2012年10月青岛工业用地市场交易分析报告

2012-10-01

一、2012年10月青岛工业用地成交总况分析

2012年10月，青岛成交用地总面积 2,541,807 平方米（约合 3,813亩）
· 工业用地面积为 1,361,404 平方米（约合2,042 亩），占总面积的54% ，环比增长 24.59 %；
· 成交金额共计405,652万元，其中工业用地金额28,966万元，占比7.14% ，环比增长 9.57 %；
· 成交土地77宗,其中工业用地41宗，占总宗数的53.25% ，环比增长 10.81 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
莱西市	290,598	21.35%	-	5,103	17.62%	-	19	46.34%	-
胶州市	599,017	44%	-24.88%	10,341	35.7%	-24.84%	11	26.83%	-42.11%
黄岛区	352,778	25.91%	118.81%	9,972	34.43%	10.15%	6	14.63%	50%
城阳区	119,011	8.74%	22.45%	3,551	12.26%	27.42%	5	12.2%	-50%

图1 青岛工业用地成交总况

二、2012年10月青岛工业用地成交面积分析

2012年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且胶州市土地成交面积最大，占比44% 。

图2 2012年10月青岛工业用地市场交易分析

三、2012年10月青岛工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，莱西市成交宗数最多，这也是莱西市近12月以来第 1 次成为青岛成交土地最多地区。同时，城阳区、莱西市、黄岛区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；城阳区、莱西市、黄岛区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势胶州市热度有所降低。

图3 2012年10月青岛工业用地成交宗数分析

四、2012年10月青岛工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，胶州市成交金额最高，高达 10,341万元。全市成交总金额较上月增长 9.57%呈现平稳状态。

图4 2012年10月青岛工业用地成交金额分析

从成交均价上看，城阳区成交均价最高，达到 20 万元/亩，胶州市成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年10月青岛各地区土地成交均价分布

五、2012年10月青岛工业用地成交详情分析

由表可知，2012年10月，青岛成交的所有工业用地中，总价最高的土地被青岛海西客车有限公司竞得，为6,638万元；而青岛力鼎数控装备有限公司竞得的地块成交均价最高，达21万元/亩；2012年10月面积最大的地块为374.32亩，位于产业新区黄海路南侧、湘江路西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	黄岛区	黄岛区富源六号线南、红石崖三十一号线东	6638	19	350.62	青岛海西客车有限公司
2	胶州市	产业新区黄海路南侧、湘江路西侧	4147	11	374.32	青岛中集冷藏箱制造有限公司
3	胶州市	产业新区威海路南侧、湘江路西侧	2491	11	228.49	青岛中集冷藏箱制造有限公司
4	莱西市	姜山镇躬仁路南李家庄村东	1463	17	84.09	青岛海纳重工集团公司
5	城阳区	高新区华东路以西、锦荣路以北	1461	21	70	青岛力鼎数控装备有限公司
6	黄岛区	黄岛区西海岸出口加工区内、珠宋路以东	1112	19	60	青岛宏鑫达纺织科技有限公司
7	莱西市	望城中联材料科技东阿菲尼亚北	973	10	100	青岛中联材料科技有限公司
8	城阳区	高新区华东路以东、规划东17号线以北	829	21	40	瑞凯威飞机座椅（中国）有限公司
9	胶州市	胶东街道办事处纬五十二路南侧、规划路东侧	783	11	69	青岛咏源机械设备有限公司
10	城阳区	城阳区上马街道育英路南侧、双拥路西侧	724	18	39.9	青岛毕勤易莱特电子有限公司
11	胶州市	胶东街道办事处胶祥路东侧、为民路南侧	701	14	50	青岛咏源机械设备有限公司
12	黄岛区	黄岛区富源四号路以南、红石崖三十五号线东	649	19	35	青岛圣丰智能自动化设备有限公司
13	莱西市	开发区梅山路南金峰泰克西	618	12	51.48	青岛瑞丰机械有限公司
14	黄岛区	黄岛区西海岸出口加工区内、红石崖八号路南	565	19	29.94	青岛黄岛区薛家岛街道办事处薛家岛四社区居民委员会
15	黄岛区	黄岛区西海岸出口加工区内、红石崖十四号线北、昆仑山路西	505	19	26.87	德瑞石油装备（青岛）有限公司
16	黄岛区	黄岛区西海岸出口加工区内、红石崖十四号线北	503	19	26.74	青岛荏原博泵泵业有限公司
17	胶州市	胶东街道办事处站前大道西侧、规划纬五十八路南侧	492	11	43.4	青岛赫凯工贸有限公司
18	胶州市	云溪街道办事处站前大道东侧、胶济铁路南侧	420	14	30	胶州泰坤天然气有限公司
19	莱西市	姜山镇南环路北釜山路东地块一	368	10	37.78	青岛沃福特机械制造有限公司
20	胶州市	中云街道办事处泸州路北侧、规划路西侧	358	17	21.46	胶州市中云龙泉塑料制品厂
21	胶州市	产业新区黄海路北侧、如意六路西侧	336	11	30	青岛中集冷藏箱制造有限公司
22	城阳区	城阳区惜福镇街道东铁社区、王沙路北侧	310	18	17.09	青岛顺兴源胶业有限公司
23	莱西市	姜山镇南环路北釜山路东地块二	278	10	28.51	青岛中晨康地农牧发展有限公司
24	胶州市	胶东街道办事处东外环路东侧、现状路北侧	265	12	22	青岛德利华峰塑料机械有限公司
25	城阳区	城阳区夏庄街道正阳路南侧、中经二路东侧	227	20	11.53	青岛新同力环保有限公司
26	莱西市	姜山镇南环路北釜山路东地块三	198	10	20.36	青岛恒润华宇仪器仪表有限公司
27	莱西市	姜山镇阳青路西松柏食品厂南	195	10	20	青岛千松食品有限公司
28	胶州市	里岔镇文化路南侧、里石路西侧	177	11	15.61	青岛高艺彩绘转印有限公司、青岛炯铭五金制品有限公司
29	胶州市	胶东街道办事处东外环路东侧、正泰建安电器设备北侧	171	12	14.25	青岛奉天晟帽业有限公司
30	莱西市	龙水路东龙口路北地块一	167	17	9.83	青岛三荣食品加工厂
31	莱西市	姜山镇南环路北釜山路东地块十二	108	10	11.05	青岛欣顺润泽佳衣工贸有限公司
32	莱西市	姜山镇南环路北釜山路东地块十一	103	10	10.61	青岛创伸工贸有限公司
33	莱西市	姜山镇南环路北釜山路东地块十	98	10	10.07	青岛名冠体育用品有限公司
34	莱西市	沈阳路北艾博生物科技东	96	10	9.87	青岛三合永昶机械有限公司
35	莱西市	姜山镇烟台路北自来水加压站西	95	10	9.78	青岛立德热能设备有限公司
36	莱西市	沈阳路北艾博生物科技西	86	10	8.79	青岛盛凯伟建石墨制品有限公司
37	莱西市	龙水路东龙口路北地块二	64	17	3.74	青岛三荣食品加工厂
38	莱西市	姜山镇南环路北釜山路东地块五	58	10	6	青岛鑫田伟业机械有限公司
39	莱西市	姜山镇南环路北釜山路东地块九	58	10	5.97	青岛德发工贸有限公司
40	莱西市	姜山镇南环路北釜山路东地块八	55	10	5.65	青岛禧俪来服饰有限公司
41	莱西市	姜山镇姜夏路北动物防疫监督站东	22	10	2.3	青岛宏德馨贸易有限公司