2012年07月青岛工业用地市场交易分析报告

2012-07-01

一、2012年07月青岛工业用地成交总况分析

2012年07月，青岛成交用地总面积 2,450,332 平方米（约合 3,675亩）
· 工业用地面积为 1,564,231 平方米（约合2,346 亩），占总面积的64% ，环比下降 58.18 %；
· 成交金额共计189,817万元，其中工业用地金额33,538万元，占比17.67% ，环比下降 58.31 %；
· 成交土地105宗,其中工业用地80宗，占总宗数的76.19% ，环比增长 40.35 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
平度市	402,733	25.75%	-37.46%	6,950	20.72%	-35.8%	23	28.75%	15%
胶州市	291,320	18.62%	-57.57%	5,040	15.03%	-60.73%	18	22.5%	-35.71%
即墨区	114,270	7.31%	-	2,413	7.19%	-	11	13.75%	-
莱西市	200,429	12.81%	1418.29%	2,922	8.71%	1129.59%	10	12.5%	400%
黄岛区	334,009	21.35%	-86.01%	8,802	26.24%	-84.35%	9	11.25%	50%
城阳区	221,471	14.16%	2619.3%	7,412	22.1%	2359.52%	9	11.25%	800%

图1 青岛工业用地成交总况

二、2012年07月青岛工业用地成交面积分析

2012年07月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且平度市土地成交面积最大，占比26% 。

图2 2012年07月青岛工业用地市场交易分析

三、2012年07月青岛工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，平度市成交宗数最多，这也是平度市近12月以来第 3 次成为青岛成交土地最多地区。同时，即墨区、城阳区、莱西市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；即墨区、城阳区、莱西市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势平度市、胶州市、黄岛区热度有所降低。

图3 2012年07月青岛工业用地成交宗数分析

四、2012年07月青岛工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，黄岛区成交金额最高，高达 8,802万元。全市成交总金额较上月下降 58.31%呈现波动状态。

图4 2012年07月青岛工业用地成交金额分析

从成交均价上看，城阳区成交均价最高，达到 22 万元/亩，莱西市成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年07月青岛各地区土地成交均价分布

