2012年11月青岛工业用地市场交易分析报告

2012-11-01

一、2012年11月青岛工业用地成交总况分析

2012年11月，青岛成交用地总面积 3,084,067 平方米（约合 4,626亩）
· 工业用地面积为 1,896,514 平方米（约合2,845 亩），占总面积的61% ，环比增长 39.31 %；
· 成交金额共计326,428万元，其中工业用地金额51,241万元，占比15.7% ，环比增长 76.91 %；
· 成交土地103宗,其中工业用地68宗，占总宗数的66.02% ，环比增长 65.85 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
黄岛区	898,802	47.39%	154.78%	28,589	55.79%	186.69%	24	35.29%	300%
胶州市	481,927	25.41%	-19.55%	8,664	16.91%	-16.22%	19	27.94%	72.73%
平度市	201,164	10.61%	-	3,748	7.31%	-	15	22.06%	-
城阳区	314,622	16.59%	164.36%	10,241	19.99%	188.47%	10	14.71%	100%

图1 青岛工业用地成交总况

二、2012年11月青岛工业用地成交面积分析

2012年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且黄岛区土地成交面积最大，占比47% 。

图2 2012年11月青岛工业用地市场交易分析

三、2012年11月青岛工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，黄岛区成交宗数最多，这也是黄岛区近12月以来第 6 次成为青岛成交土地最多地区。同时，城阳区、平度市、黄岛区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；城阳区、平度市、黄岛区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势胶州市热度有所降低。

图3 2012年11月青岛工业用地成交宗数分析

四、2012年11月青岛工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，黄岛区成交金额最高，高达 28,588万元。全市成交总金额较上月增长 76.91%呈现上升状态。

图4 2012年11月青岛工业用地成交金额分析

从成交均价上看，城阳区成交均价最高，达到 22 万元/亩，胶州市成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年11月青岛各地区土地成交均价分布

