岛雪达集团有限公司
8	即墨区	华泉路以南、一号路以东、华泉一路以北、二号路以西c地块	1062	14	77.43	青岛海隆机械集团有限公司
9	莱西市	沽河街道办事处长广路东威海西路南	973	10	100	青岛光耀玻璃科技有限公司
10	莱西市	姜山镇烟青一级路西孙岚庄村	973	10	100	青岛广汇润丰汽车装备有限公司
11	城阳区	高新区春阳路以南、宝源路以东	865	21	41.98	山东奥科自控设备有限公司
12	莱西市	夏格庄镇姜夏路北天怡祥西	763	10	78.42	青岛锦泉生物科技有限公司
13	城阳区	高新区正阳路以南、华东路以西	746	23	33	青岛柯能生物科技有限公司
14	城阳区	高新区秀园路以东、河东路以北、名园路以西	742	25	30	青岛康立泰药业有限公司
15	莱西市	望城烟青一级路东阿菲尼亚北	681	10	70	青岛中联材料科技有限公司
16	即墨区	即墨市省级高新区青石路以东、高新三路以南C地块	618	14	45	高迪数码（青岛）有限公司
17	莱西市	梅山二路北金峰泰克西	600	12	50	青岛瑞丰机械有限公司
18	莱西市	梅山路南温州路东	600	12	50	青岛麦格耐特科技有限公司
19	城阳区	城阳区棘洪滩街道二零四国道南侧、青大工业园三号路东侧	590	20	30	大多福食品（青岛）有限公司
20	平度市	平度市崔家集镇驻地，603省道西、南外环路北侧	579	11	53.14	孚日集团平度家纺有限公司
21	平度市	平度市区广州路东侧、三城路南侧	456	14	31.71	青岛市鑫光正钢结构材料有限公司
22	平度市	平度市麻兰镇驻地北，平古路北侧	420	10	40.06	青岛金超越精密制造有限公司
23	莱西市	望城合肥路北吉庆新能源材料东	416	12	34.65	青岛科硕新材料科技有限公司
24	即墨区	即墨市北安街道办事处烟青路以东、TCL大道以北	393	15	25.5	兰孝覃
25	平度市	平度市长乐镇刘家疃村西，长工路西侧、腾飞路北侧	384	8	50.8	青岛鹤来饲料有限公司
26	平度市	平度市明村镇前楼村北，603省道西	334	7	45.41	青岛福加德面粉有限公司
27	即墨区	即墨市环保产业基地即发龙山路以南、钱崮山三路以西	333	16	21.12	伊利诺易包装（青岛）有限公司
28	莱西市	武备镇毛家埠村西	317	10	33.06	青岛振宇中兴机械有限公司
29	莱西市	梅山二路南温州路东	300	12	25	青岛龙初渔具有限公司
30	平度市	平度市区新区大道北侧、香港路东	280	14	20.22	青岛格林包装有限公司
31	平度市	平度市区同辉一路北侧、半岛路西侧	268	14	19.62	青岛泰达天润碳材料有限公司
32	平度市	平度市麻兰镇驻地北，平古路北侧	254	11	23.7	青岛紫荆花家纺有限公司
33	平度市	平度市区宏伟一路南侧、半岛路西侧	253	14	18.55	青岛泰达天润碳材料有限公司
34	城阳区	高新区秀园路以东、广裕路以北	246	25	10	青岛美星生物科技有限公司
35	莱西市	苏州路东钢构路北	245	12	20.43	青岛星顺机械有限公司
36	即墨区	烟青一级路以东、王蓝路以南、金龙三路以西、石泉一路以南B地块	240	14	17.42	一汽解放青岛汽车有限公司
37	莱西市	海升路北双圣食品西	240	12	20	青岛佐尔电子有限公司
38	即墨区	北安街道办事处TCL大道以南、营流路以西	237	15	15.64	青岛电气设备有限公司
39	平度市	平度市崔召镇309国道南侧、白沙河东	229	11	21.3	青岛宏信凝易固干混砂浆有限公司
40	城阳区	城阳区流亭街道赵村社区、仙山路南侧	226	21	10.64	青岛永丰余包装有限公司
41	平度市	平度市区青岛路北侧、亳州路西侧	226	13	17.28	青岛地恩地投资集团有限公司
42	莱西市	姜山镇阳明路西昌庆路南	195	10	20.03	青岛大统田建材有限公司
43	莱西市	孙受镇省道209东聚和路北	168	10	17.27	青岛安田工贸有限公司
44	莱西市	姜山镇昌旺路南智信机械东	146	10	15	青岛海纳化工环保设备有限公司
45	即墨区	即墨市北部工业基地凤凰山五路以东、龙泉河五路以北	143	14	10	青岛海之林生物科技开发有限公司
46	即墨区	即墨市店集镇规划路以东、王刘路以南A地块	123	12	10	青岛青山机械有限公司