2012年08月青岛工业用地市场交易分析报告

2012-08-01

一、2012年08月青岛工业用地成交总况分析

2012年08月，青岛成交用地总面积 2,701,392 平方米（约合 4,052亩）
· 工业用地面积为 1,119,468 平方米（约合1,679 亩），占总面积的41% ，环比下降 28.43 %；
· 成交金额共计300,746万元，其中工业用地金额28,053万元，占比9.33% ，环比下降 16.35 %；
· 成交土地90宗,其中工业用地54宗，占总宗数的60% ，环比下降 32.5 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
即墨区	182,962	16.34%	60.11%	3,914	13.95%	62.2%	18	33.33%	63.64%
黄岛区	349,461	31.22%	4.63%	9,012	32.12%	2.38%	17	31.48%	88.89%
胶州市	255,842	22.85%	-12.18%	4,788	17.07%	-5%	10	18.52%	-44.44%
城阳区	331,203	29.59%	49.55%	10,340	36.86%	39.51%	9	16.67%	持平

图1 青岛工业用地成交总况

二、2012年08月青岛工业用地成交面积分析

2012年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且黄岛区土地成交面积最大，占比31% 。

图2 2012年08月青岛工业用地市场交易分析

三、2012年08月青岛工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，即墨区成交宗数最多，这也是即墨区近12月以来第 2 次成为青岛成交土地最多地区。同时，即墨区、城阳区、黄岛区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；即墨区、城阳区、黄岛区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势胶州市热度有所降低。

图3 2012年08月青岛工业用地成交宗数分析

四、2012年08月青岛工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，城阳区成交金额最高，高达 10,340万元。全市成交总金额较上月下降 16.35%呈现下降状态。

图4 2012年08月青岛工业用地成交金额分析

从成交均价上看，城阳区成交均价最高，达到 21 万元/亩，胶州市成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年08月青岛各地区土地成交均价分布

