2016年01月枣庄工业用地市场交易分析报告

2016-01-01

一、2016年01月枣庄工业用地成交总况分析

2016年01月，枣庄成交用地总面积 399,829 平方米（约合 600亩）
· 工业用地面积为 38,272 平方米（约合57 亩），占总面积的10% ，环比下降 72.09 %；
· 成交金额共计66,852万元，其中工业用地金额801万元，占比1.2% ，环比下降 81.2 %；
· 成交土地16宗,其中工业用地2宗，占总宗数的12.5% ，环比下降 60 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
峄城区	20,503	53.57%	-61.56%	552	68.91%	-61.96%	1	50%	持平
山亭区	17,769	46.43%	61.42%	249	31.09%	30.37%	1	50%	持平

图1 枣庄工业用地成交总况

二、2016年01月枣庄工业用地成交面积分析

2016年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在山亭区与峄城区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且峄城区土地成交面积最大，占比54% 。

图2 2016年01月枣庄工业用地市场交易分析

三、2016年01月枣庄工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，山亭区、峄城区成交宗数最多。同时，山亭区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；山亭区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势峄城区热度有所降低。

图3 2016年01月枣庄工业用地成交宗数分析

四、2016年01月枣庄工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，峄城区成交金额最高，高达 552万元。全市成交总金额较上月下降 81.2%呈现下降状态。

图4 2016年01月枣庄工业用地成交金额分析

从成交均价上看，峄城区成交均价最高，达到 18 万元/亩，山亭区成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年01月枣庄各地区土地成交均价分布

五、2016年01月枣庄工业用地成交详情分析

由表可知，2016年01月，枣庄成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山东中和堂中药饮片有限公司竞得，为552万元；此地块成交均价也为本月最高，达18万元/亩；同时也是2016年01月月面积最大的地块，为30.75亩，位于峄城区榴园镇科达西路北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	峄城区	峄城区榴园镇科达西路北侧	552	18	30.75	山东中和堂中药饮片有限公司
2	山亭区	桑村镇驻地、文化路东侧	249	9	26.65	枣庄利丰饲料有限公司