2019年10月青岛工业用地市场交易分析报告

2019-10-01

一、2019年10月青岛工业用地成交总况分析

2019年10月，青岛成交用地总面积 3,830,932 平方米（约合 5,746亩）
· 工业用地面积为 1,766,240 平方米（约合2,649 亩），占总面积的46% ，环比增长 156.03 %；
· 成交金额共计860,070万元，其中工业用地金额60,557万元，占比7.04% ，环比增长 118.15 %；
· 成交土地87宗,其中工业用地36宗，占总宗数的41.38% ，环比增长 28.57 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
胶州市	839,525	47.53%	2994.79%	22,212	36.68%	3333.08%	23	63.89%	1050%
即墨区	465,934	26.38%	66.28%	17,545	28.97%	36.81%	7	19.44%	-46.15%
黄岛区	343,780	19.46%	27.58%	15,752	26.01%	69.94%	3	8.33%	-70%
城阳区	117,001	6.62%	493.22%	5,049	8.34%	668.66%	3	8.33%	200%

图1 青岛工业用地成交总况

二、2019年10月青岛工业用地成交面积分析

2019年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且胶州市土地成交面积最大，占比48% 。

图2 2019年10月青岛工业用地市场交易分析

三、2019年10月青岛工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，胶州市成交宗数最多，这也是胶州市近12月以来第 5 次成为青岛成交土地最多地区。同时，即墨区、城阳区、胶州市、黄岛区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；即墨区、城阳区、胶州市、黄岛区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势莱西市热度有所降低。

图3 2019年10月青岛工业用地成交宗数分析

四、2019年10月青岛工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，胶州市成交金额最高，高达 22,212万元。全市成交总金额较上月增长 118.15%呈现上升状态。

图4 2019年10月青岛工业用地成交金额分析

从成交均价上看，黄岛区成交均价最高，达到 31 万元/亩，胶州市成交均价最低，为 18 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年10月青岛各地区土地成交均价分布

五、2019年10月青岛工业用地成交详情分析

由表可知，2019年10月，青岛成交的所有工业用地中，总价最高的土地被青岛港董家口液体化工码头有限公司竞得，为14,934万元；此地块成交均价也为本月最高，达32万元/亩；同时也是2019年10月月面积最大的地块，为473.18亩，位于黄岛区董家口港区罐区五路东、罐区三路南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	黄岛区	黄岛区董家口港区罐区五路东、罐区三路南	14934	32	473.18	青岛港董家口液体化工码头有限公司
2	即墨区	汽车产业新城规划路以东、规划路以南、青石路以西、解放三路以北	7066	22	315.88	一汽物流（青岛）有限公司
3	即墨区	汽车产业新城营流路以东、解放大道以南、明水二路以西、大众一路以北	6101	29	214.03	青岛中南熙荣置业有限公司
4	即墨区	龙山街道办事处环保一路以南、钱崮山一路以西	2747	28	98	青岛鑫怡发置业有限公司
5	胶州市	铺集镇胡家河路东侧	2490	17	150	源氏木语（青岛）科技发展有限公司
6	城阳区	高新区规划三路以东、河东路以南、华东路以西、规划东25号线以北	2442	30	81.4	武汉化资企业管理咨询有限公司
7	城阳区	高新区规划三路以东、规划东25号线以南、华东路以西、泰鸿路以北	1997	30	66.57	武汉化资企业管理咨询有限公司
8	胶州市	洋河镇328省道北侧	1938	19	102.74	益海嘉里（青岛）风味油脂有限公司
9	胶州市	洋河镇328省道北侧	1856	19	98.05	益海嘉里（青岛）风味油脂有限公司
10	胶州市	交大大道西侧、沂河路南侧	1803	21	87.78	青岛龙泰舜泽置业有限公司,山东盈拓之恒新能源有限公司
11	胶州市	胶北办事处昊宇路北侧、府东路东侧	1394	15	95.46	青岛昊宇重工有限公司
12	胶州市	里岔镇诚大路东侧、安家沟村南侧	1360	14	99.47	青岛宝棋新能源科技有限公司
13	胶州市	交大大道西侧、沂河路南侧	1346	21	65.51	青岛龙泰舜泽置业有限公司,山东盈拓之恒新能源有限公司
14	胶州市	交大大道西侧、园区内规划路北侧	1336	21	64.82	青岛鎏鋆新材料科技有限公司
15	胶州市	交大大道西侧、沂河路南侧	1279	21	62.24	青岛龙泰舜泽置业有限公司,山东盈拓之恒新能源有限公司
16	胶州市	交大大道西侧、沂河路南侧	1124	21	54.7	青岛龙泰舜泽置业有限公司,山东盈拓之恒新能源有限公司
17	胶州市	港城大道西侧、胶济铁路南侧	1037	19	53.43	青岛龙发热电有限公司
18	胶州市	胶北办事处昊宇路北侧、府东路东侧	998	15	68.34	青岛昊宇重工有限公司
19	胶州市	铺集镇胡家河路东侧、市场路北侧	783	15	53.59	青岛新城环湾国际会展有限公司
20	胶州市	尚德大道东侧、汾河路南侧	718	21	34.52	青岛有住鲁盟工业科技有限公司
21	黄岛区	黄岛区纵八路西侧、团结路北侧	635	19	33.04	青岛蓝科途膜材料有限公司
22	城阳区	城阳区棘洪滩街道锦盛三路东、宏祥三路南	609	22	27.53	青岛动车小镇信安置业有限公司,合胜投资有限公司,青岛天万合锦置业有限公司
23	即墨区	汽车产业新城营流路以东、规划路以北	596	21	28.2	青岛一汽四环汽车零部件制造有限公司
24	胶州市	淮河路北侧、创业大道东侧	452	23	19.97	青岛冠龙生物制药有限公司
25	即墨区	通济街道华山三路以东、孔雀河六路以南	445	29	15.28	青岛道新科技有限公司
26	胶州市	洋河镇328省道北侧	402	19	21.25	益海嘉里（青岛）风味油脂有限公司
27	胶州市	里岔镇文化路北侧	372	14	27.44	青岛绿建园开发投资有限公司
28	胶州市	洋河镇艾山路南侧	312	16	19.25	益海嘉里（青岛）食品工业有限公司
29	即墨区	通济新经济区姜夏路以南、规划路以东	302	22	14	青岛锦盛禾新能源有限公司
30	胶州市	铺集镇产业路东侧	293	15	20	青岛宇通管业有限公司
31	即墨区	青岛蓝谷高新技术产业开发区山水路以东、青石路以西	288	21	13.51	青岛德慧海洋生物科技有限公司
32	胶州市	胶北办事处纬四十三路南侧	281	17	16.88	青岛宜安电力设备有限公司
33	胶州市	铺集镇巩家庄片区东一路东侧、南一路北侧	280	14	20.32	青岛跃马汽车用品股份有限公司
34	胶州市	三里河办事处泸州路北侧	262	16	16.65	青岛胶州湾铭贵木材市场管理有限公司
35	黄岛区	黄岛区中德生态园17号线以南、红石崖11号线以东	183	19	9.45	青岛今墨堂生物技术有限公司
36	胶州市	胶西镇区南路北侧	96	14	6.87	青岛鲁信电气有限公司