2012年05月东营工业用地市场交易分析报告

2012-05-01

一、2012年05月东营工业用地成交总况分析

2012年05月，东营成交用地总面积 1,113,138 平方米（约合 1,670亩）
· 工业用地面积为 536,879 平方米（约合805 亩），占总面积的48% ，环比下降 68.41 %；
· 成交金额共计60,513万元，其中工业用地金额10,038万元，占比16.59% ，环比下降 59.15 %；
· 成交土地18宗,其中工业用地8宗，占总宗数的44.44% ，环比下降 78.95 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
东营区	363,330	67.67%	242.69%	7,473	74.45%	183.07%	5	62.5%	400%
河口区	73,550	13.7%	-88.17%	1,125	11.21%	-86.2%	2	25%	-77.78%
广饶县	100,000	18.63%	-	1,440	14.35%	-	1	12.5%	-

图1 东营工业用地成交总况

二、2012年05月东营工业用地成交面积分析

2012年05月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且东营区土地成交面积最大，占比68% 。

图2 2012年05月东营工业用地市场交易分析

三、2012年05月东营工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，东营区成交宗数最多，这也是东营区近12月以来第 3 次成为东营成交土地最多地区。同时，东营区、广饶县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东营区、广饶县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势利津区、河口区热度有所降低。

图3 2012年05月东营工业用地成交宗数分析

四、2012年05月东营工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，东营区成交金额最高，高达 7,473万元。全市成交总金额较上月下降 59.15%呈现波动状态。

图4 2012年05月东营工业用地成交金额分析

从成交均价上看，东营区成交均价最高，达到 14 万元/亩，广饶县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年05月东营各地区土地成交均价分布

五、2012年05月东营工业用地成交详情分析

由表可知，2012年05月，东营成交的所有工业用地中，总价最高的土地被东营博奥奇新材料有限公司竞得，为4,568万元；而华能东营河口风力发电有限公司竞得的地块成交均价最高，达26万元/亩；2012年05月面积最大的地块为302.35亩，位于新型农民创业园纬二路以南、经二号路以东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	东营区	新型农民创业园纬二路以南、经二号路以东	4568	15	302.35	东营博奥奇新材料有限公司
2	广饶县	稻庄镇永安路以东、盛通路以北、綦公路以南	1440	10	150	山东兴达钢帘线有限公司
3	东营区	南一路北、湖州路西	1130	15	74.31	东营市中庸房地产开发有限公司
4	东营区	滨二路以南、六一干以西、滨园路以北	1020	9	120	山东金颂橡胶科技有限公司
5	河口区	明园路以南、庆园路以东、泰园路以北	840	8	99.41	东营业和新能源有限公司
6	东营区	汾河路南、福州路东	480	16	30.2	山东鸿基机械科技有限公司
7	河口区	河口区滨海大道以北、挑河以西、沾利河以东	285	26	10.91	华能东营河口风力发电有限公司
8	东营区	新型农民创业园纬三路以南、西三号路以东	275	15	18.13	山东油海石油机械制造有限公司