2012年08月东营工业用地市场交易分析报告

2012-08-01

一、2012年08月东营工业用地成交总况分析

2012年08月，东营成交用地总面积 3,478,493 平方米（约合 5,218亩）
· 工业用地面积为 2,671,380 平方米（约合4,007 亩），占总面积的77% ，环比增长 598.27 %；
· 成交金额共计156,131万元，其中工业用地金额36,065万元，占比23.1% ，环比增长 484.04 %；
· 成交土地104宗,其中工业用地74宗，占总宗数的71.15% ，环比增长 516.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
垦利县	775,220	29.02%	198.41%	12,464	34.56%	269.84%	48	64.86%	433.33%
河口区	1,756,848	65.77%	-	20,421	56.62%	-	24	32.43%	-
东营区	139,313	5.22%	13.46%	3,180	8.82%	13.37%	2	2.7%	-33.33%

图1 东营工业用地成交总况

二、2012年08月东营工业用地成交面积分析

2012年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且河口区土地成交面积最大，占比66% 。

图2 2012年08月东营工业用地市场交易分析

三、2012年08月东营工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，垦利县成交宗数最多，这也是垦利县近12月以来第 5 次成为东营成交土地最多地区。同时，东营区、垦利县、河口区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东营区、垦利县、河口区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2012年08月东营工业用地成交宗数分析

四、2012年08月东营工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，河口区成交金额最高，高达 20,421万元。全市成交总金额较上月增长 484.04%呈现波动状态。

图4 2012年08月东营工业用地成交金额分析

从成交均价上看，东营区成交均价最高，达到 15 万元/亩，河口区成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年08月东营各地区土地成交均价分布

