2013年05月枣庄工业用地市场交易分析报告

2013-05-01

一、2013年05月枣庄工业用地成交总况分析

2013年05月，枣庄成交用地总面积 1,545,605 平方米（约合 2,318亩）
· 工业用地面积为 946,821 平方米（约合1,420 亩），占总面积的61%
· 成交金额共计75,164万元，其中工业用地金额29,077万元，占比38.68%
· 成交土地37宗,其中工业用地21宗，占总宗数的56.76% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
薛城区	512,873	54.17%	-	17,876	61.48%	-	9	42.86%	-
滕州市	373,068	39.4%	-	10,007	34.42%	-	9	42.86%	-
山亭区	45,025	4.76%	-	719	2.47%	-	2	9.52%	-
峄城区	15,855	1.67%	-	475	1.63%	-	1	4.76%	-

图1 枣庄工业用地成交总况

二、2013年05月枣庄工业用地成交面积分析

2013年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且薛城区土地成交面积最大，占比54% 。

图2 2013年05月枣庄工业用地市场交易分析

三、2013年05月枣庄工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，薛城区、滕州市成交宗数最多。同时，山亭区、峄城区、薛城区、滕州市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；山亭区、峄城区、薛城区、滕州市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2013年05月枣庄工业用地成交宗数分析

四、2013年05月枣庄工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，薛城区成交金额最高，高达 17,876万元。

图4 2013年05月枣庄工业用地成交金额分析

从成交均价上看，薛城区成交均价最高，达到 23 万元/亩，山亭区成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年05月枣庄各地区土地成交均价分布

五、2013年05月枣庄工业用地成交详情分析

由表可知，2013年05月，枣庄成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山东汇通隔膜有限公司竞得，为5,667万元；而山东海兴科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达27万元/亩；2013年05月面积最大的地块为235.8亩，位于长白山路西侧、浦东路北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	薛城区	长白山路西侧、浦东路北侧	5667	24	235.8	山东汇通隔膜有限公司
2	薛城区	高新区复元三路东侧、湛江路北侧	4975	22	225.64	山东威斯特车业有限公司
3	滕州市	木石镇谷山村	2730	18	148.76	山东昊达化学有限公司
4	滕州市	木石镇谷山村	2460	19	130.13	山东昊达化学有限公司
5	薛城区	复元三路西侧、深圳路南侧	2400	24	100.01	润恒光能有限公司
6	薛城区	复元一路东、浦东路南100米	1790	24	74.4	海特电子集团有限公司
7	滕州市	木石镇谷山村	1655	18	89.77	山东神达化工有限公司
8	滕州市	滕州市南沙河镇	1536	15	99.36	山东瑞宇蓄电池有限公司
9	薛城区	复元六路西侧、湛江路南侧	1220	22	55.5	山东威斯特车业有限公司
10	薛城区	复元四路西侧、宁波路北侧	770	22	34.39	山东天衢铝业有限公司
11	滕州市	龙阳镇曾楼村	560	17	33.2	滕州市腾祥农产品贸易有限公司
12	薛城区	高新区泰山路东侧、德仁北路南侧	556	24	23.32	亿和集团枣庄供应有限公司
13	山亭区	凫城镇驻地、龙河南路南侧	487	10	47.55	山东德标建设有限公司凫城乡分公司
14	峄城区	峄城区榴园镇跃进路北侧	475	20	23.78	枣庄佳鸿服装有限公司
15	滕州市	荆河街道三里河居	326	21	15.37	山东博文纸业有限责任公司
16	滕州市	官桥镇北韩村	280	18	15.31	山东昊达化学有限公司
17	薛城区	高新区武夷山路东侧、浦东路南侧	268	27	10	山东海兴科技有限公司
18	滕州市	东郭镇辛绪村	265	17	16.04	山东辛化硅胶有限公司
19	山亭区	城头镇西城头村	232	12	19.99	山东禧得宝儿童商品有限公司
20	薛城区	复元六路西侧、盛帆电子北侧	230	22	10.25	山东盛帆电子科技有限公司
21	滕州市	东郭镇辛绪村	195	17	11.65	山东辛化硅胶有限公司