2013年08月枣庄工业用地市场交易分析报告

2013-08-01

一、2013年08月枣庄工业用地成交总况分析

2013年08月，枣庄成交用地总面积 945,383 平方米（约合 1,418亩）
· 工业用地面积为 534,242 平方米（约合801 亩），占总面积的57% ，环比增长 355.22 %；
· 成交金额共计77,414万元，其中工业用地金额12,923万元，占比16.69% ，环比增长 358.75 %；
· 成交土地26宗,其中工业用地14宗，占总宗数的53.85% ，环比增长 75 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
薛城区	414,851	77.65%	-	10,199	78.92%	-	7	50%	-
滕州市	41,866	7.84%	-	1,406	10.88%	-	4	28.57%	-
山亭区	66,129	12.38%	-43.65%	1,118	8.65%	-60.31%	2	14.29%	-75%
台儿庄区	11,396	2.13%	-	200	1.55%	-	1	7.14%	-

图1 枣庄工业用地成交总况

二、2013年08月枣庄工业用地成交面积分析

2013年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且薛城区土地成交面积最大，占比78% 。

图2 2013年08月枣庄工业用地市场交易分析

三、2013年08月枣庄工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，薛城区成交宗数最多，这也是薛城区近12月以来第 3 次成为枣庄成交土地最多地区。同时，台儿庄区、滕州市、薛城区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；台儿庄区、滕州市、薛城区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势山亭区热度有所降低。

图3 2013年08月枣庄工业用地成交宗数分析

四、2013年08月枣庄工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，薛城区成交金额最高，高达 10,199万元。全市成交总金额较上月增长 358.75%呈现波动状态。

图4 2013年08月枣庄工业用地成交金额分析

从成交均价上看，滕州市成交均价最高，达到 22 万元/亩，山亭区成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年08月枣庄各地区土地成交均价分布

五、2013年08月枣庄工业用地成交详情分析

由表可知，2013年08月，枣庄成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山东潍焦集团薛城能源有限公司竞得，为5,065万元；而滕州民生中药饮片有限公司竞得的地块成交均价最高，达25万元/亩；2013年08月面积最大的地块为326.05亩，位于薛城区邹坞镇打席村境内。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	薛城区	薛城区邹坞镇打席村境内	5065	16	326.05	山东潍焦集团薛城能源有限公司
2	薛城区	薛城区邹坞镇西邹坞村村境内	2505	17	143.99	枣庄市海象纸业有限公司
3	滕州市	经济开发区龙泉南路西侧	1121	22	50	滕州飞腾电子有限公司
4	薛城区	薛城区邹坞镇洪村境内	925	16	58.84	山东潍焦集团薛城能源有限公司
5	山亭区	北庄镇铁山村西侧	870	11	79.51	山东金奥银雅化工有限公司
6	薛城区	薛城区薛城经济开发区西区内	862	19	46	枣庄市银牛面业有限公司
7	薛城区	薛城区邹坞镇北陈郝村境内	366	18	20	山东三和信达化工有限责任公司
8	薛城区	薛城区邹坞镇东邹坞村境内	271	18	15	枣庄三一工程机械有限公司
9	山亭区	城头镇德洪庄村	248	13	19.69	山东平芝食品有限公司
10	薛城区	薛城区邹坞镇洪村境内	205	17	12.4	山东潍焦集团薛城能源有限公司
11	台儿庄区	台儿庄区涧头集镇孙庄村、村村通公路北侧、金泰淀粉西侧	200	12	17.09	枣庄市金泰淀粉有限公司
12	滕州市	洪绪镇后洪绪村	130	22	6	滕州市洪绪镇金龙纸品加工厂
13	滕州市	洪绪镇东赵沟村	120	22	5.38	滕州市建邦装饰有限责任公司
14	滕州市	滕州经济开发区春藤路南侧	35	25	1.42	滕州民生中药饮片有限公司