五、2012年08月青岛工业用地成交详情分析

由表可知，2012年08月，青岛成交的所有工业用地中，总价最高的土地被博世汽车柴油系统股份有限公司青岛分公司竞得，为3,443万元；而青岛海西重机有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达25万元/亩；2012年08月面积最大的地块为165亩，位于高新区华贯路以东、锦安路以南、锦业路以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	城阳区	高新区华贯路以东、锦安路以南、锦业路以北	3443	21	165	博世汽车柴油系统股份有限公司青岛分公司
2	黄岛区	黄岛区峨眉山路东、珠江路北	2788	20	139.84	青岛光谷联合发展有限公司
3	城阳区	高新区科韵路以南、规划东22号线以西、科海路以北	1995	21	95	青岛诺然环保设备电气有限公司
4	城阳区	高新区科海路以南、祥源路以东	1714	21	82.15	青岛报业传媒数字印刷产业园有限公司
5	黄岛区	黄岛区红石崖六号路北、十一号线东	1362	19	72.98	山东正泰希尔专用汽车有限公司
6	黄岛区	黄岛区薛家岛东侧、后岔湾西	1107	25	43.59	青岛海西重机有限责任公司
7	胶州市	铺集镇胡家河路西侧、西环路东侧一	1088	11	96	青岛中科昊泰新材料科技有限公司
8	城阳区	高新区华贯路以东、锦暄路以南、宝源路以西、锦荣路以北	884	21	43.03	青岛威能电动车辆动力系统有限公司
9	胶州市	铺集镇胡家河路西侧、西环路东侧二	871	11	76.83	青岛中科昊泰新材料科技有限公司
10	城阳区	高新区新业路以西、新业支路以东	807	24	33	中科盛创（青岛）电气有限公司
11	胶州市	营海街道办事处规划科苑路北侧、规划南坦大街东侧	689	14	49.18	青岛兆源供热有限公司
12	黄岛区	北二环路南、上海路西	600	13	46.83	青岛新坤宇机械有限公司
13	即墨区	即墨省级高新技术产业开发区高新六路以南、龙华一路以西	558	14	40.67	青岛华宇木业有限公司
14	城阳区	青岛出口加工区核心区七号线南侧、十一号线东侧	552	18	29.98	青岛德尚环保机械有限公司
15	黄岛区	海滨一路南、海西路西	550	13	42.43	青岛明月蓝海生物科技有限公司
16	黄岛区	海滨大道北，圣元营养食品有限公司以南	518	13	40.26	圣元营养食品有限公司
17	胶州市	北关街道办事处吉林道南侧、规划梧州路东侧	497	14	35.45	青岛明珠钢结构有限公司
18	胶州市	北关街道办事处山东道南侧、工业园路西侧	484	14	34.54	青岛豪仑建设工程劳务有限公司
19	黄岛区	黄岛区富源十八号线北、富源六号线东	475	19	25	青岛裕展机械有限公司
20	即墨区	青岛服装工业基地营普路以南、规划路以西	424	17	25	青岛特汇尔五金机械有限公司
21	城阳区	青岛出口加工区配套产业区二号线南侧、景和路西侧	416	18	22.71	青岛展鹏物流发展有限公司
22	胶州市	北关街道办事胶平路东侧、现状路北侧	399	14	28.5	青岛海能达热力有限公司
23	即墨区	南泉镇物流一路以南、乔戈庄进村路以西、乔戈庄村以北D地块	394	13	29.99	青岛骏发实业有限公司
24	城阳区	青岛高新区华贯路以东	361	21	17.41	青岛威能电动车辆电控有限公司
25	即墨区	王蓝路以北、烟青一级路以西、青石路以东D1地块	345	14	25	青岛宏泰表面处理有限公司
26	胶州市	胶北镇新北外环路南侧、王庸路东侧	331	11	29.12	青岛炅阳光伏科技有限公司
27	即墨区	北部工业基地埠惜路以东、龙泉河七路以南A地块	291	15	20	青岛浩尔服饰有限公司
28	即墨区	龙泉镇王蓝路以南、烟青一级路以西、青石路以东E地块	290	14	21	青岛海通车桥有限公司
29	黄岛区	铁山办事处工业园天山路南、海西中九路以东	284	13	22.21	青岛通方圆车辆有限公司
30	黄岛区	东四环路西、北三环路北	269	13	21	青岛利物浦环保科技有限公司
31	黄岛区	铁山路南、海西路西	264	18	14.88	胶南市珠山街道办事处小台后村民委员会
32	黄岛区	北一环路北、两河路西	255	13	19.93	麦康食品（青岛）有限公司
33	即墨区	通济街道办事处天山二路以东、规划路以南B地块	253	17	14.78	青岛锦翔物流有限公司
34	即墨区	段泊岚镇致盛路以北、南城路以西	234	12	19.34	青岛恒信塑胶有限公司
35	即墨区	环保产业基地即发龙山路以南、钱崮山一路以东A地块	194	16	12	青岛玎祐金属有限公司
36	胶州市	北关街道办事处山东道北侧、规划梧州路东侧	172	14	12.24	青岛明珠钢结构有限公司
37	城阳区	城阳区夏庄街道王沙路西、华仙路南	167	20	8.51	青岛市城阳区开通安装工程有限公司
38	黄岛区	北一环路北、两河路西	156	13	12.18	麦康食品（青岛）有限公司
39	即墨区	北部工业基地埠惜路以东、龙泉河六路以南A地块	146	15	9.88	青岛鑫顺塑胶有限公司
40	胶州市	张应镇工业园内桃源路南侧	143	12	11.9	青岛亨文塑料包装有限公司
41	黄岛区	黄岛区富源六号路西、富源三号路以北	139	19	7.41	青岛德信消防科技有限公司
42	即墨区	七级镇兴隆路以东、雪达路以北	138	13	11.04	青岛雪达集团有限公司
43	即墨区	蓝村镇北部工业区规划路以东	135	13	10	青岛全顺鞋材有限公司
44	黄岛区	世纪大道以南、峄山东路以东	131	13	10	青岛台顺安电气科技有限公司
45	胶州市	张应镇中小企业创业园内朱诸路北侧	114	11	10	青岛明昕建材厂
46	即墨区	通济街道办事处云桥村村东、墨水河以北B地块	100	17	5.78	于建刚
47	即墨区	南泉镇前埠头村规划路以南A地块	86	13	6.54	青岛洪埠工贸有限公司
48	即墨区	通济街道办事处天山二路以东、规划路以南A地块	86	17	5	朱成华
49	即墨区	灵山镇宝灵路以东、灵通路以北	83	12	6.75	青岛恒锐数控机械装备有限公司
50	即墨区	蓝村镇北部工业区规划路以南	82	14	6	由振海