2016年05月枣庄工业用地市场交易分析报告

2016-05-01

一、2016年05月枣庄工业用地成交总况分析

2016年05月，枣庄成交用地总面积 562,195 平方米（约合 843亩）
· 工业用地面积为 562,195 平方米（约合843 亩），占总面积的100%
· 成交金额共计18,617万元，其中工业用地金额18,617万元，占比100%
· 成交土地4宗,其中工业用地4宗，占总宗数的100% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
滕州市	556,999	99.08%	-	18,416	98.92%	-	3	75%	-
薛城区	5,196	0.92%	-	201	1.08%	-	1	25%	-

图1 枣庄工业用地成交总况

二、2016年05月枣庄工业用地成交面积分析

2016年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在滕州市与薛城区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且滕州市土地成交面积最大，占比99% 。

图2 2016年05月枣庄工业用地市场交易分析

三、2016年05月枣庄工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，滕州市成交宗数最多，这也是滕州市近12月以来第 5 次成为枣庄成交土地最多地区。同时，滕州市、薛城区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；滕州市、薛城区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2016年05月枣庄工业用地成交宗数分析

四、2016年05月枣庄工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，滕州市成交金额最高，高达 18,416万元。

图4 2016年05月枣庄工业用地成交金额分析

从成交均价上看，薛城区成交均价最高，达到 26 万元/亩，滕州市成交均价最低，为 22 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年05月枣庄各地区土地成交均价分布

五、2016年05月枣庄工业用地成交详情分析

由表可知，2016年05月，枣庄成交的所有工业用地中，总价最高的土地被盛隆化工有限公司竞得，为17,666万元；而枣庄亚讯盈丰机电科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达26万元/亩；2016年05月面积最大的地块为803.87亩，位于西岗镇湖中路南侧、柴里煤矿西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	滕州市	西岗镇湖中路南侧、柴里煤矿西侧	17666	22	803.87	盛隆化工有限公司
2	滕州市	经济开发区益康大道东侧	521	25	21.02	山东双林建材科技有限公司
3	滕州市	洪绪镇青啤大道南侧、振兴南路以东	229	22	10.61	滕州市隆宏商贸有限公司
4	薛城区	薛城区巨山街道办事处境内，复原三路东侧，深圳路南侧	201	26	7.79	枣庄亚讯盈丰机电科技有限公司