2014年01月枣庄工业用地市场交易分析报告

2014-01-01

一、2014年01月枣庄工业用地成交总况分析

2014年01月，枣庄成交用地总面积 479,640 平方米（约合 719亩）
· 工业用地面积为 89,346 平方米（约合134 亩），占总面积的19% ，环比下降 80.27 %；
· 成交金额共计68,220万元，其中工业用地金额2,541万元，占比3.72% ，环比下降 76.04 %；
· 成交土地24宗,其中工业用地9宗，占总宗数的37.5% ，环比下降 40 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
滕州市	39,495	44.2%	-	1,335	52.55%	-	6	66.67%	-
台儿庄区	33,333	37.31%	-	786	30.92%	-	2	22.22%	-
市中区	16,518	18.49%	-86.68%	420	16.53%	-90.3%	1	11.11%	-75%

图1 枣庄工业用地成交总况

二、2014年01月枣庄工业用地成交面积分析

2014年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且滕州市土地成交面积最大，占比44% 。

图2 2014年01月枣庄工业用地市场交易分析

三、2014年01月枣庄工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，滕州市成交宗数最多，这也是滕州市近12月以来第 4 次成为枣庄成交土地最多地区。同时，台儿庄区、滕州市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；台儿庄区、滕州市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势市中区热度有所降低。

图3 2014年01月枣庄工业用地成交宗数分析

四、2014年01月枣庄工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，滕州市成交金额最高，高达 1,335万元。全市成交总金额较上月下降 76.04%呈现波动状态。

图4 2014年01月枣庄工业用地成交金额分析

从成交均价上看，滕州市成交均价最高，达到 23 万元/亩，台儿庄区成交均价最低，为 16 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年01月枣庄各地区土地成交均价分布

五、2014年01月枣庄工业用地成交详情分析

由表可知，2014年01月，枣庄成交的所有工业用地中，总价最高的土地被枣庄市晨升纸业有限公司竞得，为545万元；而滕州市鼎源电力实业有限公司竞得的地块成交均价最高，达25万元/亩；2014年01月面积最大的地块为30亩，位于台儿庄区中心路南侧、长安路北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	台儿庄区	台儿庄区中心路南侧、长安路北侧	545	18	30	枣庄市晨升纸业有限公司
2	市中区	市中区野岗埠村	420	17	24.78	山东安龙实业有限公司
3	滕州市	经济开发区机械制造工业园振兴路东侧	340	23	14.54	滕州市亚东旋转接头有限公司
4	滕州市	经济开发区祥源路西侧	275	25	11.22	滕州市鼎源电力实业有限公司
5	台儿庄区	台儿庄区涧头集镇驻地西侧、206国道南侧	241	12	20	山东尧程新材料科技有限公司
6	滕州市	经济开发区机械制造工业园远大路北侧	230	24	9.6	滕州市卡莱德机械有限公司
7	滕州市	南沙河镇后辛章村	185	22	8.53	滕州强力特紧固件制造有限公司
8	滕州市	荆河街道振兴路东侧	155	21	7.5	山东博闻纸业有限责任公司
9	滕州市	姜屯镇侯庄村	150	19	7.86	滕州市亿通成套电器有限公司