2011年12月日照工业用地市场交易分析报告

2011-12-01

一、2011年12月日照工业用地成交总况分析

2011年12月，日照成交用地总面积 1,041,265 平方米（约合 1,562亩）
· 工业用地面积为 678,264 平方米（约合1,017 亩），占总面积的65% ，环比增长 370.81 %；
· 成交金额共计80,833万元，其中工业用地金额13,045万元，占比16.14% ，环比增长 274.85 %；
· 成交土地37宗,其中工业用地22宗，占总宗数的59.46% ，环比增长 450 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
五莲县	391,438	57.71%	-	5,678	43.52%	-	12	54.55%	-
东港区	125,360	18.48%	-12.98%	3,130	23.99%	-10.06%	6	27.27%	50%
岚山区	161,467	23.81%	-	4,237	32.48%	-	4	18.18%	-

图1 日照工业用地成交总况

二、2011年12月日照工业用地成交面积分析

2011年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且五莲县土地成交面积最大，占比58% 。

图2 2011年12月日照工业用地市场交易分析

三、2011年12月日照工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，五莲县成交宗数最多，这也是五莲县近12月以来第 4 次成为日照成交土地最多地区。同时，五莲县、岚山区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；五莲县、岚山区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势东港区热度有所降低。

图3 2011年12月日照工业用地成交宗数分析

四、2011年12月日照工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，五莲县成交金额最高，高达 5,678万元。全市成交总金额较上月增长 274.85%呈现波动状态。

图4 2011年12月日照工业用地成交金额分析

从成交均价上看，岚山区成交均价最高，达到 17 万元/亩，五莲县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年12月日照各地区土地成交均价分布

五、2011年12月日照工业用地成交详情分析

由表可知，2011年12月，日照成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山东中港机械有限公司竞得，为1,844万元；而日照钢铁有限公司竞得的地块成交均价最高，达20万元/亩；2011年12月面积最大的地块为184.42亩，位于五莲县高泽镇西楼村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	五莲县	五莲县高泽镇西楼村	1844	10	184.42	山东中港机械有限公司
2	岚山区	2011G-219号地块	1800	15	117.31	日照岚星化工工业有限公司
3	东港区	上海路以南、西宁路以东	1410	18	80	岱摩斯汽车传动系统（日照）有限公司
4	岚山区	2011G-209号地块	1265	20	64.74	日照钢铁有限公司
5	五莲县	五莲县高泽镇焦家庄子村	1099	10	109.93	山东新春兴再生资源有限责任公司
6	岚山区	2011G-212号地块	822	19	42.22	日照钢铁有限公司
7	五莲县	五莲县潮河镇林泉村	578	9	64.34	日照海泰克工具设备有限公司
8	东港区	厦门路以西、深圳路以北	530	15	35.02	日照市三星化工有限公司
9	五莲县	五莲县高泽镇西楼村	500	10	50	日照市时正锻压有限公司
10	东港区	日东高速公路引线以西、日东高速公路收费站以北	420	16	25.8	日照市丽阳大厦工贸有限公司
11	五莲县	五莲县于里镇陈家官庄村	380	10	40	五莲汇盈经贸有限公司
12	东港区	桂林路北、绍兴路以东	380	16	23.61	日照隆嘉粮油食品有限公司
13	岚山区	2011G-207号地块	350	20	17.93	日照钢铁有限公司
14	五莲县	五莲县高泽镇西楼村	339	10	33.92	五莲绿野食品有限公司
15	东港区	日东高速公路引线以西、日东高速公路收费站以北	330	16	20.1	日照市丽阳大厦工贸有限公司
16	五莲县	五莲县潮河镇大庄村	270	9	30	山东五征集团有限公司
17	五莲县	洪凝街道同俗居委会	194	8	22.86	五莲县恒泰建筑安装有限公司
18	五莲县	洪凝街道莫家庄子居委会	184	9	21.67	五莲县万通运输有限公司
19	五莲县	五莲县石场乡林家沟村	175	10	18.43	日照市特福特塑化有限公司
20	东港区	苏州路以西、广州路以南	60	17	3.51	日照经济开发区天玥园小商品开发中心
21	五莲县	洪凝街道大郭村居委会	59	10	5.91	五莲县双利包装材料厂
22	五莲县	五莲县石场乡岳疃村	54	10	5.68	日照晟源纺织有限公司