五、2012年07月青岛工业用地成交详情分析

由表可知，2012年07月，青岛成交的所有工业用地中，总价最高的土地被青岛中集集装箱制造有限公司竞得，为5,582万元；而青岛昌埭绝缘材料有限公司竞得的地块成交均价最高，达44万元/亩；2012年07月面积最大的地块为275.41亩，位于黄岛区黄河东路北、澎湖岛街西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	黄岛区	黄岛区黄河东路北、澎湖岛街西	5582	20	275.41	青岛中集集装箱制造有限公司
2	城阳区	高新区锦暄路以南、华贯路以东、锦荣路以北	2463	21	119.56	青岛威能环保电源有限公司
3	平度市	平度市区平营路西、联干路南侧	1509	12	129.98	青岛新力通工业有限责任公司
4	黄岛区	北八环路北、青岛北路西	1280	13	100	青岛进民环保科技有限公司
5	城阳区	城阳区夏庄街道正阳路南侧、中经二路东侧	1233	44	28.02	青岛昌埭绝缘材料有限公司
6	城阳区	城阳区流亭街道双元路西侧、嵩山路北侧	1117	20	56.41	青岛大牧人机械有限公告
7	胶州市	张应镇物流园内规划纬三路北、经一路西	1006	11	88.74	青岛冠宇生态农业有限公司
8	城阳区	高新区锦安路以南、华东路以西	987	21	47.29	埃地沃兹真空泵制造（青岛）有限公司
9	平度市	平度市区平营路西、联干路北	894	12	77	磐石生命科技（青岛）股份有限公司
10	即墨区	华山镇烟青西一路以东、华灵北三路以南	689	14	50	青岛鲁晨窗业股份有限公司
11	城阳区	城阳区夏庄街道空港路北侧、九号路东侧	635	20	32.31	青岛城阳高峰机械化施工有限公司
12	莱西市	姜山镇烟青一级路西规划三号路北	606	10	62.28	青岛汇海通达物流发展有限公司
13	莱西市	姜山镇殖丰调温西富尔鲁隔热材料东	601	10	61.72	青岛龙辉电气有限公司
14	平度市	平度市区平营路西、联干路南侧	506	12	43.54	青岛新海威齿轮有限公司
15	即墨区	龙泉镇华泉路以南、烟青一级路以西F1地块	485	14	35	青岛林达科技开发有限公司
16	平度市	平度市南村镇瞿塘峡路东、滨河南路南侧	478	11	44.5	青岛金合利铜业（集团）有限公司
17	胶州市	胶西镇西外环路西、规划路北	456	11	40.19	青岛海能钢构有限公司
18	胶州市	胶西镇西外环路西、规划路南	454	11	40	青岛春煦商贸有限公司
19	城阳区	高新区科韵路以北	449	21	21.52	青岛佐藤来拓工业塑料制品有限公司
20	即墨区	北安街道办事处龙门路以南、规划路以西B地块	422	16	27	青岛正望钢水控制股份有限公司
21	平度市	平度市区惠州路东侧、规划桂林路南侧	420	14	31	青岛浩瀚纺织有限公司
22	平度市	平度市区三城路北侧、柳州路东	412	13	30.8	青岛国泰药业有限公司
23	黄岛区	黄岛区红石崖二十二号路南侧	405	19	21.71	青岛师帅物流有限公司
24	平度市	平度市蓼兰镇驻地，蓼兰路东侧、和平街北侧	349	11	32.35	青岛琴益仪表有限公司
25	莱西市	姜山镇高登路东	345	10	35.4	青岛宏新天机械有限公司
26	莱西市	姜山镇躬仁路南李家屯村西	342	10	35.14	青岛率兴新型建材有限公司
27	胶州市	马店镇纬四十九路南、陆家村西南	340	11	30	青岛吉安达汽车运输有限公司
28	胶州市	马店镇纬四十五路南、纵一路东	332	11	29.26	郭峰
29	平度市	平度市区海州路东、沈阳路北侧	332	14	24.52	青岛明湖机床有限公司
30	平度市	平度市南村镇青龙峡路西侧、海盛路南侧	332	11	31	青岛环球输送带有限公司
31	城阳区	城阳区夏庄街道正阳路南侧、中经二路东侧	327	20	16.55	青岛海德堡印刷包装有限公司
32	莱西市	武备镇新武路东富武路北	325	10	33.89	青岛格莱法艾特碳素材料有限公司
33	胶州市	张应镇中小企业创业园规划3号路西	323	11	28.45	青岛一宇再生资源开发有限公司
34	胶州市	张应镇物流园内规划纬二路北	319	11	28.13	青岛金瑞联海洋生物科技有限公司
35	黄岛区	珠山西六路西、海滨四路南	316	16	20	青岛欧派斯机械有限公司
36	黄岛区	北二环路北、北京路西	307	13	24.01	青岛昊东机械有限公司
37	黄岛区	北二环路北、上海路西	295	13	23.01	青岛金德顺金属制品有限公司
38	黄岛区	黄岛区红石崖二十二号路南侧	266	19	14.26	青岛师帅物流有限公司
39	莱西市	姜山镇青岛宝加力服饰南苏州路东	242	10	24.91	青岛正森花生有限公司
40	即墨区	北安街道办事处营流路以西A地块	229	15	15	青岛畅利来塑胶有限公司
41	胶州市	马店镇纬四十九路南、青岛圣莺生物西	227	11	20	青岛博捷环保工程有限公司
42	平度市	平度市南村镇洪兰北村西，朱诸路西侧	226	8	30	青岛禾禧嘉食品有限公司
43	即墨区	即墨市王蓝路以北、烟青一级路以西、青石路以东B1地块	208	14	15	青岛一豪机械模具制造有限公司
44	胶州市	张应镇中小企业创业园规划3号路东	206	11	18.13	青岛厚实标准门窗有限公司
45	胶州市	马店镇工业园路南、农村道路西	205	11	18.01	青岛顺昌食品有限公司
46	平度市	平度市蓼兰镇大何家店村南，平营路东侧	194	11	18	青岛中天化工科技有限公司
47	平度市	平度市南村镇青龙峡路西侧、海盛路北侧	194	11	17.82	青岛科惠锅炉压力容器有限公司
48	黄岛区	黄岛区黄张路西（南）、龙湾崖村西北	194	19	10.38	青岛众鑫祥云实业有限公司
49	胶州市	张应镇工业园内桃源路北	186	12	15.42	青岛雪洁助剂有限公司
50	胶州市	张应镇工业园内招商路西侧	179	12	14.91	青岛司邦德不锈钢有限公司