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2013年10月枣庄工业用地市场交易分析报告

2013-10-01

一、2013年10月枣庄工业用地成交总况分析

2013年10月, 枣庄 成交用地总面积 519,217 平方米(约合 779亩)
· 工业用地面积为 108,636 平方米(约合163 亩) ,占总面积的21% ,环比 增长 118.03 %;
· 成交金额共计123,682万元, 其中工业用地金额3,615万元 ,占比2.92% ,环比 增长 122.6 %;
· 成交土地12宗,其中工业用地3宗 ,占总宗数的25% ,环比 下降 25 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
滕州市 108,636 100% - 3,615 100% - 3 100% -

图1 枣庄工业用地成交总况

二、2013年10月枣庄工业用地成交面积分析

2013年10月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 集中在滕州市 。从土地成交面积来看,1个地区均有工业用地交易, 且滕州市土地成交面积最大 ,占比100% 。

图2 2013年10月枣庄工业用地市场交易分析

三、2013年10月枣庄工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 滕州市 成交宗数最多 ,这也是滕州市 近12月以来第 3 次成为 枣庄 成交土地最多地区 。同时, 滕州市也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 滕州市正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 。

图3 2013年10月枣庄工业用地成交宗数分析

四、2013年10月枣庄工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 滕州市 成交金额最高,高达 3,615万元 。 全市成交总金额较上月 增长 122.6%呈现波动状态 。

图4 2013年10月枣庄工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 滕州市 成交均价最高,达到 22 万元/亩, 滕州市 成交均价最低,为 22 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2013年10月枣庄各地区土地成交均价分布

五、2013年10月枣庄工业用地成交详情分析

由表可知,2013年10月,枣庄成交的所有工业用地中,总价最高的土地被山东红荷专用汽车有限公司竞得,为3,150万元;而山东世诺机械科技有限公司竞得的地块成交均价最高,达23万元/亩;2013年10月面积最大的地块为142.18亩,位于荆河街道十里岗居。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 滕州市 荆河街道十里岗居 3150 22 142.18 山东红荷专用汽车有限公司
2 滕州市 经济开发区机械制造工业园染山路西侧 245 22 11.02 山东科利机电工程有限公司
3 滕州市 经济开发区机械制造工业园奚仲路东侧 220 23 9.76 山东世诺机械科技有限公司

图6 枣庄工业用地成交详情

六、枣庄投资分析

由图可知,枣庄工业用地成交面积位列 山东 第15位, 排名上升, 与济宁、日照在同一梯队 ,成交面积占全国0.07% 。

图72013年10月山东工业用地成交详情

枣庄工业用地成交均价位列山东第2,排名上升与淄博、烟台在同一梯队,地价水平相对较低。

图82013年10月山东工业用地成交详情

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