2015年07月枣庄工业用地市场交易分析报告

2015-07-01

一、2015年07月枣庄工业用地成交总况分析

2015年07月，枣庄成交用地总面积 372,840 平方米（约合 559亩）
· 工业用地面积为 253,356 平方米（约合380 亩），占总面积的68% ，环比下降 16.13 %；
· 成交金额共计36,092万元，其中工业用地金额10,029万元，占比27.79% ，环比增长 19.24 %；
· 成交土地18宗,其中工业用地11宗，占总宗数的61.11% ，环比增长 10 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
滕州市	80,323	31.7%	-73.41%	2,357	23.5%	-71.98%	6	54.55%	-40%
山亭区	62,826	24.8%	-	1,382	13.78%	-	2	18.18%	-
峄城区	22,673	8.95%	-	509	5.08%	-	2	18.18%	-
薛城区	87,534	34.55%	-	5,781	57.64%	-	1	9.09%	-

图1 枣庄工业用地成交总况

二、2015年07月枣庄工业用地成交面积分析

2015年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且薛城区土地成交面积最大，占比35% 。

图2 2015年07月枣庄工业用地市场交易分析

三、2015年07月枣庄工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，滕州市成交宗数最多，这也是滕州市近12月以来第 5 次成为枣庄成交土地最多地区。同时，峄城区、山亭区、薛城区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；峄城区、山亭区、薛城区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势滕州市热度有所降低。

图3 2015年07月枣庄工业用地成交宗数分析

四、2015年07月枣庄工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，薛城区成交金额最高，高达 5,781万元。全市成交总金额较上月增长 19.24%呈现上升状态。

图4 2015年07月枣庄工业用地成交金额分析

从成交均价上看，薛城区成交均价最高，达到 44 万元/亩，山亭区成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年07月枣庄各地区土地成交均价分布

五、2015年07月枣庄工业用地成交详情分析

由表可知，2015年07月，枣庄成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山东枣庄国家粮食储备库竞得，为5,781万元；此地块成交均价也为本月最高，达44万元/亩；同时也是2015年07月月面积最大的地块，为131.3亩，位于薛城区疏港路东侧、进港路北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	薛城区	薛城区疏港路东侧、进港路北侧	5781	44	131.3	山东枣庄国家粮食储备库
2	山亭区	山亭区南京路南侧	1181	16	74.24	枣庄宏大伟业金属结构制造有限公司
3	滕州市	鲍沟镇东皇甫村	849	20	43.5	滕州华凯置业有限公司
4	滕州市	鲍沟镇东皇甫村	791	20	40.53	滕州华凯置业有限公司
5	滕州市	鲍沟镇东皇甫村	459	20	23.46	滕州华凯置业有限公司
6	峄城区	峄城区榴园镇王庄村	366	19	19.25	山东丰源生物质发电股份公司
7	山亭区	桑村镇艾湖村	201	10	20	山东亿丰源生物科技股份有限公司
8	滕州市	鲍沟镇东皇甫村	143	20	7.25	滕州华凯置业有限公司
9	峄城区	峄城区阴平镇西楼村金薛公路南侧	143	10	14.76	枣庄腾华玩具有限公司
10	滕州市	鲍沟镇东皇甫村	104	20	5.25	滕州华凯置业有限公司
11	滕州市	鲍沟镇东皇甫村	11	22	0.5	滕州华凯置业有限公司