五、2012年11月青岛工业用地成交详情分析

由表可知，2012年11月，青岛成交的所有工业用地中，总价最高的土地被青岛海业摩科瑞仓储有限公司竞得，为7,130万元；此地块成交均价也为本月最高，达31万元/亩；同时也是2012年11月月面积最大的地块，为228.96亩，位于泊里镇董家口港区内尧头村南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	黄岛区	泊里镇董家口港区内尧头村南	7130	31	228.96	青岛海业摩科瑞仓储有限公司
2	黄岛区	泊里镇董家口港区内中心路以东、北三突堤（南侧）	5342	31	172.86	大唐青岛港务有限公司
3	黄岛区	黄岛区团结路北、胶州湾高速南	3208	19	170.61	青岛海永新物业管理发展有限公司
4	黄岛区	黄岛区淮河路北、奋进路西	2968	19	155.69	山东高速物流集团有限公司
5	城阳区	高新区同顺路以南、规划中44号线以西、海月路以北、合心路以东	2401	25	96.81	航通国际有限公司
6	城阳区	高新区同顺路以南、华中路以西、海月路以北、规划中44号线以东	2139	25	86.24	亨浩国际有限公司
7	胶州市	营海街道办事处南外环路南侧、规划路东侧	1449	11	127.77	台励福机械设备（青岛）有限公司
8	黄岛区	黄岛区江山南路西、钱塘江路南	1447	20	72.11	青岛光谷联合发展有限公司
9	黄岛区	黄岛区昆仑山路东、科大北路南	1119	20	56.14	青岛金溢科技有限公司
10	黄岛区	黄岛区昆仑山路东、科大北路南	1119	20	56.14	青岛金溢科技有限公司
11	城阳区	高新区竹园路以东、广贤路以北、松园路以西、规划中1号线以南	1002	25	40.64	青岛诺力达智能科技有限公司
12	城阳区	城阳区城阳街道皂户社区胶济铁路北侧	985	20	50.25	青岛莆商投资管理有限公司
13	城阳区	城阳区棘洪滩街道金岭一号路西侧、金岭十四号路北侧	917	18	50	青岛航远机械设备有限公司
14	胶州市	营海街道办事处南外环路南侧、规划路西侧	911	11	80.3	青岛盛达隆电子科技有限公司
15	城阳区	城阳区上马街道双拥路西侧、丹阳路南侧	868	18	47.89	青岛迈劲工程机械制造有限公司
16	平度市	平度市区苏州路西侧、世纪大道北侧	827	14	60.83	青岛宏泰包装印刷有限公司
17	城阳区	城阳区城阳街道皂户社区胶济铁路北侧	713	20	36.02	青岛莆商投资管理有限公司
18	胶州市	营海街道办事处洋河路东侧、工业园路北侧	712	14	50.82	胶州市营海清平木器厂
19	黄岛区	世纪大道以南、海西路以东	646	13	50.43	青岛天信变频电机有限公司
20	黄岛区	临港路北、大兰东村南	620	18	35.06	青岛坤元德恒国际物流有限公司
21	胶州市	铺集镇工业园安福尔车业东侧	601	12	50	青岛安福尔车业有限公司
22	胶州市	胶莱镇工业园内蓝马路南侧	601	11	53	董淑亮
23	胶州市	胶西镇规划香港路南侧、陡沟村土地东侧	567	11	50	青岛创达电工材料有限公司
24	胶州市	中云街道办事处泸州路北侧、规划路西侧	546	14	38.97	青岛酒厂有限公司
25	城阳区	城阳区棘洪滩街道锦绣十七号路北	544	18	30	青岛院民工贸有限公司
26	黄岛区	开城路以南、海西路以西	535	13	41.68	青岛天瑞特电气有限公司
27	黄岛区	世纪大道北、琅琊台西路东	529	13	41.01	胶南市经济开发区小哨头村村民委员会
28	黄岛区	北八环路南、上海北路东	521	13	40.71	青岛泰发集团股份有限公司
29	胶州市	胶西镇西外环路东侧、规划路南侧	492	11	43.34	青岛辉腾机械设备有限公司
30	黄岛区	黄岛区江山路西、研发路北	479	20	24.11	青岛引擎时代软件科技有限公司
31	胶州市	胶东街道办事处胶祥路东侧、胶济铁路南侧	466	12	38.79	胶州市佛佛保温材料厂
32	城阳区	城阳区棘洪滩街道青大工业园十七号路以北、八号路以东	459	20	23.31	青岛日进膜业有限公司
33	胶州市	北关街道办事处工业园路北侧、村庄现状路西侧	421	14	30	青岛硕达金属回收有限公司
34	胶州市	胶西镇西外环路东侧、规划路北侧	397	11	35	青岛辉腾机械设备有限公司
35	黄岛区	北八环路南、上海北路东	384	13	30	青岛德基专用车辆有限公司
36	黄岛区	北八环路南、上海北路东	384	13	30	青岛基力特金属制品有限公司
37	黄岛区	黄岛区渭河路北、六盘山路西	372	20	18.65	青岛顺利源新型建材有限公司
38	平度市	平度市区平营路东侧、永康路北侧	371	14	27.28	青岛裕信汽车配件有限公司
39	胶州市	营海街道办事处胶黄铁路西侧、营杜路北侧	340	11	30	高峰
40	黄岛区	临港路北、杨家庄村东	336	13	26.21	青岛伟奥电子有限公司
41	胶州市	胶西镇胶王路北侧一	290	11	25.56	青岛合家圆食品有限公司
42	黄岛区	世纪大道以南、珠山西一路以西	280	13	21.74	青岛世顺瑞电气有限公司
43	平度市	平度市区台湾路西侧、纬二路南侧	269	14	19.64	青岛东海龙环保科技有限公司
44	平度市	平度市区同圣路西侧、永康路北	253	13	18.81	青岛昌轮变速器有限公司
45	平度市	平度市区永康路北侧、同圣路西侧	253	13	18.86	青岛韩松冷锻有限公司
46	黄岛区	江上路西、研发路北	241	20	12.11	青岛蓝色引擎软件科技有限公司
47	黄岛区	黄岛区江山路西、研发路北	241	20	12.11	青岛蓝色引擎软件科技有限公司
48	黄岛区	临港路北、大兰东村南	240	13	18.75	青岛卓裕机电设备有限公司
49	平度市	平度市区圣达路南、同圣路东侧	237	13	17.66	青岛大通汽车控股有限公司
50	平度市	平度市灰埠镇兴业大道南侧、星光大道东侧	233	9	25.22	青岛佳丰桥箱制造有限公司