2012年12月日照工业用地市场交易分析报告

2012-12-01

一、2012年12月日照工业用地成交总况分析

2012年12月，日照成交用地总面积 1,167,661 平方米（约合 1,751亩）
· 工业用地面积为 853,339 平方米（约合1,280 亩），占总面积的73%
· 成交金额共计39,102万元，其中工业用地金额11,195万元，占比28.63%
· 成交土地35宗,其中工业用地13宗，占总宗数的37.14% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
五莲县	853,339	100%	-	11,195	100%	-	13	100%	-

图1 日照工业用地成交总况

二、2012年12月日照工业用地成交面积分析

2012年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在五莲县。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且五莲县土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2012年12月日照工业用地市场交易分析

三、2012年12月日照工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，五莲县成交宗数最多，这也是五莲县近12月以来第 4 次成为日照成交土地最多地区。同时，五莲县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；五莲县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2012年12月日照工业用地成交宗数分析

四、2012年12月日照工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，五莲县成交金额最高，高达 11,195万元。

图4 2012年12月日照工业用地成交金额分析

从成交均价上看，五莲县成交均价最高，达到 9 万元/亩，五莲县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年12月日照各地区土地成交均价分布

五、2012年12月日照工业用地成交详情分析

由表可知，2012年12月，日照成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山东宝山矿业有限公司竞得，为4,007万元；而山东日照烟草有限公司五莲分公司竞得的地块成交均价最高，达11万元/亩；2012年12月面积最大的地块为471.38亩，位于高泽镇黄龙汪村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	五莲县	高泽镇黄龙汪村	4007	9	471.38	山东宝山矿业有限公司
2	五莲县	高泽镇赞子崖村	2736	9	321.78	山东宝山矿业有限公司
3	五莲县	高泽镇高泽村、邱村	1568	10	162.12	山东康洋电源有限公司
4	五莲县	高泽镇长老庄村	1280	9	150.56	山东宝山矿业有限公司
5	五莲县	潮河镇王家窑村、于家埠村	559	9	62.93	日照铁牛健身器材有限公司潮河分公司
6	五莲县	潮河镇林泉村	285	10	30.01	山东赢王机电科技有限公司
7	五莲县	潮河镇林泉村、孔家小岭村	267	10	28.09	日照海泰克工具设备有限公司
8	五莲县	户部乡宋家村	225	10	23.65	日照德星空调工程有限公司
9	五莲县	高泽镇赞子崖	142	9	16.61	山东宝山矿业有限公司
10	五莲县	潮河镇林泉村、于家埠村	100	10	10.5	日照市北经济开发区一达燃气有限公司
11	五莲县	206国道以北、汪湖计划生育委员会以西、汪湖政府家属院以南	22	11	1.93	山东日照烟草有限公司五莲分公司
12	五莲县	高泽镇长老在	3	9	0.32	山东宝山矿业有限公司
13	五莲县	高泽镇长老庄	1	8	0.13	山东宝山矿业有限公司