2017年06月济宁工业用地市场交易分析报告

2017-06-01

一、2017年06月济宁工业用地成交总况分析

2017年06月，济宁成交用地总面积 1,087,166 平方米（约合 1,631亩）
· 工业用地面积为 545,543 平方米（约合818 亩），占总面积的50% ，环比增长 11.49 %；
· 成交金额共计133,157万元，其中工业用地金额14,589万元，占比10.96% ，环比增长 4.7 %；
· 成交土地61宗,其中工业用地41宗，占总宗数的67.21% ，环比增长 95.24 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
梁山县	97,779	17.92%	-4.61%	1,724	11.82%	-2.65%	22	53.66%	46.67%
任城区	220,686	40.45%	-	6,506	44.6%	-	7	17.07%	-
金乡县	127,875	23.44%	496.29%	3,962	27.16%	720.96%	7	17.07%	600%
兖州区	84,194	15.43%	-76.96%	2,012	13.79%	-82.77%	4	9.76%	-20%
曲阜市	15,009	2.75%	-	385	2.64%	-	1	2.44%	-

图1 济宁工业用地成交总况

二、2017年06月济宁工业用地成交面积分析

2017年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且任城区土地成交面积最大，占比40% 。

图2 2017年06月济宁工业用地市场交易分析

三、2017年06月济宁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，梁山县成交宗数最多，这也是梁山县近12月以来第 1 次成为济宁成交土地最多地区。同时，任城区、曲阜市、金乡县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；任城区、曲阜市、金乡县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势兖州区、梁山县热度有所降低。

图3 2017年06月济宁工业用地成交宗数分析

四、2017年06月济宁工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，任城区成交金额最高，高达 6,506万元。全市成交总金额较上月增长 4.7%呈现波动状态。

图4 2017年06月济宁工业用地成交金额分析

从成交均价上看，金乡县成交均价最高，达到 21 万元/亩，梁山县成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年06月济宁各地区土地成交均价分布

五、2017年06月济宁工业用地成交详情分析

由表可知，2017年06月，济宁成交的所有工业用地中，总价最高的土地被济宁泉达实业有限责任公司竞得，为2,712万元；此地块成交均价也为本月最高，达25万元/亩；2017年06月面积最大的地块为111.73亩，位于崇文大道以北、天虹纺织有限公司以东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	金乡县	诚信大道南侧、新华路东侧	2712	25	108.47	济宁泉达实业有限责任公司
2	任城区	崇文大道以北、天虹纺织有限公司以东	2217	20	111.73	济宁市新园土地整理有限公司
3	任城区	荣昌路以东、开元以北	1739	20	85.16	山东德林重工机械有限公司
4	兖州区	兴隆庄街道胜利村	1030	16	64.09	山东太阳生活用纸有限公司
5	任城区	济宁高新区第九工业园南凤机械以南、天虹纺织以东	763	20	38.46	济宁市新园土地整理有限公司
6	兖州区	兴隆庄街道胜利村	740	16	46.19	山东太阳生活用纸有限公司
7	任城区	济宁高新区第九工业园耀坤机械有限公司以东	669	20	33.7	济宁市新园土地整理有限公司
8	任城区	群英路以南、崇文大道以西	490	20	24.7	山东加宁重工有限公司
9	任城区	任城区济北高新技术产业园内、后屯村南、山东欧德装饰工程有限公司西、辰阳路北	415	17	24.66	济宁星驰化工有限公司
10	曲阜市	时庄街道张村，长春路以北、工三路以东	385	17	22.51	曲阜孔府家酒业有限公司
11	金乡县	食品园区（惠民路南侧、金泽路西侧）	383	15	25.54	山东鑫诺食品科技有限公司
12	梁山县	四周均邻张坊村土地	358	12	29.49	梁山舜和机电新能源有限公司
13	金乡县	食品园区（惠民路北侧、万福路东侧）	293	15	19.54	亿利洁能科技（金乡）有限公司
14	金乡县	新材料园区（中心大道北侧、煤化大道东侧）	270	15	17.99	山东汇能化工科技有限公司
15	梁山县	四周均邻四合兴村土地	261	11	24.16	山东梁山华丰收获机械有限公司
16	任城区	任城区唐口工业园工业东、兴业路北	213	17	12.61	济宁市金牛机械有限公司
17	金乡县	高河街道赵阁村（金丰线东侧）	178	15	11.88	山东一顺蒜道食品有限公司
18	梁山县	东、南均邻拳铺镇驻地，西邻220国道，北邻2017-28号宗地	149	12	12.03	杨奉领
19	梁山县	东邻拳铺镇驻地，西邻220国道，南邻2017-29号宗地，北邻2017-33号宗地。	144	12	11.62	杨奉钦
20	兖州区	新驿镇济阳线西侧	121	15	8.01	蔡东升
21	兖州区	新驿镇工业园区内	121	15	8.01	蔡东升
22	梁山县	南邻中稀天马新材料科技股份有限公司，东、西、北均邻杨营村土地	120	11	11.02	中稀天马新材料科技股份有限公司
23	梁山县	东邻拳铺镇驻地，西邻国有储备用地，南邻2017-28号宗地，北邻果园路	103	12	8.3	杨合连
24	金乡县	食品园区（金珠路南侧、金泽路西侧）	82	15	5.45	济宁市天合食品有限公司
25	梁山县	宗地四周均邻程垓村土地	76	12	6.37	山东植丰农化集团有限公司
26	梁山县	四周均邻孙庄村土地	56	12	4.76	梁山信达投资有限公司
27	梁山县	四周均邻孙庄村土地	48	12	4.11	梁山信达投资有限公司
28	梁山县	四周均邻孙庄村土地。	48	12	4.11	梁山信达投资有限公司
29	梁山县	四周均邻孙庄村土地	48	12	4.11	梁山信达投资有限公司
30	梁山县	四周均邻孙庄村土地。	48	12	4.11	梁山信达投资有限公司
31	金乡县	食品园区（金珠路南侧、金泽路西侧）	44	15	2.94	济宁市天合食品有限公司
32	梁山县	四周均邻孙庄村土地	38	12	3.25	梁山信达投资有限公司
33	梁山县	四周均邻孙庄村土地。	38	12	3.25	梁山信达投资有限公司
34	梁山县	四周均邻孙庄村土地。	37	12	3.18	梁山信达投资有限公司
35	梁山县	四周均邻孙庄村土地	37	12	3.18	梁山信达投资有限公司
36	梁山县	四周均邻孙庄村土地。	23	12	1.94	梁山信达投资有限公司
37	梁山县	四周均邻孙庄村土地	23	12	1.94	梁山信达投资有限公司
38	梁山县	四周均邻孙庄村土地	20	12	1.68	梁山信达投资有限公司
39	梁山县	四周均邻孙庄村土地。	20	12	1.68	梁山信达投资有限公司
40	梁山县	四周均邻程垓村土地	16	12	1.29	山东植丰农化集团有限公司
41	梁山县	四周均邻许河头村土地	13	12	1.09	梁山宏达保温材料有限公司