2017年09月济宁工业用地市场交易分析报告

2017-09-01

一、2017年09月济宁工业用地成交总况分析

2017年09月，济宁成交用地总面积 1,023,848 平方米（约合 1,536亩）
· 工业用地面积为 508,736 平方米（约合763 亩），占总面积的50% ，环比增长 6.71 %；
· 成交金额共计69,782万元，其中工业用地金额13,914万元，占比19.94% ，环比增长 26.88 %；
· 成交土地22宗,其中工业用地9宗，占总宗数的40.91% ，环比下降 30.77 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
任城区	161,900	31.82%	1327.06%	4,993	35.88%	1460.65%	4	44.44%	300%
兖州区	50,504	9.93%	-40.09%	1,516	10.9%	-23.63%	2	22.22%	-33.33%
梁山县	38,219	7.51%	47.4%	694	4.99%	54.57%	2	22.22%	持平
邹城市	258,113	50.74%	-	6,711	48.23%	-	1	11.11%	-

图1 济宁工业用地成交总况

二、2017年09月济宁工业用地成交面积分析

2017年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且邹城市土地成交面积最大，占比51% 。

图2 2017年09月济宁工业用地市场交易分析

三、2017年09月济宁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，任城区成交宗数最多，这也是任城区近12月以来第 4 次成为济宁成交土地最多地区。同时，任城区、梁山县、邹城市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；任城区、梁山县、邹城市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势兖州区、金乡县热度有所降低。

图3 2017年09月济宁工业用地成交宗数分析

四、2017年09月济宁工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，邹城市成交金额最高，高达 6,711万元。全市成交总金额较上月增长 26.88%呈现上升状态。

图4 2017年09月济宁工业用地成交金额分析

从成交均价上看，任城区成交均价最高，达到 21 万元/亩，梁山县成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年09月济宁各地区土地成交均价分布

五、2017年09月济宁工业用地成交详情分析

由表可知，2017年09月，济宁成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山东鲁抗医药股份有限公司竞得，为6,711万元；而山东爱邦再生资源有限公司竞得的地块成交均价最高，达26万元/亩；2017年09月面积最大的地块为387.17亩，位于邹城工业园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	邹城市	邹城工业园区	6711	17	387.17	山东鲁抗医药股份有限公司
2	任城区	弘济路以西、嘉达路以南	2046	20	103.12	济宁高新城建投资有限公司
3	任城区	开源路以南、和济路以西	1562	22	70.02	山东小松油品有限公司
4	兖州区	黄金大道以西、胜代机械以北	1464	20	73.77	山东海达开发建设股份有限公司
5	任城区	崇文大道以南、冠铨光电科技有限公司以西	985	20	49.63	山东海达开发建设股份有限公司
6	梁山县	东邻后张村、刘集村土地，西邻李保营村、后张村土地，南邻梁山通亚重工机械制造有限公司，北邻李保营村、后张村、前张村、刘集村土地。	594	12	47.97	梁山通亚重工机械有限公司
7	任城区	群英路以北、海川路以东	400	20	20.07	辰欣药业股份有限公司
8	梁山县	四周均邻小窑村土地。	100	11	9.36	山东浒泊制粉有限公司
9	兖州区	大安镇红庙村	52	26	1.99	山东爱邦再生资源有限公司