五、2012年08月东营工业用地成交详情分析

由表可知，2012年08月，东营成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山东科瑞石油装备有限公司竞得，为5,360万元；而山东利通奥森置业有限公司竞得的地块成交均价最高，达24万元/亩；2012年08月面积最大的地块为354.35亩，位于港东五路东、港北一路南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	河口区	港东五路东、港北一路南	5360	15	354.35	山东科瑞石油装备有限公司
2	垦利县	广兴路以南，万兴恒业公司以东	2370	11	206.49	东营市万兴恒业工贸有限公司
3	垦利县	胜兴路以南，青垦路以东	2340	12	196.09	山东胜通光学材料科技有限公司
4	东营区	沂河路北、东七路西	1680	15	110.4	山东庞巴迪轨道交通装备有限公司
5	东营区	规划十一路北、规划一路东	1500	15	98.57	东营市黄河三角洲国际物流港投资有限公司
6	垦利县	开发区北外环以南，同兴分干以西	1400	11	122.68	新发药业有限公司
7	河口区	港东五路东、港北一路南	1357	7	205.47	山东宝港国际液体化工码头有限公司
8	垦利县	董集镇拓新路以东，规划潍坊路以南	880	11	79.88	山东畅德物流有限公司
9	垦利县	永安镇市北外环以北，博新路以西，东兴村油田生产路以北，规划西路以东	868	9	99.97	东营市广能运输有限公司
10	河口区	海港路北、港西六路东	792	7	119.99	山东朋聚化工科技有限公司
11	河口区	港西二路西、港南二路北	786	7	119.03	山东华懋新材料有限公司
12	河口区	海港路北、港西三路西	786	7	119.07	山东爱克森化学有限公司
13	河口区	海港路南、港西六路东	784	7	118.77	山东诺尔生物科技有限公司
14	河口区	港北二路北、港西二路东	782	7	118.5	东营联合石化有限责任公司
15	河口区	港北二路南、港西二路东	778	7	117.71	山东科鲁尔化学有限公司
16	河口区	港北二路南、港西二路西	776	7	117.67	山东龙港化工有限公司
17	河口区	海港路南、港西六路东	772	7	116.92	山东诺尔生物科技有限公司
18	河口区	港北二路北、港西二路东	769	7	116.5	东营联合石化有限责任公司
19	河口区	海港路北、港北一路南，东港路西、港西一路东	768	7	116.32	东营市港城热力有限公司
20	河口区	港西三路以东、港南二路以北	758	7	114.81	山东德阳化工有限公司
21	河口区	港北二路北、港西二路东	729	7	110.5	东营联合石化有限责任公司
22	河口区	港北二路北、港西二路东	723	7	109.5	东营联合石化有限责任公司
23	河口区	港北三路南、港北二路北、港西二路西、港西三路东	711	7	107.72	山东神驰石化有限公司
24	垦利县	永安镇市北外环以北，博新路以西，东兴村油田生产路以北，规划东路以西	708	9	81.57	东营万源物流有限公司
25	河口区	港北三路南、港北二路北、港西二路西、港西三路东	675	7	102.19	山东神驰石化有限公司
26	河口区	东港路西、港西一路东、港北一路北、港北二路南	555	7	84.03	东营市赫邦化工有限公司
27	河口区	港东五路东、港北一路南	545	7	82.48	山东新港化工有限公司
28	垦利县	郝家镇南一路以北，郝家工商所以东	540	24	22.41	山东利通奥森置业有限公司
29	河口区	港西二路西、港西三路东，港城路北、S一号路南	422	7	63.82	东营市华兴化工有限责任公司
30	垦利县	胜坨镇合益路以东，胜景路以北，康瑞药业以西	400	10	41.86	张斌
31	河口区	港城路南、港西一路西	396	7	59.99	东营市坤德商贸有限责任公司
32	垦利县	胜坨镇镇北路以北，民营路以西	385	10	40.17	东营建新石油装备有限责任公司
33	垦利县	胜坨镇胜景路以南，万达路以西	340	10	33.41	山东万达化工有限公司
34	垦利县	胜坨镇胜兴路以南，团结路以北，油田生产路以东，规划路以西	325	10	33.81	垦利华通化工有限公司
35	垦利县	董集镇云红大街以西，文昌路以北	290	10	27.88	东营市宇航工贸有限公司
36	垦利县	董集镇东辛采油厂以东，秦家村驻地	285	10	29.24	秦春照
37	河口区	港西三路以东、港南二路以北	202	7	30.61	山东德阳化工有限公司
38	垦利县	胜坨镇永莘路以南，工农路以东，海北村三排路以东	200	9	21.11	东营市东仕工贸有限责任公司
39	垦利县	中兴路以南，原青垦路以东	175	12	14.12	垦利县合园工贸有限公司
40	垦利县	垦东办事处以北，延镇北路北侧，桩三路东侧继续北延至仙河镇交界	174	6	27.23	华润新能源（东营）有限公司
41	河口区	港东五路东、港北一路南	164	7	24.79	山东新港化工有限公司
42	垦利县	胜坨镇合益路以东，胜景路以北，康瑞药业以西	150	9	15.88	张斌
43	垦利县	胜兴路以南，胜利采油厂用地以北，垦利街道办南十井土地以西，国有土地以东	115	12	9.89	东营市创新石油技术开发有限公司
44	垦利县	董集镇拓新路以西，新科路以北	105	10	10.07	东营天喜化工有限公司
45	垦利县	胜坨镇胜宇路以南，工农路以东	100	10	10.44	苟增森
46	垦利县	胜坨镇胜兴路以南，团结路以北，油田生产路以东，规划路以西	67	10	7.02	垦利兴华石油化工有限责任公司
47	垦利县	胜兴路以南，胜利采油厂用地以北，垦利街道办南十井土地以西，国有土地以东	60	12	5.12	东营市创新石油技术开发有限公司
48	垦利县	胜坨镇胜兴路以南，团结路以北，油田生产路以东，规划路以西	50	10	5.17	垦利兴华石油化工有限责任公司
49	河口区	港西二路西、港城路南	31	7	4.55	山东华懋新材料有限公司
50	垦利县	垦东办事处以北，延镇北路北侧，桩三路东侧继续北延至仙河镇交界	13	6	2.05	华润新能源（东营）有限公司