2019年10月枣庄工业用地市场交易分析报告

2019-10-01

一、2019年10月枣庄工业用地成交总况分析

2019年10月，枣庄成交用地总面积 294,312 平方米（约合 441亩）
· 工业用地面积为 248,377 平方米（约合373 亩），占总面积的84% ，环比增长 2.32 %；
· 成交金额共计28,216万元，其中工业用地金额7,546万元，占比26.74% ，环比增长 1.97 %；
· 成交土地10宗,其中工业用地9宗，占总宗数的90% ，环比下降 25 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
滕州市	175,434	70.63%	34.07%	4,914	65.12%	20.71%	6	66.67%	100%
峄城区	72,943	29.37%	-	2,632	34.88%	-	3	33.33%	-

图1 枣庄工业用地成交总况

二、2019年10月枣庄工业用地成交面积分析

2019年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在峄城区与滕州市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且滕州市土地成交面积最大，占比71% 。

图2 2019年10月枣庄工业用地市场交易分析

三、2019年10月枣庄工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，滕州市成交宗数最多，这也是滕州市近12月以来第 10 次成为枣庄成交土地最多地区。同时，峄城区、滕州市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；峄城区、滕州市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势山亭区、薛城区热度有所降低。

图3 2019年10月枣庄工业用地成交宗数分析

四、2019年10月枣庄工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，滕州市成交金额最高，高达 4,914万元。全市成交总金额较上月增长 1.97%呈现波动状态。

图4 2019年10月枣庄工业用地成交金额分析

从成交均价上看，峄城区成交均价最高，达到 24 万元/亩，滕州市成交均价最低，为 19 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年10月枣庄各地区土地成交均价分布

五、2019年10月枣庄工业用地成交详情分析

由表可知，2019年10月，枣庄成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山东绿之能环保科技有限公司竞得，为1,918万元；而枣庄智博智能科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达30万元/亩；2019年10月面积最大的地块为100.94亩，位于木石镇羊套路南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	滕州市	木石镇羊套路南侧	1918	19	100.94	山东绿之能环保科技有限公司
2	滕州市	东郭镇东兴路东侧、山东恒仁工贸有限公司北侧	1196	18	67.43	山东恒仁工贸有限公司
3	峄城区	峄城区科达路南侧	1176	25	47.03	山东宏达城市发展投资有限公司
4	峄城区	峄城区科达路北侧	820	20	41.15	枣庄天堡龙城机械制造有限公司
5	滕州市	木石镇兼爱路北侧、节能路西侧	755	19	39.69	山东绿灵生物科技有限公司
6	滕州市	东郭镇邵疃村北侧	648	18	36.81	山东恒仁工贸有限公司
7	峄城区	峄城区科达路北侧	636	30	21.23	枣庄智博智能科技有限公司
8	滕州市	经济开发区益康大道西侧、山东益康药业股份有限公司南侧	237	24	9.95	山东益康药业股份有限公司
9	滕州市	木石镇尚贤路以南	160	19	8.33	高能时代环境（滕州）环保技术有限公司