2015年08月枣庄工业用地市场交易分析报告

2015-08-01

一、2015年08月枣庄工业用地成交总况分析

2015年08月，枣庄成交用地总面积 307,024 平方米（约合 461亩）
· 工业用地面积为 56,348 平方米（约合85 亩），占总面积的18% ，环比下降 77.76 %；
· 成交金额共计40,196万元，其中工业用地金额1,371万元，占比3.41% ，环比下降 86.33 %；
· 成交土地14宗,其中工业用地3宗，占总宗数的21.43% ，环比下降 72.73 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
市中区	38,503	68.33%	-	1,055	76.95%	-	2	66.67%	-
山亭区	17,845	31.67%	-71.6%	316	23.05%	-77.13%	1	33.33%	-50%

图1 枣庄工业用地成交总况

二、2015年08月枣庄工业用地成交面积分析

2015年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在山亭区与市中区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且市中区土地成交面积最大，占比68% 。

图2 2015年08月枣庄工业用地市场交易分析

三、2015年08月枣庄工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，市中区成交宗数最多，这也是市中区近12月以来第 2 次成为枣庄成交土地最多地区。同时，市中区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；市中区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势山亭区、峄城区、滕州市、薛城区热度有所降低。

图3 2015年08月枣庄工业用地成交宗数分析

四、2015年08月枣庄工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，市中区成交金额最高，高达 1,055万元。全市成交总金额较上月下降 86.33%呈现波动状态。

图4 2015年08月枣庄工业用地成交金额分析

从成交均价上看，市中区成交均价最高，达到 18 万元/亩，山亭区成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年08月枣庄各地区土地成交均价分布

五、2015年08月枣庄工业用地成交详情分析

由表可知，2015年08月，枣庄成交的所有工业用地中，总价最高的土地被洪海光电集团有限公司竞得，为690万元；此地块成交均价也为本月最高，达18万元/亩；同时也是2015年08月月面积最大的地块，为37.75亩，位于市中区西昌路西侧、清泉路北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	市中区	市中区西昌路西侧、清泉路北侧	690	18	37.75	洪海光电集团有限公司
2	市中区	市中区长江一路东侧、清泉路北侧	365	18	20	山东公信安全科技有限公司
3	山亭区	青屏路北侧、西安路东侧、泰和路西侧	316	12	26.77	山东枭森红木家具有限公司