2012年11月东营工业用地市场交易分析报告

2012-11-01

一、2012年11月东营工业用地成交总况分析

2012年11月，东营成交用地总面积 724,302 平方米（约合 1,086亩）
· 工业用地面积为 166,517 平方米（约合250 亩），占总面积的23% ，环比下降 82.94 %；
· 成交金额共计52,510万元，其中工业用地金额3,625万元，占比6.9% ，环比下降 77.1 %；
· 成交土地17宗,其中工业用地5宗，占总宗数的29.41% ，环比下降 79.17 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
垦利县	13,453	8.08%	-96.59%	170	4.69%	-97.63%	3	60%	-40%
东营区	153,065	91.92%	-	3,455	95.31%	-	2	40%	-

图1 东营工业用地成交总况

二、2012年11月东营工业用地成交面积分析

2012年11月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在东营区与垦利县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且东营区土地成交面积最大，占比92% 。

图2 2012年11月东营工业用地市场交易分析

三、2012年11月东营工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，垦利县成交宗数最多，这也是垦利县近12月以来第 4 次成为东营成交土地最多地区。同时，东营区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东营区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势垦利县热度有所降低。

图3 2012年11月东营工业用地成交宗数分析

四、2012年11月东营工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，东营区成交金额最高，高达 3,455万元。全市成交总金额较上月下降 77.1%呈现下降状态。

图4 2012年11月东营工业用地成交金额分析

从成交均价上看，东营区成交均价最高，达到 15 万元/亩，垦利县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年11月东营各地区土地成交均价分布

五、2012年11月东营工业用地成交详情分析

由表可知，2012年11月，东营成交的所有工业用地中，总价最高的土地被东营利源环保科技有限公司竞得，为2,850万元；而东营海森密封科技有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达15万元/亩；2012年11月面积最大的地块为189.6亩，位于史口镇郝纯路以西、五干渠以南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	东营区	史口镇郝纯路以西、五干渠以南	2850	15	189.6	东营利源环保科技有限公司
2	东营区	嘉祥路以南、科五路以西	605	15	40	东营海森密封科技有限责任公司
3	垦利县	垦利县胜坨镇胜利路以南，油田生产路以东	85	9	9.61	东营市宏程化工有限公司
4	垦利县	垦利县环湖南路（4号路）以北，南北干路以西，东营海跃水产养殖有限公司以东	60	8	7.72	东营海跃水产科技有限公司
5	垦利县	垦利县胜坨镇胜利路以南，油田生产路以东	25	9	2.85	东营市宏程化工有限公司