2011年05月东营工业用地市场交易分析报告

2011-05-01

一、2011年05月东营工业用地成交总况分析

2011年05月，东营成交用地总面积 2,299,831 平方米（约合 3,450亩）
· 工业用地面积为 2,010,665 平方米（约合3,016 亩），占总面积的87%
· 成交金额共计84,615万元，其中工业用地金额26,100万元，占比30.85%
· 成交土地34宗,其中工业用地24宗，占总宗数的70.59% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
广饶县	972,234	48.35%	-	12,640	48.43%	-	14	58.33%	-
河口区	813,645	40.47%	-	8,442	32.34%	-	6	25%	-
东营区	224,786	11.18%	-	5,019	19.23%	-	4	16.67%	-

图1 东营工业用地成交总况

二、2011年05月东营工业用地成交面积分析

2011年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且广饶县土地成交面积最大，占比48% 。

图2 2011年05月东营工业用地市场交易分析

三、2011年05月东营工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，广饶县成交宗数最多，这也是广饶县近12月以来第 2 次成为东营成交土地最多地区。同时，广饶县、东营区、河口区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；广饶县、东营区、河口区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年05月东营工业用地成交宗数分析

四、2011年05月东营工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，广饶县成交金额最高，高达 12,640万元。

图4 2011年05月东营工业用地成交金额分析

从成交均价上看，东营区成交均价最高，达到 15 万元/亩，河口区成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年05月东营各地区土地成交均价分布

五、2011年05月东营工业用地成交详情分析

由表可知，2011年05月，东营成交的所有工业用地中，总价最高的土地被东营市赫邦化工有限公司竞得，为4,176万元；而山东科瑞机械制造有限公司竞得的地块成交均价最高，达15万元/亩；2011年05月面积最大的地块为614.29亩，位于东营港港北一路以北、港西一路以东地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	河口区	东营港港北一路以北、港西一路以东地块	4176	7	614.29	东营市赫邦化工有限公司
2	东营区	胜利工业园南二路以北、西六路以东地块	3317	15	217.84	山东科瑞机械制造有限公司
3	广饶县	广饶县滨海高效生态产业区拟建友谊路以南，万凝路以北	2110	8	272.32	山东万圣博科技股份有限公司
4	广饶县	广饶经济开发区广瑞路以北，齐安路以东	1890	9	200	山东德瑞宝轮胎有限公司
5	广饶县	大王镇永安路以西，恒丰公司以南	1540	9	164.76	山东沃森橡胶有限公司
6	河口区	东营港港北二路以南、港西六路以东地块	1477	7	219.17	山东新港化工有限公司
7	河口区	东营港S一号路以南、港西三路以东地块	1361	7	200.74	山东万邦化学工业有限公司
8	广饶县	广饶县滨海高效生态产业区西区纵向中心路以西，盐业路以南	1290	8	165.82	东营齐润化工有限公司
9	广饶县	花官镇辛河路以西，荣丰食用菌公司以南	1210	8	150	山东荣丰食用菌有限公司
10	广饶县	大王镇潍高路以南，团结路以东	1140	10	120	东营金凯汽车配件有限公司
11	东营区	胜利工业园西六路以东、十四号路以北地块	965	14	67.27	山东正辉石油装备有限公司
12	河口区	东营港港西三路以东、港北二路以南地块	750	7	109.96	东营市达伟晟荣化工有限责任公司
13	广饶县	广饶县滨海高效生态产业区西区纵向中心路以东，盐业路以南	715	8	90.59	东营翔宇物流有限公司
14	东营区	胜利工业园二号路以北、十三号路以西地块	617	14	43.87	东营博洋石油机械有限公司
15	广饶县	广饶经济开发区广瑞路以南，文安路以东	590	10	60	广饶华誉化工有限公司
16	广饶县	广饶经济开发区月河路以东，十五号路以南	540	9	60	东营市东源新型建材有限公司
17	广饶县	广饶经济开发区广瑞路以南，文安路以西	460	10	47.9	东营市洁源化学清洗有限责任公司
18	广饶县	大王镇胜利路以东，潍高路以北	445	9	47.72	山东华星石油化工集团有限公司
19	河口区	河口区明河路以南、海河路以西地块	430	9	49.44	山东栋明铝业有限公司
20	广饶县	大王镇永安路以西，恒丰公司以南	395	9	42	山东昌丰轮胎有限公司
21	河口区	河口区阳河路以南、海河路以西地块	248	9	26.86	东营市天正化工有限公司
22	广饶县	丁庄镇育英西路以南，青垦路以西	185	9	21.75	山东立工机械制造有限公司
23	广饶县	丁庄镇东青路以东，广青路以北	130	8	15.5	东营临广化工有限公司
24	东营区	胜利工业园南二路以北、西五路以西地块	119	15	8.2	东营市金亿来石油机械有限公司