2012年09月日照工业用地市场交易分析报告

2012-09-01

一、2012年09月日照工业用地成交总况分析

2012年09月，日照成交用地总面积 1,823,540 平方米（约合 2,735亩）
· 工业用地面积为 629,400 平方米（约合944 亩），占总面积的35% ，环比增长 64.1 %；
· 成交金额共计314,869万元，其中工业用地金额16,174万元，占比5.14% ，环比增长 9.8 %；
· 成交土地43宗,其中工业用地16宗，占总宗数的37.21% ，环比增长 433.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
莒县	258,609	41.09%	-	4,149	25.65%	-	8	50%	-
岚山区	364,942	57.98%	-	11,895	73.54%	-	7	43.75%	-
东港区	5,849	0.93%	-98.48%	130	0.8%	-99.12%	1	6.25%	-66.67%

图1 日照工业用地成交总况

二、2012年09月日照工业用地成交面积分析

2012年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且岚山区土地成交面积最大，占比58% 。

图2 2012年09月日照工业用地市场交易分析

三、2012年09月日照工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，莒县成交宗数最多，这也是莒县近12月以来第 3 次成为日照成交土地最多地区。同时，岚山区、莒县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；岚山区、莒县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势东港区热度有所降低。

图3 2012年09月日照工业用地成交宗数分析

四、2012年09月日照工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，岚山区成交金额最高，高达 11,895万元。全市成交总金额较上月增长 9.8%呈现上升状态。

图4 2012年09月日照工业用地成交金额分析

从成交均价上看，岚山区成交均价最高，达到 22 万元/亩，莒县成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年09月日照各地区土地成交均价分布

五、2012年09月日照工业用地成交详情分析

由表可知，2012年09月，日照成交的所有工业用地中，总价最高的土地被日照利宝植物蛋白有限公司竞得，为2,793万元；而日照钢铁控股集团有限公司竞得的地块成交均价最高，达26万元/亩；2012年09月面积最大的地块为150.04亩，位于坪岚铁路以北、园区一路以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	岚山区	坪岚铁路以北、园区一路以西	2793	19	150.04	日照利宝植物蛋白有限公司
2	岚山区	沿海路西侧、龙王河南侧	2208	26	86.29	日照钢铁控股集团有限公司
3	岚山区	南沿海路西侧、日钢新河南侧	1967	24	80.52	山东联储物流有限公司
4	岚山区	疏港路北侧、222省道东侧	1705	22	76.53	日照明珠新型建材有限公司
5	岚山区	疏港路南侧、虎山河北侧	1522	21	73.6	日照钢铁控股集团有限公司
6	岚山区	沿海路西侧、龙王河南侧	1427	21	69.02	日照钢铁控股集团有限公司
7	莒县	城阳街道潍徐路以东、烟台路以北	1264	11	115.17	莒县恒吉机动车驾驶员培训有限公司
8	莒县	阎庄镇青州路以北、日照长运工业运输设备有限公司以西	674	11	60	日照长运工业输送设备有限公司
9	莒县	招贤镇驻地彩虹环路以东、鸿泰路以南、裕兴路以北	669	11	60.85	莒县惠德建材有限公司
10	莒县	日照海右经济开发区二号路以西、五号路以南	584	10	60.56	莒县莒兴工贸有限公司
11	莒县	城阳街道胶州路以东、诸城路以南	377	11	34.36	日照奥格尔电动车有限公司
12	莒县	招贤镇驻地彩虹路以东、招龙路以南	299	11	27.97	山东兴润饲料有限公司
13	岚山区	同三高速西侧、疏港大道南侧区域	273	24	11.41	日照市政工程有限公司
14	莒县	日照海右经济开发区二号路以西、五号路以南	185	9	20	莒县盛昊生物科技有限公司
15	东港区	潮石路东、隋家官庄村北	130	15	8.77	日照市才茂工贸有限公司
16	莒县	莒县陵阳镇驻地孟陵路以东、交管所以北	97	11	8.99	莒县成顺工艺机绣厂