2011年07月枣庄工业用地市场交易分析报告

2011-07-01

一、2011年07月枣庄工业用地成交总况分析

2011年07月，枣庄成交用地总面积 726,785 平方米（约合 1,090亩）
· 工业用地面积为 700,305 平方米（约合1,050 亩），占总面积的96% ，环比增长 224.13 %；
· 成交金额共计24,897万元，其中工业用地金额21,526万元，占比86.46% ，环比增长 202.63 %；
· 成交土地20宗,其中工业用地17宗，占总宗数的85% ，环比增长 183.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
滕州市	552,455	78.89%	155.7%	19,054	88.52%	167.88%	9	52.94%	50%
山亭区	58,793	8.4%	-	1,103	5.12%	-	7	41.18%	-
峄城区	89,057	12.72%	-	1,369	6.36%	-	1	5.88%	-

图1 枣庄工业用地成交总况

二、2011年07月枣庄工业用地成交面积分析

2011年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且滕州市土地成交面积最大，占比79% 。

图2 2011年07月枣庄工业用地市场交易分析

三、2011年07月枣庄工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，滕州市成交宗数最多，这也是滕州市近12月以来第 5 次成为枣庄成交土地最多地区。同时，山亭区、峄城区、滕州市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；山亭区、峄城区、滕州市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年07月枣庄工业用地成交宗数分析

四、2011年07月枣庄工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，滕州市成交金额最高，高达 19,054万元。全市成交总金额较上月增长 202.63%呈现波动状态。

图4 2011年07月枣庄工业用地成交金额分析

从成交均价上看，滕州市成交均价最高，达到 23 万元/亩，峄城区成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年07月枣庄各地区土地成交均价分布

五、2011年07月枣庄工业用地成交详情分析

由表可知，2011年07月，枣庄成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山东威达重工股份有限公司竞得，为5,835万元；而山东鑫奥工程机械有限公司竞得的地块成交均价最高，达24万元/亩；2011年07月面积最大的地块为252.79亩，位于滕州经济开发区机械制造工业园北辛西路南侧、染山路东侧、新华西路北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	滕州市	滕州经济开发区机械制造工业园北辛西路南侧、染山路东侧、新华西路北侧	5835	23	252.79	山东威达重工股份有限公司
2	滕州市	滕州市解放西路南侧、柳屯路西侧	3316	23	142.84	滕州大阳玻璃新科技有限公司
3	滕州市	滕州经济开发区广源路南侧、顺河路北侧、祥源路东侧	3090	23	133.11	滕州市城市国有资产经营有限公司
4	滕州市	滕州经济开发区顺河路南侧、东方路东侧	2026	23	89.05	滕州思达施密丝金属制品有限公司
5	滕州市	滕州经济开发区机械制造工业园北辛西路北侧	1831	23	80.32	山东中俄科技产业开发有限公司
6	滕州市	春藤路南侧、京沪铁路东侧	1436	23	63.41	山东锦腾弘达水刺无纺布有限责任公司
7	峄城区	枣庄市峄城区阴平镇黄庄村	1369	10	133.59	山东申丰水泥集团有限公司
8	滕州市	春藤路南侧、京沪铁路西侧	750	22	34.24	滕州市天元工贸有限公司
9	滕州市	滕州经济开发区兴滕路南侧、山东鲁南同锐数控机床有限公司东侧	532	23	22.91	山东鲁南同锐数控设备有限公司
10	山亭区	青屏路南侧	299	15	19.95	牛磊
11	山亭区	青屏路北侧、世纪大道西侧	297	15	19.92	枣庄市瑞丰钢结构有限公司
12	滕州市	滕州经济开发区机械制造工业园正泰路北侧	238	24	10	山东鑫奥工程机械有限公司
13	山亭区	凫城乡西凫山村	135	10	13.32	山东银光民爆器材销售服务有限公司
14	山亭区	徐庄镇安上村	110	11	10	李强
15	山亭区	西集镇卢山口村	105	11	10	张兆营
16	山亭区	北庄镇铁山村	102	10	10	郑紫久
17	山亭区	徐庄镇安上村	55	11	5	刘春玉